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Appartement 3 pièces 63 m²

VilleBeauvais (60)
Surface63m²
Coût Total125 990€
Loyer Annuel8 483€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 396,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BEAUVAIS, situé au 2ème étage d'une résidence privée, agréable appartement F3 d'une surface de 63,84 m² se composant de : entrée, séjour donnant sur le balcon, cuisine indépendante, WC indépendant, couloir, salle de bain, deux chambres, dressing. Chauffage collectif, résidence avec gardien. L'appartement bénéficie d'une place de parking privative et d'une cave. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210.0 € et 1680.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Stéphane GAVELLE EI, agent commercial (RSAC 893084541) Référence annonce : 12563 Consommation énergétique : 221 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 48 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 80 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 189 Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.437510, 2.110867
Total : 125 990€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 30 950€
Valeur du bien : 118 950€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8483€/an
Fourchette totale : 582€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6988€ - 10297€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 088,24 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 559 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+19 441€ (+28.4%)
Marge achat-revente :-57 431€ (-83.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 990€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 600,49€
Coût de l'assurance :11 024,13€
Taxe foncière : 848,26€/an
Soit par mois : 70,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 706,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-215,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 950 €(491 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon:1 750€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 483 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 067 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 990 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 706 €
Revenus locatifs : +8 483 €
Charges déductibles : -38 706 €
Résultat foncier Année 1 : -30 223 €(Déficit de 30 223 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 823 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 756 €/an
Revenus locatifs : +8 483 €
Charges déductibles : -7 756 €
Résultat foncier Années 2+ : 727 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8823.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 483 €38 710 €4 071 €-30 227 €21 400 €8 827 €8 827 €
28 652 €7 650 €3 961 €1 002 €--7 825 €
38 825 €7 536 €3 847 €1 289 €--6 536 €
49 002 €7 419 €3 730 €1 583 €--4 953 €
59 182 €7 297 €3 608 €1 884 €--3 068 €
69 365 €7 172 €3 483 €2 193 €--875 €
79 553 €7 043 €3 353 €2 510 €---
89 744 €6 909 €3 220 €2 835 €---
99 939 €6 771 €3 081 €3 168 €---
1010 137 €6 628 €2 939 €3 510 €---
1110 340 €6 480 €2 791 €3 860 €---
1210 547 €6 328 €2 639 €4 219 €---
1310 758 €6 170 €2 481 €4 588 €---
1410 973 €6 008 €2 318 €4 966 €---
1511 193 €5 839 €2 150 €5 353 €---
1611 416 €5 666 €1 976 €5 751 €---
1711 645 €5 486 €1 797 €6 159 €---
1811 878 €5 301 €1 612 €6 577 €---
1912 115 €5 109 €1 420 €7 006 €---
2012 357 €4 911 €1 222 €7 446 €---
2112 605 €4 707 €1 017 €7 898 €---
2212 857 €4 495 €806 €8 361 €---
2313 114 €4 277 €588 €8 837 €---
2413 376 €4 051 €362 €9 325 €---
2513 644 €3 818 €129 €9 825 €---
TOTAL271 699 €181 781 €58 600 €89 918 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 918 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 781 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 781 €-6 420 €+8 201 €
2+1 781 €0 €+1 781 €
3+1 781 €0 €+1 781 €
4+1 781 €0 €+1 781 €
5+1 781 €0 €+1 781 €
6+1 781 €0 €+1 781 €
7+1 781 €+491 €+1 290 €
8+1 781 €+850 €+931 €
9+1 781 €+950 €+831 €
10+1 781 €+1 053 €+728 €
11+1 781 €+1 158 €+623 €
12+1 781 €+1 266 €+515 €
13+1 781 €+1 376 €+405 €
14+1 781 €+1 490 €+291 €
15+1 781 €+1 606 €+175 €
16+1 781 €+1 725 €+56 €
17+1 781 €+1 848 €-67 €
18+1 781 €+1 973 €-192 €
19+1 781 €+2 102 €-321 €
20+1 781 €+2 234 €-453 €
21+1 781 €+2 369 €-588 €
22+1 781 €+2 508 €-727 €
23+1 781 €+2 651 €-870 €
24+1 781 €+2 797 €-1 016 €
25+1 781 €+2 948 €-1 167 €
Total+44 525 €+26 975 €+17 550 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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