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Maison de ville 7 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleTrentels (47)
Surface210
Coût Total172 800
Loyer Annuel19 339
Rentabilité11.19%
Cashflow/mois+550
Prix : 160 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 761,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON DE VILLE AVEC GARAGE ET JARDIN

Nicolas Serre Open Immobilier vous propose cette grande maison située dans le charmant village de Trentels, à proximité de Penne-d'Agenais, cette spacieuse maison de village offre de très beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

une vaste pièce de vie avec cheminée, un grand salon, une cuisine indépendante, une grande entrée, un WC, une suite parentale avec douche et WC, ainsi qu'une arrière-cuisine.

À l'étage, la maison comprend :

trois grandes chambres, un WC, et une spacieuse salle de bain.

Un garage de plus de 100 m² complète ce bien, ainsi qu'un agréable jardin à l'arrière.

Cette belle maison ancienne, à terminer de rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement .

Prestations : double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur, tout à l'égout....

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Référence annonce : NS-8d73ea5f Date de réalisation du diagnostic : 15/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Trentels
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47140
Coordonnées : 44.435960, 0.864290
Total : 172 800
Prix d'acquisition : 160 000
Valeur du bien : 160 000
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1612€/mois
Loyer annuel estimé : 19339€/an
Fourchette totale : 1258€ - 2064€/mois
Fourchette annuelle : 15099€ - 24770€/an
Rentabilité brute :11.19%
Fourchette de rentabilité :8.74% - 14.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :850,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :50,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 900,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 296,17
Coût de l'assurance :15 120,00
Taxe foncière : 1 933,90€/an
Soit par mois : 161,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 611,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :549,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 339 €/an
Calcul : 1 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 800 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 934 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 236 €/an
Revenus locatifs : +19 339
Charges déductibles : -8 236
Résultat foncier : 11 103 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 3398 2425 70311 097---
219 7268 0895 55011 637---
320 1207 9315 39312 189---
420 5237 7685 22912 755---
520 9337 5995 06113 334---
621 3527 4254 88613 927---
721 7797 2454 70614 534---
822 2147 0584 51915 156---
922 6596 8654 32715 793---
1023 1126 6664 12716 446---
1123 5746 4603 92117 114---
1224 0466 2473 70817 799---
1324 5276 0263 48818 500---
1425 0175 7993 26019 218---
1525 5175 5633 02519 954---
1626 0285 3202 78120 708---
1726 5485 0682 52921 480---
1827 0794 8082 26922 272---
1927 6214 5392 00023 082---
2028 1734 2601 72223 913---
2128 7373 9731 43424 764---
2229 3123 6751 13625 636---
2329 8983 36882926 530---
2430 4963 05051127 446---
2531 1062 72118228 385---
TOTAL619 436145 76482 296473 6720Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 473 672
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 339 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 061+3 329+732
2+4 061+3 491+570
3+4 061+3 657+404
4+4 061+3 826+235
5+4 061+4 000+61
6+4 061+4 178-117
7+4 061+4 360-299
8+4 061+4 547-486
9+4 061+4 738-677
10+4 061+4 934-873
11+4 061+5 134-1 073
12+4 061+5 340-1 279
13+4 061+5 550-1 489
14+4 061+5 766-1 705
15+4 061+5 986-1 925
16+4 061+6 212-2 151
17+4 061+6 444-2 383
18+4 061+6 682-2 621
19+4 061+6 925-2 864
20+4 061+7 174-3 113
21+4 061+7 429-3 368
22+4 061+7 691-3 630
23+4 061+7 959-3 898
24+4 061+8 234-4 173
25+4 061+8 515-4 454
Total+101 525+142 102+-40 577
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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