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Appartement 3 pièces 55 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface55m²
Coût Total97 400€
Loyer Annuel6 024€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 727,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 55 m² à rénover - Belle vue et fort potentiel - Venez découvrir cet appartement à rénover, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre-ville, des parcs et des commerces.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une belle vue dégagée, d'une chambre ainsi que d'un espace permettant la création d'une salle de bains selon vos envies et vos besoins.

Des travaux sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de repenser entièrement l'aménagement intérieur et de créer un logement à votre image. Les matériaux nécessaires à la réalisation des travaux sont déjà disponibles dans l'appartement, constituant un avantage appréciable pour démarrer rapidement le projet. ( possibilité projet clé en main nous contacter)

Une cave complète ce bien.

Idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation, cet appartement offre un beau potentiel dans un cadre agréable. À visiter sans tarder !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 259 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 420,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Référence annonce : TAPP972566 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 259 Charges prévisionnelles annuelles : 1420 €

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.527670, 6.803418
Total : 97 400€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 54 200€
Valeur du bien : 94 200€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6024€/an
Fourchette totale : 387€ - 651€/mois
Fourchette annuelle : 4643€ - 7816€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 000 €
Prix d'achat :40 000 €
Décote à l'achat :-15 000€ (-27.3%)
Marge achat-revente :-42 400€ (-77.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 515,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 568,97€
Coût de l'assurance :8 766,00€
Taxe foncière : 602,38€/an
Soit par mois : 50,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 118,33€/mois
Soit par an : 1 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 501,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 684,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-182,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Vérification et mise aux normes des éléments sanitaires, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, mais mise aux normes recommandée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 assumé pour les chambres - nécessitent une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 1/5 assumé pour le salon - nécessite une rénovation complète
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification de la tuyauterie et mise à jour si nécessaire
Quantité: 1 appartement
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 200 €(985 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (mise aux normes, carrelage partiel, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 360€/m² = 7200€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:9 000€
    Rénovation lourde salon: 25 m² × 360€/m² = 9000€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 appartement × 3000€ = 3000€ (vérification et mise à jour, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 024 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 400 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 602 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 420 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 920 €
Revenus locatifs : +6 024 €
Charges déductibles : -59 920 €
Résultat foncier Année 1 : -53 896 €(Déficit de 53 896 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 496 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 720 €/an
Revenus locatifs : +6 024 €
Charges déductibles : -5 720 €
Résultat foncier Années 2+ : 304 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32496.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 024 €59 923 €3 350 €-53 899 €21 400 €32 499 €32 499 €
26 144 €5 635 €3 262 €509 €--31 990 €
36 267 €5 544 €3 171 €723 €--31 267 €
46 392 €5 450 €3 077 €943 €--30 324 €
56 520 €5 352 €2 979 €1 168 €--29 156 €
66 651 €5 251 €2 878 €1 400 €--27 756 €
76 784 €5 146 €2 773 €1 638 €--26 118 €
86 919 €5 038 €2 665 €1 882 €--24 237 €
97 058 €4 926 €2 552 €2 132 €--22 104 €
107 199 €4 809 €2 436 €2 390 €--19 715 €
117 343 €4 689 €2 316 €2 654 €--17 061 €
127 490 €4 564 €2 191 €2 925 €---
137 640 €4 435 €2 062 €3 204 €---
147 792 €4 302 €1 929 €3 490 €---
157 948 €4 164 €1 791 €3 785 €---
168 107 €4 021 €1 648 €4 087 €---
178 269 €3 872 €1 499 €4 397 €---
188 435 €3 719 €1 346 €4 716 €---
198 603 €3 560 €1 187 €5 043 €---
208 776 €3 396 €1 023 €5 380 €---
218 951 €3 225 €852 €5 726 €---
229 130 €3 049 €676 €6 081 €---
239 313 €2 866 €493 €6 446 €---
249 499 €2 677 €304 €6 822 €---
259 689 €2 482 €109 €7 207 €---
TOTAL192 944 €162 094 €48 569 €30 849 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 30 849 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 265 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 265 €-6 420 €+7 685 €
2+1 265 €0 €+1 265 €
3+1 265 €0 €+1 265 €
4+1 265 €0 €+1 265 €
5+1 265 €0 €+1 265 €
6+1 265 €0 €+1 265 €
7+1 265 €0 €+1 265 €
8+1 265 €0 €+1 265 €
9+1 265 €0 €+1 265 €
10+1 265 €0 €+1 265 €
11+1 265 €0 €+1 265 €
12+1 265 €+878 €+387 €
13+1 265 €+961 €+304 €
14+1 265 €+1 047 €+218 €
15+1 265 €+1 135 €+130 €
16+1 265 €+1 226 €+39 €
17+1 265 €+1 319 €-54 €
18+1 265 €+1 415 €-150 €
19+1 265 €+1 513 €-248 €
20+1 265 €+1 614 €-349 €
21+1 265 €+1 718 €-453 €
22+1 265 €+1 824 €-559 €
23+1 265 €+1 934 €-669 €
24+1 265 €+2 046 €-781 €
25+1 265 €+2 162 €-897 €
Total+31 625 €+14 373 €+17 252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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