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Maison de ville 7 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleTrentels (47)
Surface210m²
Coût Total172 800€
Loyer Annuel19 339€
Rentabilité11.19%
Cashflow/mois+550€
Prix : 160 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 761,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON DE VILLE AVEC GARAGE ET JARDIN

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cette grande maison située dans le charmant village de Trentels, à proximité de Penne-d'Agenais, cette spacieuse maison de village offre de très beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

une vaste pièce de vie avec cheminée, un grand salon, une cuisine indépendante, une grande entrée, un WC, une suite parentale avec douche et WC, ainsi qu'une arrière-cuisine.

À l'étage, la maison comprend :

trois grandes chambres, un WC, et une spacieuse salle de bain.

Un garage de plus de 100 m² complète ce bien, ainsi qu'un agréable jardin à l'arrière.

Cette belle maison ancienne, à terminer de rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement .

Prestations : double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, tout à l'égout....

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Référence annonce : NS-8d73ea5f Date de réalisation du diagnostic : 15/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Trentels
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47140
Coordonnées : 44.435960, 0.864290
Total : 172 800€
Prix d'acquisition : 160 000€
Valeur du bien : 160 000€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1612€/mois
Loyer annuel estimé : 19339€/an
Fourchette totale : 1258€ - 2064€/mois
Fourchette annuelle : 15099€ - 24770€/an
Rentabilité brute :11.19%
Fourchette de rentabilité :8.74% - 14.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :50,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 900,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 296,17€
Coût de l'assurance :15 120,00€
Taxe foncière : 1 933,90€/an
Soit par mois : 161,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 611,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :549,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 339 €/an
Calcul : 1 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 934 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 236 €/an
Revenus locatifs : +19 339 €
Charges déductibles : -8 236 €
Résultat foncier : 11 103 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 339 €8 242 €5 703 €11 097 €---
219 726 €8 089 €5 550 €11 637 €---
320 120 €7 931 €5 393 €12 189 €---
420 523 €7 768 €5 229 €12 755 €---
520 933 €7 599 €5 061 €13 334 €---
621 352 €7 425 €4 886 €13 927 €---
721 779 €7 245 €4 706 €14 534 €---
822 214 €7 058 €4 519 €15 156 €---
922 659 €6 865 €4 327 €15 793 €---
1023 112 €6 666 €4 127 €16 446 €---
1123 574 €6 460 €3 921 €17 114 €---
1224 046 €6 247 €3 708 €17 799 €---
1324 527 €6 026 €3 488 €18 500 €---
1425 017 €5 799 €3 260 €19 218 €---
1525 517 €5 563 €3 025 €19 954 €---
1626 028 €5 320 €2 781 €20 708 €---
1726 548 €5 068 €2 529 €21 480 €---
1827 079 €4 808 €2 269 €22 272 €---
1927 621 €4 539 €2 000 €23 082 €---
2028 173 €4 260 €1 722 €23 913 €---
2128 737 €3 973 €1 434 €24 764 €---
2229 312 €3 675 €1 136 €25 636 €---
2329 898 €3 368 €829 €26 530 €---
2430 496 €3 050 €511 €27 446 €---
2531 106 €2 721 €182 €28 385 €---
TOTAL619 436 €145 764 €82 296 €473 672 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 473 672 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 339 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 061 €+3 329 €+732 €
2+4 061 €+3 491 €+570 €
3+4 061 €+3 657 €+404 €
4+4 061 €+3 826 €+235 €
5+4 061 €+4 000 €+61 €
6+4 061 €+4 178 €-117 €
7+4 061 €+4 360 €-299 €
8+4 061 €+4 547 €-486 €
9+4 061 €+4 738 €-677 €
10+4 061 €+4 934 €-873 €
11+4 061 €+5 134 €-1 073 €
12+4 061 €+5 340 €-1 279 €
13+4 061 €+5 550 €-1 489 €
14+4 061 €+5 766 €-1 705 €
15+4 061 €+5 986 €-1 925 €
16+4 061 €+6 212 €-2 151 €
17+4 061 €+6 444 €-2 383 €
18+4 061 €+6 682 €-2 621 €
19+4 061 €+6 925 €-2 864 €
20+4 061 €+7 174 €-3 113 €
21+4 061 €+7 429 €-3 368 €
22+4 061 €+7 691 €-3 630 €
23+4 061 €+7 959 €-3 898 €
24+4 061 €+8 234 €-4 173 €
25+4 061 €+8 515 €-4 454 €
Total+101 525 €+142 102 €+-40 577 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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