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Maison à vendre

VilleComps-sur-Artuby (83)
Surface55
Coût Total98 400
Loyer Annuel7 314
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 454,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Kitchenette, Cave, Cheminée, 2 chambres, Non meublé

iad France - Virginie Troin vous propose: Aux portes des Gorges du Verdon, dans un petit hameau de Jabron, au cOEur du Haut-Var.

Maison à rénover entièrement, destinée aux professionnels du bâtiment, marchands de biens ou investisseurs avertis.

L'accès se fait par un escalier extérieur.

Elle comprend un bureau, une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres en enfilade.

Une rénovation complète est à prévoir.

Son véritable atout : la possibilité d'acquérir également deux biens attenants, proposés à la vente par le même propriétaire. Cet ensemble immobilier offre de belles perspectives pour un projet de gîtes, de location saisonnière ou un investissement de plus grande envergure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 545 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Troin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 918975582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Comps-sur-Artuby
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83840
Coordonnées : 43.742582, 6.499774
Total : 98 400
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 92 000
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 8.18€ - 15.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 609€/mois
Loyer annuel estimé : 7314€/an
Fourchette totale : 450€ - 826€/mois
Fourchette annuelle : 5398€ - 9909€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 896,55 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :104 310
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-24 310 (-23.3%)
Marge achat-revente :5 910€ (5.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 509,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 019,94
Coût de l'assurance :7 380,00
Taxe foncière : 731,36€/an
Soit par mois : 60,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 609,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 545 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 55 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 55 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessitant une rénovation complète
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie pour l'eau chaude/froide et évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 assumé - plomberie nécessitant une mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(218 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 609 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 314 €/an
Calcul : 609 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 254 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 400 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 731 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 281
Revenus locatifs : +7 314
Charges déductibles : -16 281
Résultat foncier Année 1 : -8 967(Déficit de 8 967 €)
Imputable sur revenu global : 8 967
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 281 €/an
Revenus locatifs : +7 314
Charges déductibles : -4 281
Résultat foncier Années 2+ : 3 033 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 31416 2843 257-8 9708 970 €--
27 4604 1973 1703 263---
37 6094 1073 0803 502---
47 7614 0142 9873 748---
57 9163 9172 8913 999---
68 0753 8182 7914 257---
78 2363 7152 6884 521---
88 4013 6092 5824 792---
98 5693 4992 4725 071---
108 7403 3852 3585 356---
118 9153 2672 2405 648---
129 0933 1452 1195 948---
139 2753 0201 9936 256---
149 4612 8901 8636 571---
159 6502 7551 7286 895---
169 8432 6161 5897 227---
1710 0402 4721 4467 568---
1810 2412 3231 2977 917---
1910 4462 1701 1438 276---
2010 6542 0119848 644---
2110 8681 8468209 021---
2211 0851 6766509 409---
2311 3071 5004749 806---
2411 5331 31929210 214---
2511 7631 13110410 633---
TOTAL234 25684 68447 020149 5728 970Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 691
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 572
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 536 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 536-2 691+4 227
2+1 536+979+557
3+1 536+1 051+485
4+1 536+1 124+412
5+1 536+1 200+336
6+1 536+1 277+259
7+1 536+1 356+180
8+1 536+1 438+98
9+1 536+1 521+15
10+1 536+1 607-71
11+1 536+1 694-158
12+1 536+1 784-248
13+1 536+1 877-341
14+1 536+1 971-435
15+1 536+2 069-533
16+1 536+2 168-632
17+1 536+2 270-734
18+1 536+2 375-839
19+1 536+2 483-947
20+1 536+2 593-1 057
21+1 536+2 706-1 170
22+1 536+2 823-1 287
23+1 536+2 942-1 406
24+1 536+3 064-1 528
25+1 536+3 190-1 654
Total+38 400+44 872+-6 472
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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