IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En plein centre-ville de Nérac, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les allées d'Albret et offre un très fort potentiel. Il comprend un local commercial libre en rez-de-chaussée, entièrement accessible Pmr, ainsi qu'un appartement spacieux à l'étage.
La partie commerciale, d'une superficie de 194 m², se compose de 8 pièces climatisées et dispose de 4 entrées indépendantes, toutes conformes aux normes PMR. Elle peut également être transformée en plusieurs appartements, offrant ainsi un excellent potentiel locatif après aménagement.
Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage, où se trouve un logement d'environ 169 m² comprenant :
un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte,
3 chambres,
1 dressing,
1 bureau.
Des places de stationnement gratuites se trouvent directement devant le magasin.
Idéal pour un grand commerce, pour diviser le rez-de-chaussée en trois cellules commerciales distinctes, ou encore pour réaménager le rez-de-chaussée en appartements, tout en louant l'espace de vie à l'étage.
Une visite vidéo peut être envoyée aux personnes à distance après un premier échange.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,11% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
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