Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 55 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface55
Coût Total97 400
Loyer Annuel6 024
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-182
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 727,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 55 m² à rénover - Belle vue et fort potentiel - Venez découvrir cet appartement à rénover, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre-ville, des parcs et des commerces.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une belle vue dégagée, d'une chambre ainsi que d'un espace permettant la création d'une salle de bains selon vos envies et vos besoins.

Des travaux sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de repenser entièrement l'aménagement intérieur et de créer un logement à votre image. Les matériaux nécessaires à la réalisation des travaux sont déjà disponibles dans l'appartement, constituant un avantage appréciable pour démarrer rapidement le projet. ( possibilité projet clé en main nous contacter)

Une cave complète ce bien.

Idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation, cet appartement offre un beau potentiel dans un cadre agréable. À visiter sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 259 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 420,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Référence annonce : TAPP972566 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 259 Charges prévisionnelles annuelles : 1420 €

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.527670, 6.803418
Total : 97 400
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 54 200
Valeur du bien : 94 200
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6024€/an
Fourchette totale : 387€ - 651€/mois
Fourchette annuelle : 4643€ - 7816€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 000
Prix d'achat :40 000
Décote à l'achat :-15 000 (-27.3%)
Marge achat-revente :-42 400€ (-77.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 515,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 568,97
Coût de l'assurance :8 766,00
Taxe foncière : 602,38€/an
Soit par mois : 50,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 118,33€/mois
Soit par an : 1 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 501,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 684,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-182,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Vérification et mise aux normes des éléments sanitaires, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, mais mise aux normes recommandée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 assumé pour les chambres - nécessitent une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 1/5 assumé pour le salon - nécessite une rénovation complète
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et mise à jour si nécessaire
Quantité: 1 appartement
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 200(985 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (mise aux normes, carrelage partiel, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 360€/m² = 7200€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:9 000
    Rénovation lourde salon: 25 m² × 360€/m² = 9000€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000
    Mise à jour plomberie: 1 appartement × 3000€ = 3000€ (vérification et mise à jour, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 024 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 400 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 602 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 420 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 920
Revenus locatifs : +6 024
Charges déductibles : -59 920
Résultat foncier Année 1 : -53 896(Déficit de 53 896 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 496
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 720 €/an
Revenus locatifs : +6 024
Charges déductibles : -5 720
Résultat foncier Années 2+ : 304 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32496.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 02459 9233 350-53 89921 400 €32 499 €32 499 €
26 1445 6353 262509--31 990 €
36 2675 5443 171723--31 267 €
46 3925 4503 077943--30 324 €
56 5205 3522 9791 168--29 156 €
66 6515 2512 8781 400--27 756 €
76 7845 1462 7731 638--26 118 €
86 9195 0382 6651 882--24 237 €
97 0584 9262 5522 132--22 104 €
107 1994 8092 4362 390--19 715 €
117 3434 6892 3162 654--17 061 €
127 4904 5642 1912 925---
137 6404 4352 0623 204---
147 7924 3021 9293 490---
157 9484 1641 7913 785---
168 1074 0211 6484 087---
178 2693 8721 4994 397---
188 4353 7191 3464 716---
198 6033 5601 1875 043---
208 7763 3961 0235 380---
218 9513 2258525 726---
229 1303 0496766 081---
239 3132 8664936 446---
249 4992 6773046 822---
259 6892 4821097 207---
TOTAL192 944162 09448 56930 84921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 30 849
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 265 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 265-6 420+7 685
2+1 2650+1 265
3+1 2650+1 265
4+1 2650+1 265
5+1 2650+1 265
6+1 2650+1 265
7+1 2650+1 265
8+1 2650+1 265
9+1 2650+1 265
10+1 2650+1 265
11+1 2650+1 265
12+1 265+878+387
13+1 265+961+304
14+1 265+1 047+218
15+1 265+1 135+130
16+1 265+1 226+39
17+1 265+1 319-54
18+1 265+1 415-150
19+1 265+1 513-248
20+1 265+1 614-349
21+1 265+1 718-453
22+1 265+1 824-559
23+1 265+1 934-669
24+1 265+2 046-781
25+1 265+2 162-897
Total+31 625+14 373+17 252
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →