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Duplex à vendre

VilleCHARLY (02)
Surface75m²
Coût Total103 560€
Loyer Annuel8 672€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 093,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 2 chambres, Non meublé

Situé dans la commune de CHARLY SUR MARNE, tous commerces et école à pied. Gares de NOGENT L'ARTAUD à 5 minutes ou de NANTEUIL / SAACY à 9 minutes en voiture.

Duplex au second étage d'un immeuble, se composant comme suit : Au rez-de-chaussée une pièce de vie de plus de 20m², une cuisine, un chambre et une salle de douche . A l'étage : une grande chambre en mezzanine avec son dressing et un débarras. Référence agence : 5893

Ville : CHARLY
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02310
Coordonnées : 48.943420, 3.265665
Total : 103 560€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 15 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 723€/mois
Loyer annuel estimé : 8672€/an
Fourchette totale : 588€ - 888€/mois
Fourchette annuelle : 7056€ - 10657€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 382,03 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :103 652 €
Prix d'achat :82 000 €
Décote à l'achat :-21 652€ (-20.9%)
Marge achat-revente :92€ (0.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 535,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 167,85€
Coût de l'assurance :9 061,50€
Taxe foncière : 867,16€/an
Soit par mois : 72,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 722,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 608,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 75 m² × 200€/m² = 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 723 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 672 €/an
Calcul : 723 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 867 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 572 €
Revenus locatifs : +8 672 €
Charges déductibles : -19 572 €
Résultat foncier Année 1 : -10 901 €(Déficit de 10 901 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 201 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 572 €/an
Revenus locatifs : +8 672 €
Charges déductibles : -4 572 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 099 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 200.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 672 €19 575 €3 346 €-10 904 €10 700 €204 €204 €
28 845 €4 485 €3 255 €4 360 €---
39 022 €4 392 €3 162 €4 630 €---
49 202 €4 295 €3 066 €4 907 €---
59 386 €4 195 €2 966 €5 191 €---
69 574 €4 092 €2 863 €5 482 €---
79 766 €3 986 €2 756 €5 780 €---
89 961 €3 876 €2 646 €6 085 €---
910 160 €3 762 €2 533 €6 398 €---
1010 363 €3 645 €2 415 €6 718 €---
1110 571 €3 524 €2 294 €7 047 €---
1210 782 €3 398 €2 169 €7 384 €---
1310 998 €3 269 €2 039 €7 729 €---
1411 218 €3 135 €1 906 €8 082 €---
1511 442 €2 997 €1 767 €8 445 €---
1611 671 €2 854 €1 625 €8 817 €---
1711 904 €2 707 €1 477 €9 198 €---
1812 142 €2 554 €1 325 €9 588 €---
1912 385 €2 397 €1 167 €9 988 €---
2012 633 €2 234 €1 004 €10 399 €---
2112 886 €2 066 €836 €10 820 €---
2213 143 €1 892 €663 €11 251 €---
2313 406 €1 713 €483 €11 693 €---
2413 674 €1 527 €298 €12 147 €---
2513 948 €1 336 €106 €12 612 €---
TOTAL277 754 €93 908 €48 168 €183 846 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 672 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 821 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 821 €-3 210 €+5 031 €
2+1 821 €+1 247 €+574 €
3+1 821 €+1 389 €+432 €
4+1 821 €+1 472 €+349 €
5+1 821 €+1 557 €+264 €
6+1 821 €+1 645 €+176 €
7+1 821 €+1 734 €+87 €
8+1 821 €+1 825 €-4 €
9+1 821 €+1 919 €-98 €
10+1 821 €+2 015 €-194 €
11+1 821 €+2 114 €-293 €
12+1 821 €+2 215 €-394 €
13+1 821 €+2 319 €-498 €
14+1 821 €+2 425 €-604 €
15+1 821 €+2 533 €-712 €
16+1 821 €+2 645 €-824 €
17+1 821 €+2 759 €-938 €
18+1 821 €+2 876 €-1 055 €
19+1 821 €+2 997 €-1 176 €
20+1 821 €+3 120 €-1 299 €
21+1 821 €+3 246 €-1 425 €
22+1 821 €+3 375 €-1 554 €
23+1 821 €+3 508 €-1 687 €
24+1 821 €+3 644 €-1 823 €
25+1 821 €+3 784 €-1 963 €
Total+45 525 €+55 154 €+-9 629 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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