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Appartement 72 m2 à vendre

Bien expiré
VilleLongwy (54)
Surface72m²
Coût Total118 200€
Loyer Annuel9 758€
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 105 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 458,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 3 pièces de 72 m² situé à Longwy. Construit en 1920, ce bien offre un espace de vie authentique. Cet appartement comprend 2 chambres et dispose d'une cuisine équipée. Les espaces bénéficient d'une belle luminosité naturelle.

  • À rafraîchir
  • Cuisine équipée

Classe énergie E - Classe climat non renseigné. Une opportunité à saisir pour un projet de rénovation ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Longwy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54400
Coordonnées : 49.511540, 5.761140
Total : 118 200€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 109 800€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 11.29€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 14.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 813€/mois
Loyer annuel estimé : 9758€/an
Fourchette totale : 623€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 7479€ - 12732€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 825,63 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 445 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-26 445€ (-20.1%)
Marge achat-revente :13 245€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :593,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 628,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 892,16€
Coût de l'assurance :10 342,50€
Taxe foncière : 975,81€/an
Soit par mois : 81,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 813,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine avec peinture et remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 813 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 758 €/an
Calcul : 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 120 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 976 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 310 €
Revenus locatifs : +9 758 €
Charges déductibles : -10 310 €
Résultat foncier Année 1 : -552 €(Déficit de 552 €)
Imputable sur revenu global : 552 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 510 €/an
Revenus locatifs : +9 758 €
Charges déductibles : -5 510 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 248 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 758 €10 314 €4 124 €-556 €556 €--
29 953 €5 406 €4 017 €4 547 €---
310 152 €5 295 €3 905 €4 858 €---
410 355 €5 179 €3 790 €5 176 €---
510 562 €5 060 €3 670 €5 503 €---
610 774 €4 936 €3 546 €5 838 €---
710 989 €4 807 €3 418 €6 182 €---
811 209 €4 674 €3 285 €6 535 €---
911 433 €4 537 €3 147 €6 896 €---
1011 662 €4 394 €3 004 €7 268 €---
1111 895 €4 246 €2 857 €7 649 €---
1212 133 €4 093 €2 704 €8 040 €---
1312 376 €3 935 €2 545 €8 441 €---
1412 623 €3 770 €2 381 €8 853 €---
1512 876 €3 600 €2 211 €9 275 €---
1613 133 €3 424 €2 034 €9 709 €---
1713 396 €3 241 €1 852 €10 154 €---
1813 664 €3 052 €1 663 €10 612 €---
1913 937 €2 856 €1 467 €11 081 €---
2014 216 €2 653 €1 264 €11 562 €---
2114 500 €2 443 €1 053 €12 057 €---
2214 790 €2 225 €836 €12 565 €---
2315 086 €2 000 €610 €13 086 €---
2415 387 €1 766 €376 €13 622 €---
2515 695 €1 524 €134 €14 171 €---
TOTAL312 554 €99 430 €59 892 €213 124 €556 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 167 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 124 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 758 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 049 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 049 €-167 €+2 216 €
2+2 049 €+1 364 €+685 €
3+2 049 €+1 457 €+592 €
4+2 049 €+1 553 €+496 €
5+2 049 €+1 651 €+398 €
6+2 049 €+1 751 €+298 €
7+2 049 €+1 855 €+194 €
8+2 049 €+1 960 €+89 €
9+2 049 €+2 069 €-20 €
10+2 049 €+2 180 €-131 €
11+2 049 €+2 295 €-246 €
12+2 049 €+2 412 €-363 €
13+2 049 €+2 532 €-483 €
14+2 049 €+2 656 €-607 €
15+2 049 €+2 783 €-734 €
16+2 049 €+2 913 €-864 €
17+2 049 €+3 046 €-997 €
18+2 049 €+3 183 €-1 134 €
19+2 049 €+3 324 €-1 275 €
20+2 049 €+3 469 €-1 420 €
21+2 049 €+3 617 €-1 568 €
22+2 049 €+3 769 €-1 720 €
23+2 049 €+3 926 €-1 877 €
24+2 049 €+4 086 €-2 037 €
25+2 049 €+4 251 €-2 202 €
Total+51 225 €+63 937 €+-12 712 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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