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Appartement 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleSeyne (04)
Surface62
Coût Total121 280
Loyer Annuel6 181
Rentabilité5.10%
Cashflow/mois-171
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 209,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial CAZERES, PUGIBET-PROIETTI et REYBAUD, SELAS vous proposent : Appartement à vendre - SEYNE (04140)


Joli T3 situé au coeur du village de SEYNE A VENDRE Il est placé à proximité de la Place d'Armes et du parking du Crédit Agricole. Il se compose au rez-de-chaussée de la pièce à vivre avec coin cuisine, et au premier étage de l'espace nuit avec 2 chambres et une salle de bain avec WC. De plus, il possède une grande cave ;


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude CAZERES, PUGIBET-PROIETTI et REYBAUD, SELAS - Notaires à Seyne - N° SIRET : 49473062500014


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Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Seyne
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04140
Coordonnées : 44.351448, 6.344916
Total : 121 280
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 40 280
Valeur du bien : 115 280
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.82€ - 10.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 515€/mois
Loyer annuel estimé : 6181€/an
Fourchette totale : 423€ - 628€/mois
Fourchette annuelle : 5073€ - 7530€/an
Rentabilité brute :5.10%
Fourchette de rentabilité :4.18% - 6.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 634,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 533,70
Coût de l'assurance :10 612,00
Taxe foncière : 618,08€/an
Soit par mois : 51,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 515,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 686,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 2/5 visible - mobilier usé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée/couloir
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs un peu usés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 280(650 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 300
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 040
    Parquet flottant: 18 m² × 80€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 040
    Peinture murs et plafonds: 18 m² × 80€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:2 800
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 800€
  • Entrée - Peinture:600
    Peinture murs: 5 m² × 80€/m² = 400€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 181 €/an
Calcul : 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 280 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 618 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 370
Revenus locatifs : +6 181
Charges déductibles : -45 370
Résultat foncier Année 1 : -39 189(Déficit de 39 189 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 789
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 090 €/an
Revenus locatifs : +6 181
Charges déductibles : -5 090
Résultat foncier Années 2+ : 1 091 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17788.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 18145 3734 051-39 19321 400 €17 793 €17 793 €
26 3044 9863 9431 319--16 474 €
36 4304 8743 8311 556--14 917 €
46 5594 7593 7161 800--13 117 €
56 6904 6393 5972 051--11 066 €
66 8244 5163 4732 308--8 758 €
76 9614 3883 3462 572--6 186 €
87 1004 2563 2142 844--3 342 €
97 2424 1203 0773 122--220 €
107 3873 9782 9363 408---
117 5343 8322 7903 702---
127 6853 6812 6384 004---
137 8393 5252 4824 314---
147 9953 3632 3204 633---
158 1553 1962 1534 960---
168 3193 0231 9805 296---
178 4852 8441 8015 641---
188 6552 6591 6165 996---
198 8282 4671 4256 360---
209 0042 2691 2276 735---
219 1842 0641 0227 120---
229 3681 8538107 515---
239 5551 6345917 922---
249 7461 4073648 340---
259 9411 1731308 769---
TOTAL197 972124 87858 53473 09521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 095
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 298 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 298-6 420+7 718
2+1 2980+1 298
3+1 2980+1 298
4+1 2980+1 298
5+1 2980+1 298
6+1 2980+1 298
7+1 2980+1 298
8+1 2980+1 298
9+1 2980+1 298
10+1 298+957+341
11+1 298+1 111+187
12+1 298+1 201+97
13+1 298+1 294+4
14+1 298+1 390-92
15+1 298+1 488-190
16+1 298+1 589-291
17+1 298+1 692-394
18+1 298+1 799-501
19+1 298+1 908-610
20+1 298+2 020-722
21+1 298+2 136-838
22+1 298+2 255-957
23+1 298+2 377-1 079
24+1 298+2 502-1 204
25+1 298+2 631-1 333
Total+32 450+21 928+10 522
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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