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Détails du bien

Bien expiré
VilleChâtellerault (86)
Surface83m²
Coût Total70 260€
Loyer Annuel8 655€
Rentabilité12.32%
Cashflow/mois+286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 500 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 716,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

ROYAL FONCIER, vous propose dans le centre ville de CHATELLERAULT, situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est à seulement 5 minutes à pied de plusieurs commodités essentielles. Vous trouverez à proximité plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, supermarchés, restaurants, parcs et jardins. De plus, un arrêt de bus se trouve à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles à 10 minutes à pied, et un hôpital se trouve à 10 minutes en voiture.

Appartement T3 Spacieux et Lumineux

Imaginez-vous vivre dans un havre de paix et de confort, où chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Cet appartement T3 de 83 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, est bien plus qu'un simple logement; c'est un véritable refuge où vous pourrez vous détendre et profiter de chaque instant.

Avec ses quatre pièces, dont deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne, cet appartement offre un espace de vie généreux et fonctionnel. La cuisine, ouverte sur le salon, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.L'appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi.

De plus, l'appartement est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour tous vos besoins professionnels et personnels.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROYAL FONCIER : Agent Immobilier - Isabelle NIBODEAU. Retrouvez toutes les informations sur le site :

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Total : 70 260€
Prix d'acquisition : 59 500€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 65 500€
Frais de notaire : 4 760€
Coût estimé : 4 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 8.69€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 721€/mois
Loyer annuel estimé : 8655€/an
Fourchette totale : 559€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 6713€ - 11159€/an
Rentabilité brute :12.32%
Fourchette de rentabilité :9.55% - 15.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 362,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 567,89€
Coût de l'assurance :5 972,10€
Taxe foncière : 865,48€/an
Soit par mois : 72,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 721,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 434,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtellerault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 655 €/an
Calcul : 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 261 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 260 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 239 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 365 €
Revenus locatifs : +8 655 €
Charges déductibles : -9 365 €
Résultat foncier Année 1 : -710 €(Déficit de 710 €)
Imputable sur revenu global : 710 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 365 €/an
Revenus locatifs : +8 655 €
Charges déductibles : -3 365 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 290 €/an
Prix d'achat du bien : 59 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675 €(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 655 €9 367 €2 263 €-713 €713 €--
28 828 €3 306 €2 202 €5 522 €---
39 004 €3 243 €2 139 €5 762 €---
49 185 €3 178 €2 073 €6 007 €---
59 368 €3 110 €2 006 €6 258 €---
69 556 €3 040 €1 936 €6 515 €---
79 747 €2 968 €1 864 €6 778 €---
89 942 €2 894 €1 789 €7 048 €---
910 140 €2 817 €1 713 €7 324 €---
1010 343 €2 737 €1 633 €7 606 €---
1110 550 €2 655 €1 551 €7 895 €---
1210 761 €2 571 €1 466 €8 190 €---
1310 976 €2 483 €1 379 €8 493 €---
1411 196 €2 393 €1 288 €8 803 €---
1511 420 €2 299 €1 195 €9 121 €---
1611 648 €2 203 €1 098 €9 446 €---
1711 881 €2 103 €998 €9 778 €---
1812 119 €2 000 €895 €10 119 €---
1912 361 €1 893 €789 €10 468 €---
2012 608 €1 783 €679 €10 825 €---
2112 861 €1 670 €565 €11 191 €---
2213 118 €1 552 €448 €11 566 €---
2313 380 €1 431 €326 €11 949 €---
2413 648 €1 306 €201 €12 342 €---
2513 921 €1 176 €72 €12 745 €---
TOTAL277 215 €66 177 €32 568 €211 038 €713 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 214 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 655 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 818 €-214 €+2 032 €
2+1 818 €+1 657 €+161 €
3+1 818 €+1 728 €+90 €
4+1 818 €+1 802 €+16 €
5+1 818 €+1 877 €-59 €
6+1 818 €+1 955 €-137 €
7+1 818 €+2 034 €-216 €
8+1 818 €+2 114 €-296 €
9+1 818 €+2 197 €-379 €
10+1 818 €+2 282 €-464 €
11+1 818 €+2 368 €-550 €
12+1 818 €+2 457 €-639 €
13+1 818 €+2 548 €-730 €
14+1 818 €+2 641 €-823 €
15+1 818 €+2 736 €-918 €
16+1 818 €+2 834 €-1 016 €
17+1 818 €+2 934 €-1 116 €
18+1 818 €+3 036 €-1 218 €
19+1 818 €+3 140 €-1 322 €
20+1 818 €+3 248 €-1 430 €
21+1 818 €+3 357 €-1 539 €
22+1 818 €+3 470 €-1 652 €
23+1 818 €+3 585 €-1 767 €
24+1 818 €+3 703 €-1 885 €
25+1 818 €+3 823 €-2 005 €
Total+45 450 €+63 311 €+-17 861 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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