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Vente maison 5 pièces 160 m² La Redorte (11700) - Superimmo

VilleRedorte (11)
Surface160m²
Coût Total187 520€
Loyer Annuel14 532€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 968,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Village du Minervois toutes commodités, jolie maison de village d'environ 160m² qui propose au rez de chaussée un grand hall d'entrée, un salon-salle à manger climatisé avec cheminée, une cuisine dinatoire semi aménagée, une chambre et une salle d'eau avec grande douche italienne, w.c et grande buanderie. Le 1er étage quand à lui se compose de 3 chambres supplémentaires avec placard, un w.c séparé, une grande salle d'eau. Au 2ème étage vous trouverez des combles aménageables pour environ 30m² et un grenier. Un garage d'environ 41m² vous est également proposé vous pourrez y stationner aisément 2 véhicules, une mezzanine au dessus du garage donne accès à une grande terrasse. Possibilité de créer un appartement indépendant. Une cour supplémentaire clos de mur en pierre vous permettra de passer d'agréables moments entre ami autour d'un barbecue. Chaudière à pellets neuve. Du volume, Joli potentiel et du cachet! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834 536 385 - SAFTI – EDO Fabienne, Conseiller indépendantAfficher plus

Ville : Redorte
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11700
Coordonnées : 43.246245, 2.651845
Total : 187 520€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 20 120€
Valeur du bien : 175 120€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 7.57€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1211€/mois
Loyer annuel estimé : 14532€/an
Fourchette totale : 894€ - 1640€/mois
Fourchette annuelle : 10729€ - 19683€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 344,72 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :215 155 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-60 155€ (-28.0%)
Marge achat-revente :27 635€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :923,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 978,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 605,49€
Coût de l'assurance :16 408,00€
Taxe foncière : 1 453,20€/an
Soit par mois : 121,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 211,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 099,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de rangement et de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 120 €(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 880€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Redorte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 211 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 532 €/an
Calcul : 1 211 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 201 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 656 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 453 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 431 €
Revenus locatifs : +14 532 €
Charges déductibles : -28 431 €
Résultat foncier Année 1 : -13 899 €(Déficit de 13 899 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 199 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 311 €/an
Revenus locatifs : +14 532 €
Charges déductibles : -8 311 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 221 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3198.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 532 €28 437 €6 207 €-13 905 €10 700 €3 205 €3 205 €
214 823 €8 151 €6 042 €6 672 €---
315 119 €7 980 €5 870 €7 140 €---
415 422 €7 802 €5 693 €7 619 €---
515 730 €7 619 €5 509 €8 111 €---
616 045 €7 429 €5 319 €8 616 €---
716 365 €7 233 €5 123 €9 133 €---
816 693 €7 030 €4 920 €9 663 €---
917 027 €6 820 €4 711 €10 206 €---
1017 367 €6 603 €4 494 €10 764 €---
1117 714 €6 379 €4 270 €11 335 €---
1218 069 €6 147 €4 038 €11 921 €---
1318 430 €5 908 €3 798 €12 523 €---
1418 799 €5 660 €3 550 €13 139 €---
1519 175 €5 403 €3 294 €13 771 €---
1619 558 €5 138 €3 029 €14 420 €---
1719 949 €4 864 €2 755 €15 085 €---
1820 348 €4 581 €2 471 €15 767 €---
1920 755 €4 288 €2 178 €16 467 €---
2021 170 €3 985 €1 875 €17 186 €---
2121 594 €3 672 €1 562 €17 922 €---
2222 026 €3 348 €1 238 €18 678 €---
2322 466 €3 013 €903 €19 454 €---
2422 916 €2 666 €557 €20 249 €---
2523 374 €2 308 €199 €21 066 €---
TOTAL465 466 €162 464 €89 605 €303 002 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 002 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 532 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 052 €-3 210 €+6 262 €
2+3 052 €+1 040 €+2 012 €
3+3 052 €+2 142 €+910 €
4+3 052 €+2 286 €+766 €
5+3 052 €+2 433 €+619 €
6+3 052 €+2 585 €+467 €
7+3 052 €+2 740 €+312 €
8+3 052 €+2 899 €+153 €
9+3 052 €+3 062 €-10 €
10+3 052 €+3 229 €-177 €
11+3 052 €+3 401 €-349 €
12+3 052 €+3 576 €-524 €
13+3 052 €+3 757 €-705 €
14+3 052 €+3 942 €-890 €
15+3 052 €+4 131 €-1 079 €
16+3 052 €+4 326 €-1 274 €
17+3 052 €+4 526 €-1 474 €
18+3 052 €+4 730 €-1 678 €
19+3 052 €+4 940 €-1 888 €
20+3 052 €+5 156 €-2 104 €
21+3 052 €+5 377 €-2 325 €
22+3 052 €+5 603 €-2 551 €
23+3 052 €+5 836 €-2 784 €
24+3 052 €+6 075 €-3 023 €
25+3 052 €+6 320 €-3 268 €
Total+76 300 €+90 901 €+-14 601 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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