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T3

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface75m²
Coût Total120 620€
Loyer Annuel7 877€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 186,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Mandat exclusif

Appartement T3 - 76 m² - TARBES- 89 000€ - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Promologis vous propose un appartement T3 (n°2) au rez-de-chaussée avec jardinet, dans une petite copropriété, dans le centre de Tarbes, et proche de tous les commerces et transports. Ce logement est composé d'une pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bains, et de WC. Côté atypique du logement: vous avez un accès depuis l'appartement à une cave privative o Copropriété de 13 lots principaux - Montant moyen des charges de copropriété : 1200 € o Étiquette énergétique (DPE) : D o Chauffage : électrique o Prix de vente : 89 000€ Possibilité d'acheter une place de parking ou un garage boxé en sus Adresse :17 rue du IV septembre Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les noms, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai d'un mois à compter de la présente publication, soit au plus tard le 20 décembre 2025 à : PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6 Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS. Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 20 décembre 2025, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr. Contact Promologis Vente : Céline PREVOST - 0970 80 85 85 - pvente@promologis.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.229971, 0.081130
Total : 120 620€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 24 500€
Valeur du bien : 113 500€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7877€/an
Fourchette totale : 533€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 6394€ - 9704€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :639 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 143 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-18 143€ (-16.9%)
Marge achat-revente :-13 477€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 600,75€
Coût de l'assurance :10 554,25€
Taxe foncière : 787,68€/an
Soit par mois : 65,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 656,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de rangement et peinture
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et peinture
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 22 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 500 €(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6 000€ (incluant meubles, peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 200€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 700€/m² = 4 200€ (incluant éléments sanitaires, peinture et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1 200€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Salon:1 100€
    Peinture salon: 22 m² × 50€/m² = 1 100€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 877 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 620 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 959 €
Revenus locatifs : +7 877 €
Charges déductibles : -30 959 €
Résultat foncier Année 1 : -23 082 €(Déficit de 23 082 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 682 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 459 €/an
Revenus locatifs : +7 877 €
Charges déductibles : -6 459 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 418 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1682.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 877 €30 963 €4 053 €-23 086 €21 400 €1 686 €1 686 €
28 034 €6 355 €3 945 €1 679 €--7 €
38 195 €6 244 €3 834 €1 951 €---
48 359 €6 129 €3 719 €2 230 €---
58 526 €6 009 €3 600 €2 517 €---
68 697 €5 886 €3 476 €2 810 €---
78 871 €5 759 €3 349 €3 112 €---
89 048 €5 627 €3 217 €3 421 €---
99 229 €5 490 €3 080 €3 739 €---
109 413 €5 349 €2 939 €4 064 €---
119 602 €5 203 €2 793 €4 399 €---
129 794 €5 052 €2 642 €4 742 €---
139 990 €4 896 €2 486 €5 094 €---
1410 189 €4 734 €2 324 €5 456 €---
1510 393 €4 566 €2 157 €5 827 €---
1610 601 €4 393 €1 984 €6 208 €---
1710 813 €4 214 €1 804 €6 599 €---
1811 029 €4 029 €1 619 €7 000 €---
1911 250 €3 837 €1 428 €7 413 €---
2011 475 €3 639 €1 229 €7 836 €---
2111 704 €3 434 €1 024 €8 271 €---
2211 939 €3 222 €812 €8 717 €---
2312 177 €3 002 €592 €9 175 €---
2412 421 €2 775 €365 €9 646 €---
2512 669 €2 540 €130 €10 129 €---
TOTAL252 296 €143 347 €58 601 €108 949 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 949 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 654 €-6 420 €+8 074 €
2+1 654 €0 €+1 654 €
3+1 654 €+583 €+1 071 €
4+1 654 €+669 €+985 €
5+1 654 €+755 €+899 €
6+1 654 €+843 €+811 €
7+1 654 €+934 €+720 €
8+1 654 €+1 026 €+628 €
9+1 654 €+1 122 €+532 €
10+1 654 €+1 219 €+435 €
11+1 654 €+1 320 €+334 €
12+1 654 €+1 423 €+231 €
13+1 654 €+1 528 €+126 €
14+1 654 €+1 637 €+17 €
15+1 654 €+1 748 €-94 €
16+1 654 €+1 862 €-208 €
17+1 654 €+1 980 €-326 €
18+1 654 €+2 100 €-446 €
19+1 654 €+2 224 €-570 €
20+1 654 €+2 351 €-697 €
21+1 654 €+2 481 €-827 €
22+1 654 €+2 615 €-961 €
23+1 654 €+2 753 €-1 099 €
24+1 654 €+2 894 €-1 240 €
25+1 654 €+3 039 €-1 385 €
Total+41 350 €+32 685 €+8 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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