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Port-Lesney – Appartement 46,21 m² dans charmante maison – Idéal investissement locatif saisonnier

Bien expiré
VillePort-Lesney (39)
Surface46m²
Coût Total79 020€
Loyer Annuel6 474€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 59 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 282,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au cœur du charmant village de Port-Lesney, à proximité immédiate de la Loue et des stations thermales du Jura, découvrez cette partie de maison de 46,21 m² en rez-de-chaussée, offrant un excellent potentiel pour un projet locatif saisonnier ou un pied-à-terre de détente.

Composition du bien :

✔️ 1 chambre indépendante ✔️ Salon / séjour lumineux ✔️ Cuisine séparée ou ouverte selon aménagement ✔️ Salle d’eau ✔️ Plain-pied fonctionnel et facile à exploiter

Un environnement recherché

Situé entre Salins-les-Bains, Arbois et la vallée de la Loue, ce bien bénéficie d’un cadre naturel privilégié, très apprécié des curistes, touristes et amateurs de nature.

Potentiel d’exploitation

Location saisonnière type Airbnb Hébergement pour curistes (Salins-les-Bains) Résidence secondaire Investissement locatif simple et maîtrisé

Avec un aménagement léger et optimisé, il est possible de créer un logement très attractif dans un secteur à forte demande touristique.

Prix de vente : 59 000 €

Ville : Port-Lesney
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 47.010210, 5.829350
Total : 79 020€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 15 300€
Valeur du bien : 74 300€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 11.73€/m²/mois
Fourchette : 9.09€ - 15.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6474€/an
Fourchette totale : 418€ - 696€/mois
Fourchette annuelle : 5017€ - 8354€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :859,82 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :39 552 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :+19 448€ (+49.2%)
Marge achat-revente :-39 468€ (-99.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :396,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 419,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 039,58€
Coût de l'assurance :6 914,25€
Taxe foncière : 647,36€/an
Soit par mois : 53,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 539,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 473,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain, vérification des éléments sanitaires et peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 300 €(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Peinture chambre:800€
    Peinture chambre: 16 m² × 50€/m² = 800€ (murs et plafond), Main d'œuvre incluse
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (murs et plafond), Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Port-Lesney (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 474 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 755 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 277 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 647 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 979 €
Revenus locatifs : +6 474 €
Charges déductibles : -18 979 €
Résultat foncier Année 1 : -12 505 €(Déficit de 12 505 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 805 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 679 €/an
Revenus locatifs : +6 474 €
Charges déductibles : -3 679 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 795 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1804.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 474 €18 981 €2 757 €-12 507 €10 700 €1 807 €1 807 €
26 603 €3 609 €2 685 €2 994 €---
36 735 €3 535 €2 611 €3 200 €---
46 870 €3 457 €2 534 €3 412 €---
57 007 €3 377 €2 454 €3 630 €---
67 147 €3 295 €2 371 €3 853 €---
77 290 €3 209 €2 285 €4 081 €---
87 436 €3 120 €2 196 €4 316 €---
97 585 €3 028 €2 104 €4 557 €---
107 737 €2 933 €2 009 €4 804 €---
117 891 €2 834 €1 910 €5 058 €---
128 049 €2 731 €1 807 €5 318 €---
138 210 €2 625 €1 701 €5 585 €---
148 374 €2 516 €1 592 €5 859 €---
158 542 €2 402 €1 478 €6 140 €---
168 713 €2 284 €1 360 €6 429 €---
178 887 €2 162 €1 238 €6 725 €---
189 065 €2 035 €1 111 €7 029 €---
199 246 €1 904 €981 €7 341 €---
209 431 €1 769 €845 €7 662 €---
219 619 €1 628 €704 €7 991 €---
229 812 €1 483 €559 €8 329 €---
2310 008 €1 332 €408 €8 676 €---
2410 208 €1 176 €252 €9 033 €---
2510 412 €1 014 €90 €9 399 €---
TOTAL207 351 €78 438 €40 040 €128 914 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 914 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 474 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 359 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 359 €-3 210 €+4 569 €
2+1 359 €+356 €+1 003 €
3+1 359 €+960 €+399 €
4+1 359 €+1 024 €+335 €
5+1 359 €+1 089 €+270 €
6+1 359 €+1 156 €+203 €
7+1 359 €+1 224 €+135 €
8+1 359 €+1 295 €+64 €
9+1 359 €+1 367 €-8 €
10+1 359 €+1 441 €-82 €
11+1 359 €+1 517 €-158 €
12+1 359 €+1 595 €-236 €
13+1 359 €+1 675 €-316 €
14+1 359 €+1 758 €-399 €
15+1 359 €+1 842 €-483 €
16+1 359 €+1 929 €-570 €
17+1 359 €+2 017 €-658 €
18+1 359 €+2 109 €-750 €
19+1 359 €+2 202 €-843 €
20+1 359 €+2 299 €-940 €
21+1 359 €+2 397 €-1 038 €
22+1 359 €+2 499 €-1 140 €
23+1 359 €+2 603 €-1 244 €
24+1 359 €+2 710 €-1 351 €
25+1 359 €+2 820 €-1 461 €
Total+33 975 €+38 674 €+-4 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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