T5 4 chambres 80m² + garage + balcon – Idéal investisseur / colocation – Guingamp centre

Situé à 2 minutes de la gare et du centre-ville de Guingamp, cet appartement T5 de 80 m² offre un potentiel locatif ou familial dans une copropriété récemment rénovée.

RENTABILITÉ ACTUELLE (SÉCURISÉE) • Loyer appartement : 530 € / mois • Loyer garage : 70 € / mois Total : 600 € / mois (7 200 € / an)

Locataire en place → revenus immédiats Gestion simple

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POTENTIEL COLOCATION

Configuration idéale pour colocation 4 chambres : • 4 chambres exploitables • Proximité gare + centre → forte demande Projection : 350 € / chambre x 4 = 1 400 € / mois Soit : • 16 800 € / an • ≈ 18 % brut Doublement possible des revenus locatifs

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STRATÉGIE D’OPTIMISATION

Travaux légers à prévoir : • Cuisine moderne • Rafraîchissement déco Budget maîtrisé = forte valorisation

Optimisation fiscale possible : • Location meublée (LMNP) → amortissement du bien • Revenus peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années • Idéal pour générer du cash-flow net ⸻

Le bien : • Appartement lumineux au 2ème étage • 4 chambres (parfait colocation ou famille) • Séjour avec accès balcon • Cuisine indépendante à aménager selon vos envies • Salle de bain + WC séparés • Chauffage gaz individuel

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Les + : • Garage privé (rare en centre-ville) • Cave • Immeuble avec isolation extérieure récente • Faibles charges : ~62 €/mois • Taxe foncière : 926 € • Bonne performance énergétique (DPE D)

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Idéal pour : • Investisseur → location ou colocation rentable (4 chambres) • Premier achat avec potentiel de valorisation • Famille souhaitant espace et emplacement stratégique

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Emplacement : • Gare accessible à pied • Centre-ville et commerces à proximité • Écoles et services à quelques minutes

Fort potentiel après rafraîchissement (cuisine / sdb / déco)

Prix : 95 000€

Contact rapide recommandé – bien avec potentiel et demande locative élevée. Pas sérieux s’abstenir.