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Maison - 6 pièce(s) - 385 m²

Bien expiré
VilleJuillan (65)
Surface385
Coût Total344 160
Loyer Annuel41 998
Rentabilité12.20%
Cashflow/mois+1 345
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 000 €
Surface : 385 m²
Prix au m² : 602,6 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Juillan, au c½ur du village, cette maison de 6 pièces vous offre un espace de vie idéal avec ses 5 chambres dont 1 avec salle d'eau attenante, un séjour spacieux de 29 m², une cuisine de 25 m² et une surface habitable de 160 m². Vous bénéficierez également d'un jardin clôturé et d'une dépendance de 142 m², parfaite pour les artisans ou pour créer un loft. Le bien est habitable sans travaux et dispose de trois WC et d'une salle de bains. Les familles apprécieront la proximité d'établissements d'enseignement, tels qu'une école primaire privée et des écoles maternelle et élémentaire publiques. Un arrêt de bus est accessible à seulement 2 minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements. Avec son prix de 243 000 €, cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un environnement calme et familial, tout en bénéficiant de la proximité des commodités essentielles. Prix : 232000.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Surface Loi Carrez : 159

Précision localisation : 1

Ville : Juillan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65290
Total : 344 160
Prix d'acquisition : 232 000
Travaux : 93 600
Valeur du bien : 325 600
Frais de notaire : 18 560
Coût estimé : 18 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 385
Loyer prédit : 9.09€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 3500€/mois
Loyer annuel estimé : 41998€/an
Fourchette totale : 2806€ - 4365€/mois
Fourchette annuelle : 33672€ - 52382€/an
Rentabilité brute :12.20%
Fourchette de rentabilité :9.78% - 15.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 989,05 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :765 784
Prix d'achat :232 000
Décote à l'achat :-533 784 (-69.7%)
Marge achat-revente :421 624€ (55.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :344 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 704,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :100,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 804,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 203,05
Coût de l'assurance :30 114,00
Taxe foncière : 4 199,78€/an
Soit par mois : 349,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 499,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 154,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 344,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 385 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 385 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 48 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 385 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 600(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:23 100
    Isolation combles: 385 m² × 60€/m² = 23100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:38 400
    Fenêtres double vitrage: 48 fenêtres × 800€/fenêtre = 38400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation cuisine: 15 m² × 400€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:7 500
    Parquet flottant: 75 m² × 100€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Juillan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 500 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 998 €/an
Calcul : 3 500 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 553 €/an
Base de calcul : Emprunt de 344 160 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 205 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 110 557
Revenus locatifs : +41 998
Charges déductibles : -110 557
Résultat foncier Année 1 : -68 559(Déficit de 68 559 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 159
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 957 €/an
Revenus locatifs : +41 998
Charges déductibles : -16 957
Résultat foncier Années 2+ : 25 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47159.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 232 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 800(65% de 232 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 484 €/an
Calcul : 150 800 € × 3,636% = 5 484
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 998110 56811 564-68 57021 400 €47 170 €47 170 €
242 83816 66111 25726 177--20 994 €
343 69516 34310 93927 351---
444 56816 01510 61028 554---
545 46015 67510 27029 785---
646 36915 3239 91931 046---
747 29614 9599 55532 337---
848 24214 5839 17933 659---
949 20714 1938 78935 014---
1050 19113 7918 38636 401---
1151 19513 3747 96937 821---
1252 21912 9437 53839 276---
1353 26312 4977 09240 767---
1454 32912 0356 63142 294---
1555 41511 5586 15343 858---
1656 52311 0645 65945 460---
1757 65410 5535 14947 101---
1858 80710 0244 62048 783---
1959 9839 4774 07350 506---
2061 1838 9123 50752 271---
2162 4078 3262 92254 080---
2263 6557 7212 31755 934---
2364 9287 0951 69057 833---
2466 2266 4471 04259 780---
2567 5515 77637261 775---
TOTAL1 345 202395 912167 203949 29021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 949 290
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 998 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 820 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 820-6 420+15 240
2+8 8200+8 820
3+8 820+1 907+6 913
4+8 820+8 566+254
5+8 820+8 935-115
6+8 820+9 314-494
7+8 820+9 701-881
8+8 820+10 098-1 278
9+8 820+10 504-1 684
10+8 820+10 920-2 100
11+8 820+11 346-2 526
12+8 820+11 783-2 963
13+8 820+12 230-3 410
14+8 820+12 688-3 868
15+8 820+13 157-4 337
16+8 820+13 638-4 818
17+8 820+14 130-5 310
18+8 820+14 635-5 815
19+8 820+15 152-6 332
20+8 820+15 681-6 861
21+8 820+16 224-7 404
22+8 820+16 780-7 960
23+8 820+17 350-8 530
24+8 820+17 934-9 114
25+8 820+18 532-9 712
Total+220 500+284 787+-64 287
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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