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Belle maison spacieuse

Bien expiré
VilleSaint-Maurice-sur-Moselle (88)
Surface286
Coût Total321 990
Loyer Annuel28 394
Rentabilité8.82%
Cashflow/mois+451
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 227 500 €
Surface : 286 m²
Prix au m² : 795,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE

Spacieuse et lumineuse maison mitoyenne ( d’un côté ) entièrement rénovée en 2020 sur les hauteurs de Saint Maurice sur Moselle , un véritable havre de paix et de tranquillité !

AU SOUS-SOL Un grand garage de 70m2 avec porte électrique , une chaufferie avec chaudière à bois , deux grande pièce à rafraîchir possibilité chambre ou autre… une entrée par le sous-sol.

RDC : Un sas d’entrée de 4 m2 desservant une grande pièce de vie de 60m2 comprenant salon et salle à manger , cuisine avec accès aux deux terrasses dont une couverte et au jardin , deux chambres de 15m2 chacune , un wc , une grande salle de bain avec douche , baignoire balnéo ainsi qu’un meuble double vasque.

À L’ÉTAGE : Un palier desservant deux grandes chambres de 18m2 chacune , un wc , un coin bureau ainsi qu’une grande mezzanine.

La maison de compose d’un grand terrain entièrement clos et arboré de 2750 m2 , ainsi qu’un terrain constructible de 150 m2 pour gîte ou autre.

Une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement verdoyant et paisible , À 15 MIN DE 3 STATIONS DE SKI !! À deux pas des commerces et services.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Saint-Maurice-sur-Moselle
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88560
Coordonnées : 47.847360, 6.862120
Total : 321 990
Prix d'acquisition : 227 500
Travaux : 76 290
Valeur du bien : 303 790
Frais de notaire : 18 200
Coût estimé : 18 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 286
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 11.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 2366€/mois
Loyer annuel estimé : 28394€/an
Fourchette totale : 1773€ - 3158€/mois
Fourchette annuelle : 21274€ - 37896€/an
Rentabilité brute :8.82%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :321 990
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 584,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :93,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 678,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 348,05
Coût de l'assurance :28 174,13
Taxe foncière : 2 839,39€/an
Soit par mois : 236,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 366,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 914,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :451,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à bois actuelle
Quantité: 1 système pour 286 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (286 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: estimé 36 fenêtres (286 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 286 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire balnéo, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 66 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 290(267 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:10 510
    Isolation toiture/combles: 286 m² × 35€/m² = 10010€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:48 200
    Fenêtres double vitrage: 36 fenêtres × 1200€/fenêtre = 43200€, Main d'œuvre: 5000€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:13 080
    Rénovation complète chambres: 66 m² × 180€/m² = 11880€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Maurice-sur-Moselle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 366 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 394 €/an
Calcul : 2 366 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 617 €/an
Base de calcul : Emprunt de 321 990 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 127 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 839 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 290
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 873
Revenus locatifs : +28 394
Charges déductibles : -90 873
Résultat foncier Année 1 : -62 479(Déficit de 62 479 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 079
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 583 €/an
Revenus locatifs : +28 394
Charges déductibles : -14 583
Résultat foncier Années 2+ : 13 811 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41079.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 227 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 147 875(65% de 227 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 377 €/an
Calcul : 147 875 € × 3,636% = 5 377
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 39490 88310 627-62 48921 400 €41 089 €41 089 €
228 96214 30910 34214 653--26 436 €
329 54114 01510 04815 526--10 910 €
430 13213 7119 74416 421---
530 73413 3969 43017 338---
631 34913 0719 10518 278---
731 97612 7358 76919 241---
832 61612 3888 42120 228---
933 26812 0288 06221 240---
1033 93311 6577 69122 276---
1134 61211 2737 30723 339---
1235 30410 8766 91024 428---
1336 01010 4656 49925 545---
1436 73110 0416 07526 690---
1537 4659 6025 63627 863---
1638 2149 1485 18229 066---
1738 9798 6794 71330 299---
1839 7588 1944 22831 564---
1940 5537 6933 72632 861---
2041 3657 1743 20834 190---
2142 1926 6382 67235 554---
2243 0366 0842 11836 952---
2343 8965 5111 54538 385---
2444 7744 91895239 856---
2545 6704 30634041 364---
TOTAL909 465328 797153 348580 66821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 580 668
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 394 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 963 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 963-6 420+12 383
2+5 9630+5 963
3+5 9630+5 963
4+5 963+1 653+4 310
5+5 963+5 201+762
6+5 963+5 483+480
7+5 963+5 772+191
8+5 963+6 068-105
9+5 963+6 372-409
10+5 963+6 683-720
11+5 963+7 002-1 039
12+5 963+7 328-1 365
13+5 963+7 663-1 700
14+5 963+8 007-2 044
15+5 963+8 359-2 396
16+5 963+8 720-2 757
17+5 963+9 090-3 127
18+5 963+9 469-3 506
19+5 963+9 858-3 895
20+5 963+10 257-4 294
21+5 963+10 666-4 703
22+5 963+11 085-5 122
23+5 963+11 516-5 553
24+5 963+11 957-5 994
25+5 963+12 409-6 446
Total+149 075+174 200+-25 125
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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