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Détails du bien

Bien expiré
VilleMennecy (91)
Surface82m²
Coût Total238 060€
Loyer Annuel14 637€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-243€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 2 182,93 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

GARANTIE REVENTE JUSQU'A 50 000 € PENDANT 7 ANS*

L'Adresse Mennecy Centre vous propose en Exclusivité :

Appartement F3 ++ 82 m² traversant au premier étage. Entrée donnant sur séjour / salle à manger, cuisine. Couloir desservant 2 grandes chambres de 21.70 m² et de 11.25 m², une grande salle de bains de 9 m², WC indépendant.

A VOIR ABSOLUMENT !!

  • voir conditions en agence Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200.00 euros.

Ville : Mennecy
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91540
Total : 238 060€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 44 740€
Valeur du bien : 223 740€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 14.87€/m²/mois
Fourchette : 13.26€ - 16.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1220€/mois
Loyer annuel estimé : 14637€/an
Fourchette totale : 1088€ - 1368€/mois
Fourchette annuelle : 13051€ - 16415€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 6.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :69,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 240,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 376,31€
Coût de l'assurance :20 830,25€
Taxe foncière : 1 463,67€/an
Soit par mois : 121,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 219,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 462,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-243,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 299 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (9 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 740 €(546 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:11 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:18 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9 m² × 2000€/m² = 18000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 460€
    Parquet flottant: 37 m² × 80€/m² = 2960€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 980€
    Peinture murs et plafonds: 37 m² × 40€/m² = 1480€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mennecy (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 220 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 637 €/an
Calcul : 1 220 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 060 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 833 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 464 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 086 €
Revenus locatifs : +14 637 €
Charges déductibles : -56 086 €
Résultat foncier Année 1 : -41 449 €(Déficit de 41 449 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 049 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 346 €/an
Revenus locatifs : +14 637 €
Charges déductibles : -11 346 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 291 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20049.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 637 €56 094 €7 857 €-41 457 €21 400 €20 057 €20 057 €
214 929 €11 143 €7 647 €3 786 €--16 271 €
315 228 €10 926 €7 429 €4 302 €--11 969 €
415 533 €10 701 €7 204 €4 831 €--7 138 €
515 843 €10 469 €6 972 €5 374 €--1 763 €
616 160 €10 228 €6 732 €5 932 €---
716 483 €9 980 €6 483 €6 503 €---
816 813 €9 723 €6 226 €7 090 €---
917 149 €9 457 €5 961 €7 692 €---
1017 492 €9 183 €5 686 €8 309 €---
1117 842 €8 899 €5 402 €8 943 €---
1218 199 €8 605 €5 109 €9 594 €---
1318 563 €8 302 €4 805 €10 261 €---
1418 934 €7 988 €4 491 €10 946 €---
1519 313 €7 664 €4 167 €11 649 €---
1619 699 €7 328 €3 831 €12 371 €---
1720 093 €6 981 €3 484 €13 112 €---
1820 495 €6 623 €3 126 €13 872 €---
1920 905 €6 252 €2 755 €14 653 €---
2021 323 €5 869 €2 372 €15 454 €---
2121 749 €5 472 €1 975 €16 277 €---
2222 184 €5 063 €1 566 €17 122 €---
2322 628 €4 639 €1 142 €17 989 €---
2423 081 €4 201 €704 €18 880 €---
2523 542 €3 748 €251 €19 794 €---
TOTAL468 818 €245 538 €113 376 €223 280 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 280 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 637 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 074 €-6 420 €+9 494 €
2+3 074 €0 €+3 074 €
3+3 074 €0 €+3 074 €
4+3 074 €0 €+3 074 €
5+3 074 €0 €+3 074 €
6+3 074 €+1 251 €+1 823 €
7+3 074 €+1 951 €+1 123 €
8+3 074 €+2 127 €+947 €
9+3 074 €+2 308 €+766 €
10+3 074 €+2 493 €+581 €
11+3 074 €+2 683 €+391 €
12+3 074 €+2 878 €+196 €
13+3 074 €+3 078 €-4 €
14+3 074 €+3 284 €-210 €
15+3 074 €+3 495 €-421 €
16+3 074 €+3 711 €-637 €
17+3 074 €+3 934 €-860 €
18+3 074 €+4 162 €-1 088 €
19+3 074 €+4 396 €-1 322 €
20+3 074 €+4 636 €-1 562 €
21+3 074 €+4 883 €-1 809 €
22+3 074 €+5 137 €-2 063 €
23+3 074 €+5 397 €-2 323 €
24+3 074 €+5 664 €-2 590 €
25+3 074 €+5 938 €-2 864 €
Total+76 850 €+66 984 €+9 866 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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