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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCallian (83)
Surface93m²
Coût Total223 420€
Loyer Annuel15 978€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 2 139,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Exposition sud

Bienvenue dans cette ravissante maison de village nichée au coeur de Callian, offrant le parfait mélange de tranquillité, de commodités et de charme provençal. Située dans un quartier calme, cette propriété bénéficie d'un accès facile au parking à proximité ainsi qu'à toutes les commodités essentielles.

Caractéristiques clés :

Emplacement paisible à Callian Proximité du parking et des commodités Cave voutée en pierre Pièce du dernier étage exposée Nord et Sud avec vue panoramique sur le village voisin Cette maison de village vous séduira dès le premier regard avec son atmosphère chaleureuse et son caractère authentique. La cave voutée en pierre offre un espace unique pour le stockage ou même la création d'une cave à vin pittoresque.

Le véritable atout de cette propriété réside dans sa pièce du dernier étage, offrant une exposition Nord et Sud, inondant l'espace de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le village voisin. C'est l'endroit idéal pour se détendre et profiter des couchers de soleil pittoresques après une journée bien remplie.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison de village authentique à Callian, offrant confort, tranquillité et une vue à couper le souffle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante propriété.

NB: certaines photos sont retravaillées avec l'IA en terme de mobilier . Régis DUVERGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 75214819700037 - Draguignan.

Ville : Callian
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.598989, 6.759116
Total : 223 420€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 207 500€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 14.32€/m²/mois
Fourchette : 10.35€ - 19.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1332€/mois
Loyer annuel estimé : 15978€/an
Fourchette totale : 962€ - 1842€/mois
Fourchette annuelle : 11549€ - 22106€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 165,31 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :387 373 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-188 373€ (-48.6%)
Marge achat-revente :163 953€ (42.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 100,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :55,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 156,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 760,12€
Coût de l'assurance :16 756,50€
Taxe foncière : 1 597,83€/an
Soit par mois : 133,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 331,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 289,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(91 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 332 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 978 €/an
Calcul : 1 332 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 420 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 670 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 598 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 157 €
Revenus locatifs : +15 978 €
Charges déductibles : -18 157 €
Résultat foncier Année 1 : -2 179 €(Déficit de 2 179 €)
Imputable sur revenu global : 2 179 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 657 €/an
Revenus locatifs : +15 978 €
Charges déductibles : -9 657 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 321 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 978 €18 164 €7 396 €-2 186 €2 186 €--
216 298 €9 466 €7 198 €6 832 €---
316 624 €9 262 €6 994 €7 362 €---
416 956 €9 050 €6 782 €7 906 €---
517 295 €8 832 €6 564 €8 464 €---
617 641 €8 606 €6 338 €9 035 €---
717 994 €8 372 €6 104 €9 622 €---
818 354 €8 131 €5 862 €10 223 €---
918 721 €7 881 €5 613 €10 840 €---
1019 096 €7 622 €5 354 €11 473 €---
1119 477 €7 355 €5 087 €12 122 €---
1219 867 €7 079 €4 811 €12 788 €---
1320 264 €6 793 €4 525 €13 471 €---
1420 670 €6 498 €4 230 €14 172 €---
1521 083 €6 193 €3 924 €14 890 €---
1621 505 €5 877 €3 609 €15 628 €---
1721 935 €5 550 €3 282 €16 385 €---
1822 373 €5 213 €2 945 €17 161 €---
1922 821 €4 863 €2 595 €17 957 €---
2023 277 €4 502 €2 234 €18 775 €---
2123 743 €4 129 €1 861 €19 614 €---
2224 218 €3 743 €1 475 €20 475 €---
2324 702 €3 344 €1 076 €21 358 €---
2425 196 €2 931 €663 €22 265 €---
2525 700 €2 505 €237 €23 195 €---
TOTAL511 790 €171 962 €106 760 €339 827 €2 186 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 656 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 827 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 978 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 355 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 355 €-656 €+4 011 €
2+3 355 €+2 049 €+1 306 €
3+3 355 €+2 209 €+1 146 €
4+3 355 €+2 372 €+983 €
5+3 355 €+2 539 €+816 €
6+3 355 €+2 711 €+644 €
7+3 355 €+2 887 €+468 €
8+3 355 €+3 067 €+288 €
9+3 355 €+3 252 €+103 €
10+3 355 €+3 442 €-87 €
11+3 355 €+3 637 €-282 €
12+3 355 €+3 836 €-481 €
13+3 355 €+4 041 €-686 €
14+3 355 €+4 251 €-896 €
15+3 355 €+4 467 €-1 112 €
16+3 355 €+4 688 €-1 333 €
17+3 355 €+4 915 €-1 560 €
18+3 355 €+5 148 €-1 793 €
19+3 355 €+5 387 €-2 032 €
20+3 355 €+5 632 €-2 277 €
21+3 355 €+5 884 €-2 529 €
22+3 355 €+6 142 €-2 787 €
23+3 355 €+6 407 €-3 052 €
24+3 355 €+6 679 €-3 324 €
25+3 355 €+6 959 €-3 604 €
Total+83 875 €+101 948 €+-18 073 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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