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Détails du bien

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface59.25m²
Coût Total148 720€
Loyer Annuel8 810€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 59.25 m²
Prix au m² : 1 839,66 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Gaz Gaz, Nombre d'égages : 4

CREIL - Situé dans le quartier de la Faïencerie. Proche des commerces et à 10 minutes à pied de la gare TER (25 minutes gare du Nord). Vous serez séduit par la hauteur sous plafond et la luminosité de cet appartement de 60 m². Il vous offre: une entrée, un beau séjour de 28,5 m² où il est possible de créer une deuxième chambre tout en gardant un espace salon confortable, une cuisine indépendante, une grande chambre avec placard, une salle de douche et un WC séparé. Double vitrage PVC avec volets roulants électriques, chauffage central gaz de ville individuel. VMC récente. Faibles charges de copropriété (65 € par mois). A VISITER Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590.0 € et 2152.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Nicolas HENNEQUIN EI, agent commercial (RSAC 533580471) - https://www.century21-ac-pont-ste-maxence.com/mentions_legales/

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.258874, 2.472560
Total : 148 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 31 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59.25m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8810€/an
Fourchette totale : 594€ - 907€/mois
Fourchette annuelle : 7131€ - 10885€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :42,14€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 767,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 936,77€
Coût de l'assurance :12 641,20€
Taxe foncière : 881,00€/an
Soit par mois : 73,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 734,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 906,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 289 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage central gaz de ville individuel actuel.
Quantité: 1 système pour 59.25 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants électriques.
Quantité: Nombre de fenêtres à vérifier (estimé 6 fenêtres pour 59.25 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 000 €(523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système à 4000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres à 1000€ = 6000€ (pose incluse)
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité à 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 12 m² à 500€/m² = 6000€ (incluant peinture, revêtement sol, électricité, menuiseries)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 810 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 952 €
Revenus locatifs : +8 810 €
Charges déductibles : -37 952 €
Résultat foncier Année 1 : -29 142 €(Déficit de 29 142 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 742 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 952 €/an
Revenus locatifs : +8 810 €
Charges déductibles : -6 952 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 858 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7742.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 810 €37 957 €4 790 €-29 147 €21 400 €7 747 €7 747 €
28 986 €6 827 €4 661 €2 159 €--5 588 €
39 166 €6 693 €4 527 €2 473 €--3 115 €
49 349 €6 555 €4 388 €2 794 €--321 €
59 536 €6 412 €4 245 €3 124 €---
69 727 €6 264 €4 098 €3 463 €---
79 922 €6 112 €3 945 €3 810 €---
810 120 €5 954 €3 788 €4 166 €---
910 322 €5 792 €3 625 €4 531 €---
1010 529 €5 624 €3 457 €4 905 €---
1110 739 €5 450 €3 283 €5 290 €---
1210 954 €5 270 €3 104 €5 684 €---
1311 173 €5 085 €2 918 €6 088 €---
1411 397 €4 893 €2 727 €6 503 €---
1511 625 €4 696 €2 529 €6 929 €---
1611 857 €4 491 €2 324 €7 366 €---
1712 094 €4 280 €2 113 €7 814 €---
1812 336 €4 062 €1 895 €8 274 €---
1912 583 €3 836 €1 670 €8 747 €---
2012 835 €3 604 €1 437 €9 231 €---
2113 091 €3 363 €1 196 €9 728 €---
2213 353 €3 114 €948 €10 239 €---
2313 620 €2 858 €691 €10 762 €---
2413 893 €2 592 €426 €11 300 €---
2514 170 €2 318 €152 €11 852 €---
TOTAL282 188 €154 103 €68 937 €128 085 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 085 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 810 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 850 €-6 420 €+8 270 €
2+1 850 €0 €+1 850 €
3+1 850 €0 €+1 850 €
4+1 850 €0 €+1 850 €
5+1 850 €+841 €+1 009 €
6+1 850 €+1 039 €+811 €
7+1 850 €+1 143 €+707 €
8+1 850 €+1 250 €+600 €
9+1 850 €+1 359 €+491 €
10+1 850 €+1 472 €+378 €
11+1 850 €+1 587 €+263 €
12+1 850 €+1 705 €+145 €
13+1 850 €+1 826 €+24 €
14+1 850 €+1 951 €-101 €
15+1 850 €+2 079 €-229 €
16+1 850 €+2 210 €-360 €
17+1 850 €+2 344 €-494 €
18+1 850 €+2 482 €-632 €
19+1 850 €+2 624 €-774 €
20+1 850 €+2 769 €-919 €
21+1 850 €+2 918 €-1 068 €
22+1 850 €+3 072 €-1 222 €
23+1 850 €+3 229 €-1 379 €
24+1 850 €+3 390 €-1 540 €
25+1 850 €+3 556 €-1 706 €
Total+46 250 €+38 426 €+7 824 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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