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Vente maison 5 pièces 72 m² Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250) - Superimmo

Bien expiré
VilleSaint-Laurent-de-la-Salanque (66)
Surface72
Coût Total101 520
Loyer Annuel9 092
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+150
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Adam Neto vous propose: Nouveauté - Maison de Village 5 Pièces - Saint-Laurent-de-la-Salanque Maison de village sur 3 niveaux composé de 4 chambres, ce bien est idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de convivialité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé pour plus de commodité. Le premier et second étage sont distribués de la même manière, un palier desservant 2 chambres dont une sans fenêtres. Vous pourrez facilement accéder aux commerces locaux, aux écoles, aux transports en commun et profiter des charmes du village, grand parking à proximité. La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour. Cependant, cette opportunité vous permettra de façonner un espace qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos goûts. Contactez moi pour organiser une visite. iad France - Adam Neto Avis de valeur offert Sous 48H Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adam Neto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 938813433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Laurent-de-la-Salanque
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66250
Coordonnées : 42.772907, 2.989138
Total : 101 520
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 4 320
Valeur du bien : 94 320
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 10.52€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 14.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9092€/an
Fourchette totale : 555€ - 1035€/mois
Fourchette annuelle : 6656€ - 12420€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 12.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :30,46€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 531,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 834,76
Coût de l'assurance :9 136,80
Taxe foncière : 909,23€/an
Soit par mois : 75,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 757,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 607,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs vieillissants et sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs vieillissants nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électriques
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 320(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 320
    Isolation combles: 72 m² × 60€/m² = 4320€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 092 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 520 à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 909 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 972
Revenus locatifs : +9 092
Charges déductibles : -8 972
Résultat foncier Année 1 : 120

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 652 €/an
Revenus locatifs : +9 092
Charges déductibles : -4 652
Résultat foncier Années 2+ : 4 440 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 0928 9753 381117---
29 2744 5653 2914 709---
39 4604 4723 1974 987---
49 6494 3763 1015 273---
59 8424 2763 0015 566---
610 0394 1732 8985 866---
710 2394 0662 7926 173---
810 4443 9562 6816 488---
910 6533 8422 5676 811---
1010 8663 7242 4497 142---
1111 0833 6022 3277 481---
1211 3053 4762 2017 829---
1311 5313 3452 0718 186---
1411 7623 2101 9368 552---
1511 9973 0711 7968 926---
1612 2372 9261 6529 311---
1712 4822 7771 5029 705---
1812 7312 6231 34810 109---
1912 9862 4631 18810 523---
2013 2462 2981 02310 948---
2113 5112 12785211 384---
2213 7811 95067511 831---
2314 0561 76749312 289---
2414 3381 57830412 759---
2514 6241 38310813 241---
TOTAL291 22885 02248 835206 2060Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 206
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 909+35+1 874
2+1 909+1 413+496
3+1 909+1 496+413
4+1 909+1 582+327
5+1 909+1 670+239
6+1 909+1 760+149
7+1 909+1 852+57
8+1 909+1 946-37
9+1 909+2 043-134
10+1 909+2 143-234
11+1 909+2 244-335
12+1 909+2 349-440
13+1 909+2 456-547
14+1 909+2 565-656
15+1 909+2 678-769
16+1 909+2 793-884
17+1 909+2 911-1 002
18+1 909+3 033-1 124
19+1 909+3 157-1 248
20+1 909+3 284-1 375
21+1 909+3 415-1 506
22+1 909+3 549-1 640
23+1 909+3 687-1 778
24+1 909+3 828-1 919
25+1 909+3 972-2 063
Total+47 725+61 862+-14 137
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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