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Maison Senonches 7 pièce(s)

VilleSenonches (28)
Surface127m²
Coût Total294 148€
Loyer Annuel12 432€
Rentabilité4.23%
Cashflow/mois-582€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 600 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 170,08 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Dans quartier résidentiel de Senonches, l'agence ERA Immo 3000 vous propose ce charmant pavillon :composé : Au RDC : vaste entrée avec escalier d'accès à l'étage, dégagement, salon/salle à manger avec cheminée insert (climatisation) , cuisine aménagée et équipée, une chambre, véranda donnant sur le jardin, cuisine d'été et WC. A l'étage : Palier, et quatre chambres. Garage attenant le tout sur terrain clos et sans vis à vis de 529m² Mandat : 5312 Classe énergie : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2 090 € et 2 890 € par an. Prix : 139300€ Honoraires charge vendeur Consulter nos tarifs ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/124642.pdf

Ville : Senonches
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28250
Coordonnées : 48.567565, 1.023839
Total : 294 148€
Prix d'acquisition : 148 600€
Travaux : 133 660€
Valeur du bien : 282 260€
Frais de notaire : 11 888€
Coût estimé : 11 888€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 8.16€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1036€/mois
Loyer annuel estimé : 12432€/an
Fourchette totale : 832€ - 1291€/mois
Fourchette annuelle : 9979€ - 15489€/an
Rentabilité brute :4.23%
Fourchette de rentabilité :3.39% - 5.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 509,45 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :191 700 €
Prix d'achat :148 600 €
Décote à l'achat :-43 100€ (-22.5%)
Marge achat-revente :-102 448€ (-53.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 148€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 441,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :73,54€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 514,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 215,64€
Coût de l'assurance :22 061,10€
Taxe foncière : 1 243,23€/an
Soit par mois : 103,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 036,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 618,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-582,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique mentionnée explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger et l'entrée
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²) + 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3.5/5 - Autres pièces nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :133 660 €(1 052 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 700€
    Isolation toiture/combles: 127 m² × 60€/m² = 7620€, Main d'œuvre: 480€ (environ 40% du coût matériaux) = 7600€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:26 400€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 2400€ (environ 20% du coût matériaux) = 12000€
  • Menuiseries - Fenêtres:40 480€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1150€/fenêtre = 18400€, Main d'œuvre: 3680€ (environ 20% du coût matériaux) = 18400€
  • Cuisine - Rénovation complète:19 800€
    Rénovation complète cuisine: 9000€, Main d'œuvre: 1800€ (environ 20% du coût matériaux) = 9000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:13 200€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 1200€ (environ 20% du coût matériaux) = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:8 400€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€ (environ 20% du coût matériaux) = 4200€
  • Chambres - Peinture:5 280€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 480€ (environ 20% du coût matériaux) = 2400€
  • Salon - Peinture:2 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€ (environ 20% du coût matériaux) = 1000€
  • Autres pièces - Peinture:2 200€
    Peinture murs et plafonds salle à manger (20 m²) + entrée (5 m²): 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€ (environ 20% du coût matériaux) = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Senonches (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 82 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 036 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 432 €/an
Calcul : 1 036 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 582 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 148 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 882 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 243 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 133 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 145 367 €
Revenus locatifs : +12 432 €
Charges déductibles : -145 367 €
Résultat foncier Année 1 : -132 935 €(Déficit de 132 935 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 111 535 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 707 €/an
Revenus locatifs : +12 432 €
Charges déductibles : -11 707 €
Résultat foncier Années 2+ : 725 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 111535.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 590 €(65% de 148 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 512 €/an
Calcul : 96 590 € × 3,636% = 3 512 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 432 €145 377 €9 591 €-132 944 €21 400 €111 544 €111 544 €
212 681 €11 459 €9 333 €1 222 €--110 322 €
312 935 €11 192 €9 066 €1 743 €--108 579 €
413 193 €10 916 €8 791 €2 277 €--106 302 €
513 457 €10 631 €8 506 €2 826 €--103 477 €
613 726 €10 337 €8 211 €3 389 €--100 087 €
714 001 €10 033 €7 907 €3 968 €--96 119 €
814 281 €9 718 €7 592 €4 563 €--91 556 €
914 566 €9 393 €7 267 €5 173 €--86 383 €
1014 858 €9 057 €6 931 €5 801 €--80 582 €
1115 155 €8 710 €6 584 €6 445 €--74 137 €
1215 458 €8 351 €6 225 €7 107 €---
1315 767 €7 980 €5 854 €7 787 €---
1416 083 €7 597 €5 471 €8 486 €---
1516 404 €7 201 €5 075 €9 204 €---
1616 732 €6 791 €4 666 €9 941 €---
1717 067 €6 368 €4 242 €10 699 €---
1817 408 €5 931 €3 805 €11 477 €---
1917 756 €5 479 €3 353 €12 277 €---
2018 112 €5 012 €2 886 €13 100 €---
2118 474 €4 529 €2 403 €13 945 €---
2218 843 €4 030 €1 904 €14 813 €---
2319 220 €3 515 €1 389 €15 706 €---
2419 604 €2 982 €856 €16 623 €---
2519 997 €2 431 €305 €17 566 €---
TOTAL398 210 €325 018 €138 216 €73 193 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 193 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 611 €-6 420 €+9 031 €
2+2 611 €0 €+2 611 €
3+2 611 €0 €+2 611 €
4+2 611 €0 €+2 611 €
5+2 611 €0 €+2 611 €
6+2 611 €0 €+2 611 €
7+2 611 €0 €+2 611 €
8+2 611 €0 €+2 611 €
9+2 611 €0 €+2 611 €
10+2 611 €0 €+2 611 €
11+2 611 €0 €+2 611 €
12+2 611 €+2 132 €+479 €
13+2 611 €+2 336 €+275 €
14+2 611 €+2 546 €+65 €
15+2 611 €+2 761 €-150 €
16+2 611 €+2 982 €-371 €
17+2 611 €+3 210 €-599 €
18+2 611 €+3 443 €-832 €
19+2 611 €+3 683 €-1 072 €
20+2 611 €+3 930 €-1 319 €
21+2 611 €+4 183 €-1 572 €
22+2 611 €+4 444 €-1 833 €
23+2 611 €+4 712 €-2 101 €
24+2 611 €+4 987 €-2 376 €
25+2 611 €+5 270 €-2 659 €
Total+65 275 €+44 199 €+21 076 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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