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Achat : Appartement Mondragon (84430)

Bien expiré
VilleMondragon (84)
Surface266
Coût Total330 152
Loyer Annuel26 121
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+255
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 297 400 €
Surface : 266 m²
Prix au m² : 1 118,05 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 266 m², 9 pièces, 3 salles de bain, 120 m² de terrain, Structure/extérieur à restaurer, Rez-de-chaussée

Exclusivité - Immeuble à Mondragon, à proximité immédiate des commodités, constitué de 3 lots. Un appartement de type 3 au rez-de-chaussée de 87m² environ et loué 640€ hors charges, un appartement de type 3 au 1er étage de 90m² environ avec terrasse, non loué actuellement, un appartement de type 3 au 2ème étage de 90m² environ, non loué actuellement. Prestations : fenêtres Pvc double vitrage, volets pliants et roulants, chauffage par climatisation réversible et électrique, compteurs séparés. Idéal investisseur ! L'équipe Era Immobilier Bollène est à votre disposition pour plus d'informations . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Mondragon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84430
Coordonnées : 44.237880, 4.712880
Total : 330 152
Prix d'acquisition : 297 400
Travaux : 8 960
Valeur du bien : 306 360
Frais de notaire : 23 792
Coût estimé : 23 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 266
Loyer prédit : 8.18€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2177€/mois
Loyer annuel estimé : 26121€/an
Fourchette totale : 1735€ - 2732€/mois
Fourchette annuelle : 20814€ - 32780€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :330 152
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 610,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :93,54€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 704,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 036,66
Coût de l'assurance :28 062,92
Taxe foncière : 2 612,08€/an
Soit par mois : 217,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 176,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 921,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :254,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage par climatisation réversible pour remplacer le chauffage électrique obsolète.
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs un peu abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 960(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:1 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 87 m² à 15 000€/système = 15 000€, Main d'œuvre: 1 500€ (10% du coût matériel) = 16 500€.
  • Cuisine - Rénovation complète:5 000
    Cuisine complète: 10 m² à 1 500€/m² = 15 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 2 000€ = 20 000€.
  • Salle de bain - Rénovation complète:500
    Rénovation salle de bain: 5 m² à 1 500€/m² = 7 500€, Main d'œuvre: 500€ = 8 000€.
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture 24 m² à 40€/m² = 960€.
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture 25 m² à 40€/m² = 1 000€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondragon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 121 €/an
Calcul : 2 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 330 152 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 123 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 612 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 318
Revenus locatifs : +26 121
Charges déductibles : -23 318
Résultat foncier Année 1 : 2 803

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 358 €/an
Revenus locatifs : +26 121
Charges déductibles : -14 358
Résultat foncier Années 2+ : 11 763 €/an
Prix d'achat du bien : 297 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 193 310(65% de 297 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 029 €/an
Calcul : 193 310 € × 3,636% = 7 029
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 12123 32810 6342 792---
226 64314 08110 34612 562---
327 17613 78410 04913 393---
427 72013 4769 74214 243---
528 27413 1599 42515 115---
628 83912 8329 09716 008---
729 41612 4938 75816 923---
830 00512 1438 40917 861---
930 60511 7828 04718 823---
1031 21711 4097 67419 808---
1131 84111 0237 28820 818---
1232 47810 6256 89021 853---
1333 12710 2136 47822 914---
1433 7909 7886 05324 002---
1534 4669 3495 61425 117---
1635 1558 8955 16026 260---
1735 8588 4264 69127 432---
1836 5757 9424 20728 634---
1937 3077 4413 70729 866---
2038 0536 9243 19031 129---
2138 8146 3902 65632 424---
2239 5905 8392 10433 752---
2340 3825 2691 53435 113---
2441 1904 68094536 510---
2542 0144 07233737 942---
TOTAL836 656255 361153 037581 2940Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 581 294
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 485 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 485+838+4 647
2+5 485+3 769+1 716
3+5 485+4 018+1 467
4+5 485+4 273+1 212
5+5 485+4 534+951
6+5 485+4 802+683
7+5 485+5 077+408
8+5 485+5 358+127
9+5 485+5 647-162
10+5 485+5 942-457
11+5 485+6 245-760
12+5 485+6 556-1 071
13+5 485+6 874-1 389
14+5 485+7 201-1 716
15+5 485+7 535-2 050
16+5 485+7 878-2 393
17+5 485+8 230-2 745
18+5 485+8 590-3 105
19+5 485+8 960-3 475
20+5 485+9 339-3 854
21+5 485+9 727-4 242
22+5 485+10 126-4 641
23+5 485+10 534-5 049
24+5 485+10 953-5 468
25+5 485+11 383-5 898
Total+137 125+174 388+-37 263
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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