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Appartement 3 pièces 58 m²

VilleVallauris (06)
Surface58m²
Coût Total178 400€
Loyer Annuel11 275€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 2 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m²

VALLAURIS: EXLUSIVITE. VENDU LOUE. votre agence ERA JT2 IMMOBILIER vous propose à la vente ce lumineux 3 P traversant de 57.56m² situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Il dispose d'une cuisine indépendante équipée, deux chambres (10.46 m² et 9.65 m² ) un dressing, une salle de douche, un séjour. Vue dégagée, proche des commerces, parking privatif et grande cave ventilée, loué actuellement en bail vide reconduit sur 3 ans depuis le 10/01/2026 (loyer 670 € + 130 € charges).

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2016

Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vallauris
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06220
Coordonnées : 43.572880, 7.049034
Total : 178 400€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 21 800€
Valeur du bien : 166 800€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 16.20€/m²/mois
Fourchette : 12.63€ - 20.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 940€/mois
Loyer annuel estimé : 11275€/an
Fourchette totale : 732€ - 1205€/mois
Fourchette annuelle : 8789€ - 14465€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 379,75 €/m²
Basé sur :363 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 026 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-51 026€ (-26.0%)
Marge achat-revente :17 626€ (9.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :874,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :52,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 926,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 827,43€
Coût de l'assurance :15 610,00€
Taxe foncière : 700,00€/an
Soit par mois : 58,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 939,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 114,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE C - Appartement
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des revêtements de sol dans les deux chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les deux chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 800 €(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, DPE C - Appartement: 0€
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 300€
    Cuisine complète (8 m²): 8 m² × 1 200€/m² = 9600€, Électroménager: 2 000€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain - Rénovation:6 500€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 5 m² × 1 300€/m² = 6 500€, Main d'œuvre incluse: 0€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture chambres (20 m²): 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant (20 m²): 20 m² × 60€/m² = 1 200€, Main d'œuvre incluse: 0€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon (20 m²): 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vallauris (coefficient 1.2 appliqué pour la Côte d'Azur). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 940 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 275 €/an
Calcul : 940 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 496 €
Revenus locatifs : +11 275 €
Charges déductibles : -30 496 €
Résultat foncier Année 1 : -19 221 €(Déficit de 19 221 €)
Imputable sur revenu global : 19 221 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 696 €/an
Revenus locatifs : +11 275 €
Charges déductibles : -8 696 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 579 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 275 €30 501 €5 817 €-19 226 €19 226 €--
211 501 €8 545 €5 660 €2 956 €---
311 731 €8 383 €5 499 €3 348 €---
411 965 €8 216 €5 331 €3 749 €---
512 205 €8 043 €5 159 €4 161 €---
612 449 €7 864 €4 980 €4 584 €---
712 698 €7 680 €4 795 €5 018 €---
812 952 €7 489 €4 605 €5 462 €---
913 211 €7 292 €4 408 €5 919 €---
1013 475 €7 088 €4 204 €6 387 €---
1113 744 €6 878 €3 993 €6 867 €---
1214 019 €6 660 €3 776 €7 359 €---
1314 300 €6 435 €3 551 €7 864 €---
1414 586 €6 203 €3 318 €8 383 €---
1514 877 €5 962 €3 078 €8 915 €---
1615 175 €5 714 €2 830 €9 461 €---
1715 478 €5 457 €2 573 €10 021 €---
1815 788 €5 192 €2 308 €10 596 €---
1916 104 €4 918 €2 034 €11 185 €---
2016 426 €4 635 €1 750 €11 791 €---
2116 754 €4 342 €1 458 €12 412 €---
2217 089 €4 039 €1 155 €13 050 €---
2317 431 €3 727 €842 €13 704 €---
2417 780 €3 404 €519 €14 376 €---
2518 135 €3 070 €185 €15 066 €---
TOTAL361 144 €177 737 €83 827 €183 407 €19 226 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 768 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 407 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 275 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 368 €-5 768 €+8 136 €
2+2 368 €+887 €+1 481 €
3+2 368 €+1 004 €+1 364 €
4+2 368 €+1 125 €+1 243 €
5+2 368 €+1 248 €+1 120 €
6+2 368 €+1 375 €+993 €
7+2 368 €+1 505 €+863 €
8+2 368 €+1 639 €+729 €
9+2 368 €+1 776 €+592 €
10+2 368 €+1 916 €+452 €
11+2 368 €+2 060 €+308 €
12+2 368 €+2 208 €+160 €
13+2 368 €+2 359 €+9 €
14+2 368 €+2 515 €-147 €
15+2 368 €+2 674 €-306 €
16+2 368 €+2 838 €-470 €
17+2 368 €+3 006 €-638 €
18+2 368 €+3 179 €-811 €
19+2 368 €+3 356 €-988 €
20+2 368 €+3 537 €-1 169 €
21+2 368 €+3 724 €-1 356 €
22+2 368 €+3 915 €-1 547 €
23+2 368 €+4 111 €-1 743 €
24+2 368 €+4 313 €-1 945 €
25+2 368 €+4 520 €-2 152 €
Total+59 200 €+55 022 €+4 178 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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