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Détails du bien

VilleRis-Orangis (91)
Surface99
Coût Total226 800
Loyer Annuel17 718
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+139
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 2 121,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

GRAND 4 PIÈCES AVEC TERRASSE AU CALME

Dernières opportunités. Retour de lot.

Venez découvrir cet appartement tout juste sorti de terre en 2025, sans aucun travaux!

Idéalement situé, en retrait de la rue au calme, à 100 mètres des commodités: Commerce, écoles, collège, lycée, parcs, salle de sport, transports.

Cet appartement situé en étage avec ascenseur, se compose d'une entrée avec WC, un beau séjour donnant sur une espace extérieur, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale, d’une douche à l'italienne et une salle de bain et deux WC séparés.

Pour votre confort: Fenêtres double vitrage, interphone, visiophone, digicode, local à vélos et poussette et deux places de parking en sous-sol avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique.

Appartement éligible Ptz.

Le + : PRESTATION HAUT DE GAMME/ FAIBLES CHARGES/ AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR/ DPE B

Contact : 06 29 20 47 15.

Ville : Ris-Orangis
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91130
Total : 226 800
Prix d'acquisition : 210 000
Valeur du bien : 210 000
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 14.91€/m²/mois
Fourchette : 12.73€ - 17.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1476€/mois
Loyer annuel estimé : 17718€/an
Fourchette totale : 1260€ - 1729€/mois
Fourchette annuelle : 15126€ - 20754€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 937,89 €/m²
Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :191 851
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :+18 149 (+9.5%)
Marge achat-revente :-34 949€ (-18.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 123,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :66,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 189,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 186,11
Coût de l'assurance :19 845,00
Taxe foncière : 1 771,76€/an
Soit par mois : 147,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 476,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 337,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE B mentionné explicitement dans la description.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 476 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 718 €/an
Calcul : 1 476 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 613 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 800 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 794 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 772 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 179 €/an
Revenus locatifs : +17 718
Charges déductibles : -10 179
Résultat foncier : 7 539 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 71810 1867 6207 532---
218 0729 9847 4188 088---
318 4339 7747 2098 659---
418 8029 5586 9929 244---
519 1789 3346 7689 844---
619 5629 1026 53610 460---
719 9538 8626 29711 091---
820 3528 6146 04911 738---
920 7598 3585 79212 401---
1021 1748 0925 52613 082---
1121 5987 8175 25213 780---
1222 0307 5334 96814 496---
1322 4707 2394 67415 231---
1422 9206 9354 37015 984---
1523 3786 6214 05516 757---
1623 8466 2953 73017 550---
1724 3225 9583 39318 364---
1824 8095 6103 04519 199---
1925 3055 2502 68420 055---
2025 8114 8772 31120 934---
2126 3274 4911 92621 836---
2226 8544 0921 52722 762---
2327 3913 6791 11423 712---
2427 9393 25268724 687---
2528 4982 81124525 687---
TOTAL567 500174 325110 186393 1750Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 175
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 718 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 721 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 721+2 259+1 462
2+3 721+2 426+1 295
3+3 721+2 598+1 123
4+3 721+2 773+948
5+3 721+2 953+768
6+3 721+3 138+583
7+3 721+3 327+394
8+3 721+3 521+200
9+3 721+3 720+1
10+3 721+3 925-204
11+3 721+4 134-413
12+3 721+4 349-628
13+3 721+4 569-848
14+3 721+4 795-1 074
15+3 721+5 027-1 306
16+3 721+5 265-1 544
17+3 721+5 509-1 788
18+3 721+5 760-2 039
19+3 721+6 017-2 296
20+3 721+6 280-2 559
21+3 721+6 551-2 830
22+3 721+6 829-3 108
23+3 721+7 113-3 392
24+3 721+7 406-3 685
25+3 721+7 706-3 985
Total+93 025+117 953+-24 928
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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