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Appartement 5 pièces 115 m²

VilleAutun (71)
Surface115m²
Coût Total110 220€
Loyer Annuel10 991€
Rentabilité9.97%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 860,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proche centre-ville

Autun, appartement de type 5 dans une copropriété au 3ème et dernier étage comprenant une entrée, une cuisine tout équipée, un salon/séjour lumineux, quatre chambres, deux salle d'eau et un WC. Deux caves et deux places de parking sécurisé complètent le bien. 4750€ de charge comprenant le chauffage, l'entretien des communs, l'eau chaude et l'eau froide, le syndic de copropriété, l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble. Aucun travaux à prévoir. A voir absolument.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 19185 Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 4750 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.947258, 4.297686
Total : 110 220€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 102 300€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 916€/mois
Loyer annuel estimé : 10991€/an
Fourchette totale : 731€ - 1147€/mois
Fourchette annuelle : 8777€ - 13763€/an
Rentabilité brute :9.97%
Fourchette de rentabilité :7.96% - 12.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :963,64 €/m²
Basé sur :103 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 819 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-11 819€ (-10.7%)
Marge achat-revente :599€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 668,07€
Coût de l'assurance :9 644,25€
Taxe foncière : 1 099,05€/an
Soit par mois : 91,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 395,83€/mois
Soit par an : 4 750,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 915,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, le DPE est D et aucun travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, le DPE est D et aucun travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Aucun travaux nécessaires, salle de bain en bon état.
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun. Les prix de peinture sont adaptés à la région rurale, avec un coût moyen de 30€/m² incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 916 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 991 €/an
Calcul : 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 220 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 099 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 750 €/an
Calcul : 396 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 180 €
Revenus locatifs : +10 991 €
Charges déductibles : -13 180 €
Résultat foncier Année 1 : -2 189 €(Déficit de 2 189 €)
Imputable sur revenu global : 2 189 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 880 €/an
Revenus locatifs : +10 991 €
Charges déductibles : -9 880 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 111 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 991 €13 183 €3 649 €-2 193 €2 193 €--
211 210 €9 786 €3 551 €1 424 €---
311 435 €9 685 €3 450 €1 749 €---
411 663 €9 581 €3 346 €2 082 €---
511 896 €9 473 €3 238 €2 424 €---
612 134 €9 361 €3 127 €2 773 €---
712 377 €9 246 €3 011 €3 131 €---
812 625 €9 127 €2 892 €3 498 €---
912 877 €9 004 €2 769 €3 873 €---
1013 135 €8 876 €2 641 €4 258 €---
1113 397 €8 744 €2 510 €4 653 €---
1213 665 €8 608 €2 373 €5 057 €---
1313 939 €8 467 €2 232 €5 471 €---
1414 217 €8 322 €2 087 €5 896 €---
1514 502 €8 171 €1 936 €6 331 €---
1614 792 €8 015 €1 780 €6 777 €---
1715 088 €7 854 €1 619 €7 234 €---
1815 389 €7 687 €1 453 €7 702 €---
1915 697 €7 515 €1 280 €8 182 €---
2016 011 €7 337 €1 102 €8 674 €---
2116 331 €7 153 €918 €9 178 €---
2216 658 €6 963 €728 €9 695 €---
2316 991 €6 766 €531 €10 225 €---
2417 331 €6 562 €327 €10 769 €---
2517 678 €6 352 €117 €11 326 €---
TOTAL352 029 €211 839 €52 668 €140 190 €2 193 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 658 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 190 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 991 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 308 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 308 €-658 €+2 966 €
2+2 308 €+427 €+1 881 €
3+2 308 €+525 €+1 783 €
4+2 308 €+625 €+1 683 €
5+2 308 €+727 €+1 581 €
6+2 308 €+832 €+1 476 €
7+2 308 €+939 €+1 369 €
8+2 308 €+1 049 €+1 259 €
9+2 308 €+1 162 €+1 146 €
10+2 308 €+1 278 €+1 030 €
11+2 308 €+1 396 €+912 €
12+2 308 €+1 517 €+791 €
13+2 308 €+1 641 €+667 €
14+2 308 €+1 769 €+539 €
15+2 308 €+1 899 €+409 €
16+2 308 €+2 033 €+275 €
17+2 308 €+2 170 €+138 €
18+2 308 €+2 311 €-3 €
19+2 308 €+2 455 €-147 €
20+2 308 €+2 602 €-294 €
21+2 308 €+2 754 €-446 €
22+2 308 €+2 909 €-601 €
23+2 308 €+3 068 €-760 €
24+2 308 €+3 231 €-923 €
25+2 308 €+3 398 €-1 090 €
Total+57 700 €+42 057 €+15 643 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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