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Maison à vendre

Bien expiré
VilleOyonnax (01)
Surface218m²
Coût Total345 600€
Loyer Annuel29 837€
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+425€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 320 000 €
Surface : 218 m²
Prix au m² : 1 467,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Jardin, calme

Située dans un quartier calme et résidentiel de Oyonnax, en retrait de l'agitation tout en restant proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services), découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m², construite en 2008.

Implantée sur un terrain clos, cette propriété lumineuse se compose de deux niveaux disposant chacun d'une entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, logement indépendant, activité libérale ou projet locatif.

Rez-de-chaussée : Un espace modulable comprenant plusieurs pièces pouvant être aménagées selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, ..), une buanderie fonctionnelle, un garage ainsi qu'une cave.

À l'étage : Un espace de vie confortable et baigné de lumière avec une grande pièce à vivre et sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un balcon dominant le terrain. Trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Prestations & confort : Construction récente (2008), Garage fermé, Terrain entièrement clos, Pompe à chaleur air/eau installée en 2023, Isolation des combles, extérieure et crépi en 2023, Panneaux photovoltaïques ( avec rendements compris entre 1600/1800 €/an ), Maison lumineuse .

Cette maison allie volumes généreux, performance énergétique et environnement paisible, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. À visiter sans tarder !

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.265730, 5.640340
Total : 345 600€
Prix d'acquisition : 320 000€
Valeur du bien : 320 000€
Frais de notaire : 25 600€
Coût estimé : 25 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 218m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 2486€/mois
Loyer annuel estimé : 29837€/an
Fourchette totale : 1759€ - 3515€/mois
Fourchette annuelle : 21108€ - 42178€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 12.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 884,1 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :410 734 €
Prix d'achat :320 000 €
Décote à l'achat :-90 734€ (-22.1%)
Marge achat-revente :65 134€ (15.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :345 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 711,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :100,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 812,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 902,65€
Coût de l'assurance :30 240,00€
Taxe foncière : 2 983,73€/an
Soit par mois : 248,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 486,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 061,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :425,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 55 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 837 €/an
Calcul : 2 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 345 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 210 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 984 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 794 €/an
Revenus locatifs : +29 837 €
Charges déductibles : -15 794 €
Résultat foncier : 14 043 €/an
Prix d'achat du bien : 320 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 208 000 €(65% de 320 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 564 €/an
Calcul : 208 000 € × 3,636% = 7 564 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 837 €15 805 €11 612 €14 032 €---
230 434 €15 497 €11 304 €14 937 €---
331 043 €15 178 €10 985 €15 865 €---
431 664 €14 848 €10 655 €16 815 €---
532 297 €14 507 €10 313 €17 790 €---
632 943 €14 154 €9 960 €18 789 €---
733 602 €13 788 €9 595 €19 813 €---
834 274 €13 410 €9 217 €20 863 €---
934 959 €13 019 €8 826 €21 940 €---
1035 658 €12 615 €8 421 €23 044 €---
1136 372 €12 196 €8 003 €24 175 €---
1237 099 €11 763 €7 570 €25 336 €---
1337 841 €11 315 €7 122 €26 526 €---
1438 598 €10 852 €6 658 €27 746 €---
1539 370 €10 372 €6 179 €28 997 €---
1640 157 €9 876 €5 683 €30 281 €---
1740 960 €9 363 €5 170 €31 597 €---
1841 779 €8 833 €4 639 €32 947 €---
1942 615 €8 283 €4 090 €34 332 €---
2043 467 €7 715 €3 522 €35 752 €---
2144 337 €7 128 €2 934 €37 209 €---
2245 223 €6 520 €2 326 €38 704 €---
2346 128 €5 891 €1 697 €40 237 €---
2447 050 €5 240 €1 047 €41 811 €---
2547 991 €4 567 €373 €43 425 €---
TOTAL955 698 €272 736 €167 903 €682 962 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 682 962 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 837 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 266 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 266 €+4 210 €+2 056 €
2+6 266 €+4 481 €+1 785 €
3+6 266 €+4 759 €+1 507 €
4+6 266 €+5 045 €+1 221 €
5+6 266 €+5 337 €+929 €
6+6 266 €+5 637 €+629 €
7+6 266 €+5 944 €+322 €
8+6 266 €+6 259 €+7 €
9+6 266 €+6 582 €-316 €
10+6 266 €+6 913 €-647 €
11+6 266 €+7 253 €-987 €
12+6 266 €+7 601 €-1 335 €
13+6 266 €+7 958 €-1 692 €
14+6 266 €+8 324 €-2 058 €
15+6 266 €+8 699 €-2 433 €
16+6 266 €+9 084 €-2 818 €
17+6 266 €+9 479 €-3 213 €
18+6 266 €+9 884 €-3 618 €
19+6 266 €+10 299 €-4 033 €
20+6 266 €+10 726 €-4 460 €
21+6 266 €+11 163 €-4 897 €
22+6 266 €+11 611 €-5 345 €
23+6 266 €+12 071 €-5 805 €
24+6 266 €+12 543 €-6 277 €
25+6 266 €+13 027 €-6 761 €
Total+156 650 €+204 889 €+-48 239 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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