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Détails du bien

Bien expiré
VilleChâtellerault (86)
Surface83
Coût Total70 260
Loyer Annuel8 655
Rentabilité12.32%
Cashflow/mois+286
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 500 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 716,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

ROYAL FONCIER, vous propose dans le centre ville de CHATELLERAULT, situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est à seulement 5 minutes à pied de plusieurs commodités essentielles. Vous trouverez à proximité plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, supermarchés, restaurants, parcs et jardins. De plus, un arrêt de bus se trouve à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles à 10 minutes à pied, et un hôpital se trouve à 10 minutes en voiture.

Appartement T3 Spacieux et Lumineux

Imaginez-vous vivre dans un havre de paix et de confort, où chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.

Cet appartement T3 de 83 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, est bien plus qu'un simple logement; c'est un véritable refuge où vous pourrez vous détendre et profiter de chaque instant.

Avec ses quatre pièces, dont deux chambres spacieuses et une salle d'eau moderne, cet appartement offre un espace de vie généreux et fonctionnel. La cuisine, ouverte sur le salon, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.L'appartement est situé dans un quartier dynamique et bien desservi.

De plus, l'appartement est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour tous vos besoins professionnels et personnels.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROYAL FONCIER : Agent Immobilier - Isabelle NIBODEAU. Retrouvez toutes les informations sur le site :

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Total : 70 260
Prix d'acquisition : 59 500
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 65 500
Frais de notaire : 4 760
Coût estimé : 4 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 8.69€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 721€/mois
Loyer annuel estimé : 8655€/an
Fourchette totale : 559€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 6713€ - 11159€/an
Rentabilité brute :12.32%
Fourchette de rentabilité :9.55% - 15.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 362,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 567,89
Coût de l'assurance :5 972,10
Taxe foncière : 865,48€/an
Soit par mois : 72,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 721,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 434,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtellerault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 655 €/an
Calcul : 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 261 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 260 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 239 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 365
Revenus locatifs : +8 655
Charges déductibles : -9 365
Résultat foncier Année 1 : -710(Déficit de 710 €)
Imputable sur revenu global : 710
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 365 €/an
Revenus locatifs : +8 655
Charges déductibles : -3 365
Résultat foncier Années 2+ : 5 290 €/an
Prix d'achat du bien : 59 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 6559 3672 263-713713 €--
28 8283 3062 2025 522---
39 0043 2432 1395 762---
49 1853 1782 0736 007---
59 3683 1102 0066 258---
69 5563 0401 9366 515---
79 7472 9681 8646 778---
89 9422 8941 7897 048---
910 1402 8171 7137 324---
1010 3432 7371 6337 606---
1110 5502 6551 5517 895---
1210 7612 5711 4668 190---
1310 9762 4831 3798 493---
1411 1962 3931 2888 803---
1511 4202 2991 1959 121---
1611 6482 2031 0989 446---
1711 8812 1039989 778---
1812 1192 00089510 119---
1912 3611 89378910 468---
2012 6081 78367910 825---
2112 8611 67056511 191---
2213 1181 55244811 566---
2313 3801 43132611 949---
2413 6481 30620112 342---
2513 9211 1767212 745---
TOTAL277 21566 17732 568211 038713Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 214
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 038
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 655 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 818-214+2 032
2+1 818+1 657+161
3+1 818+1 728+90
4+1 818+1 802+16
5+1 818+1 877-59
6+1 818+1 955-137
7+1 818+2 034-216
8+1 818+2 114-296
9+1 818+2 197-379
10+1 818+2 282-464
11+1 818+2 368-550
12+1 818+2 457-639
13+1 818+2 548-730
14+1 818+2 641-823
15+1 818+2 736-918
16+1 818+2 834-1 016
17+1 818+2 934-1 116
18+1 818+3 036-1 218
19+1 818+3 140-1 322
20+1 818+3 248-1 430
21+1 818+3 357-1 539
22+1 818+3 470-1 652
23+1 818+3 585-1 767
24+1 818+3 703-1 885
25+1 818+3 823-2 005
Total+45 450+63 311+-17 861
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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