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T3

VilleTarbes (65)
Surface75
Coût Total120 620
Loyer Annuel7 877
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-142
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 186,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Mandat exclusif

Appartement T3 - 76 m² - TARBES- 89 000€ - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Promologis vous propose un appartement T3 (n°2) au rez-de-chaussée avec jardinet, dans une petite copropriété, dans le centre de Tarbes, et proche de tous les commerces et transports. Ce logement est composé d'une pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bains, et de WC. Côté atypique du logement: vous avez un accès depuis l'appartement à une cave privative o Copropriété de 13 lots principaux - Montant moyen des charges de copropriété : 1200 € o Étiquette énergétique (DPE) : D o Chauffage : électrique o Prix de vente : 89 000€ Possibilité d'acheter une place de parking ou un garage boxé en sus Adresse :17 rue du IV septembre Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les noms, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai d'un mois à compter de la présente publication, soit au plus tard le 20 décembre 2025 à : PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6 Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS. Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 20 décembre 2025, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr. Contact Promologis Vente : Céline PREVOST - 0970 80 85 85 - pvente@promologis.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.229971, 0.081130
Total : 120 620
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 24 500
Valeur du bien : 113 500
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7877€/an
Fourchette totale : 533€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 6394€ - 9704€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :639 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 143
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :-18 143 (-16.9%)
Marge achat-revente :-13 477€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 600,75
Coût de l'assurance :10 554,25
Taxe foncière : 787,68€/an
Soit par mois : 65,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 656,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de rangement et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et peinture
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 22 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 500(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Cuisine:6 000
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6 000€ (incluant meubles, peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 200
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 700€/m² = 4 200€ (incluant éléments sanitaires, peinture et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1 200€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salon:1 100
    Peinture salon: 22 m² × 50€/m² = 1 100€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 877 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 620 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 959
Revenus locatifs : +7 877
Charges déductibles : -30 959
Résultat foncier Année 1 : -23 082(Déficit de 23 082 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 682
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 459 €/an
Revenus locatifs : +7 877
Charges déductibles : -6 459
Résultat foncier Années 2+ : 1 418 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1682.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 87730 9634 053-23 08621 400 €1 686 €1 686 €
28 0346 3553 9451 679--7 €
38 1956 2443 8341 951---
48 3596 1293 7192 230---
58 5266 0093 6002 517---
68 6975 8863 4762 810---
78 8715 7593 3493 112---
89 0485 6273 2173 421---
99 2295 4903 0803 739---
109 4135 3492 9394 064---
119 6025 2032 7934 399---
129 7945 0522 6424 742---
139 9904 8962 4865 094---
1410 1894 7342 3245 456---
1510 3934 5662 1575 827---
1610 6014 3931 9846 208---
1710 8134 2141 8046 599---
1811 0294 0291 6197 000---
1911 2503 8371 4287 413---
2011 4753 6391 2297 836---
2111 7043 4341 0248 271---
2211 9393 2228128 717---
2312 1773 0025929 175---
2412 4212 7753659 646---
2512 6692 54013010 129---
TOTAL252 296143 34758 601108 94921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 949
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 654-6 420+8 074
2+1 6540+1 654
3+1 654+583+1 071
4+1 654+669+985
5+1 654+755+899
6+1 654+843+811
7+1 654+934+720
8+1 654+1 026+628
9+1 654+1 122+532
10+1 654+1 219+435
11+1 654+1 320+334
12+1 654+1 423+231
13+1 654+1 528+126
14+1 654+1 637+17
15+1 654+1 748-94
16+1 654+1 862-208
17+1 654+1 980-326
18+1 654+2 100-446
19+1 654+2 224-570
20+1 654+2 351-697
21+1 654+2 481-827
22+1 654+2 615-961
23+1 654+2 753-1 099
24+1 654+2 894-1 240
25+1 654+3 039-1 385
Total+41 350+32 685+8 665
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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