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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface65m²
Coût Total120 340€
Loyer Annuel8 532€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 523,08 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

EVREUX, à proximité du centre des commerces et transport, quartier Pasteur Vous rêvez d'une page blanche, d'un projet de rénovation et d'un appartement 3 pièces qui ne ressemble qu'à vous ; ce 65m² est fait pour vous. Aujourd'hui distribué comme suit : Entrée avec placards, séjour lumineux et spacieux, cuisine aménagée, couloir, une chambre, salle-de-bains, WC indépendant, et balcon. Cet appartement peut facilement être modifié pour bénéficier de 2 chambres et d'une pièce de vie confortable. Ce bien dispose également d'une cave et d'un box fermé,

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 107 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2024

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84.70 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 835 € et 1 131 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.035240, 1.161520
Total : 120 340€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 13 420€
Valeur du bien : 112 420€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 711€/mois
Loyer annuel estimé : 8532€/an
Fourchette totale : 585€ - 864€/mois
Fourchette annuelle : 7021€ - 10369€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 682,14 €/m²
Basé sur :254 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :109 339 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-10 339€ (-9.5%)
Marge achat-revente :-11 001€ (-10.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 631,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 464,71€
Coût de l'assurance :10 529,75€
Taxe foncière : 853,25€/an
Soit par mois : 71,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 711,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 702,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne (parquet ou stratifié)
Quantité: 12 m² pour la chambre
Raison: État 3/5 visible - moquette vieillissante, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée, nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 420 €(206 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 12 m² × 75€/m² = 900€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture murs: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 532 €/an
Calcul : 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 040 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 340 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 853 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 734 €
Revenus locatifs : +8 532 €
Charges déductibles : -18 734 €
Résultat foncier Année 1 : -10 201 €(Déficit de 10 201 €)
Imputable sur revenu global : 10 201 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 314 €/an
Revenus locatifs : +8 532 €
Charges déductibles : -5 314 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 219 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 532 €18 738 €4 043 €-10 205 €10 205 €--
28 703 €5 210 €3 936 €3 493 €---
38 877 €5 099 €3 825 €3 778 €---
49 055 €4 985 €3 710 €4 070 €---
59 236 €4 866 €3 591 €4 370 €---
69 421 €4 743 €3 468 €4 678 €---
79 609 €4 615 €3 341 €4 994 €---
89 801 €4 484 €3 209 €5 317 €---
99 997 €4 348 €3 073 €5 649 €---
1010 197 €4 207 €2 932 €5 990 €---
1110 401 €4 061 €2 787 €6 340 €---
1210 609 €3 910 €2 636 €6 699 €---
1310 821 €3 754 €2 480 €7 067 €---
1411 038 €3 593 €2 319 €7 445 €---
1511 258 €3 426 €2 152 €7 832 €---
1611 484 €3 253 €1 979 €8 230 €---
1711 713 €3 075 €1 800 €8 639 €---
1811 948 €2 890 €1 615 €9 058 €---
1912 186 €2 699 €1 424 €9 488 €---
2012 430 €2 501 €1 226 €9 929 €---
2112 679 €2 296 €1 022 €10 383 €---
2212 932 €2 084 €810 €10 848 €---
2313 191 €1 865 €591 €11 326 €---
2413 455 €1 639 €364 €11 816 €---
2513 724 €1 404 €130 €12 320 €---
TOTAL273 298 €103 746 €58 465 €169 552 €10 205 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 062 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 552 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 792 €-3 062 €+4 854 €
2+1 792 €+1 048 €+744 €
3+1 792 €+1 133 €+659 €
4+1 792 €+1 221 €+571 €
5+1 792 €+1 311 €+481 €
6+1 792 €+1 403 €+389 €
7+1 792 €+1 498 €+294 €
8+1 792 €+1 595 €+197 €
9+1 792 €+1 695 €+97 €
10+1 792 €+1 797 €-5 €
11+1 792 €+1 902 €-110 €
12+1 792 €+2 010 €-218 €
13+1 792 €+2 120 €-328 €
14+1 792 €+2 233 €-441 €
15+1 792 €+2 350 €-558 €
16+1 792 €+2 469 €-677 €
17+1 792 €+2 592 €-800 €
18+1 792 €+2 717 €-925 €
19+1 792 €+2 846 €-1 054 €
20+1 792 €+2 979 €-1 187 €
21+1 792 €+3 115 €-1 323 €
22+1 792 €+3 254 €-1 462 €
23+1 792 €+3 398 €-1 606 €
24+1 792 €+3 545 €-1 753 €
25+1 792 €+3 696 €-1 904 €
Total+44 800 €+50 866 €+-6 066 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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