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Appartement Trévoux 94 m² T-2 à vendre, 169 500 € | Orpi

Bien expiré
VilleTrévoux (01)
Surface94m²
Coût Total195 660€
Loyer Annuel15 628€
Rentabilité7.99%
Cashflow/mois+152€
Image de bien 1
Prix : 169 500 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 803,19 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 pièces, Surface 94 m², 1 chambre, 1 salle de bain/eau, Terrasse, Garage, Bâtiment composé de 2 étages, Étage 1

169 500 €

Ville : Trévoux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01600
Coordonnées : 45.000000, 4.000000
Total : 195 660€
Prix d'acquisition : 169 500€
Travaux : 12 600€
Valeur du bien : 182 100€
Frais de notaire : 13 560€
Coût estimé : 13 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 13.85€/m²/mois
Fourchette : 10.73€ - 17.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1302€/mois
Loyer annuel estimé : 15628€/an
Fourchette totale : 1008€ - 1682€/mois
Fourchette annuelle : 12101€ - 20185€/an
Rentabilité brute :7.99%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 10.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :962,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :57,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 019,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 183,27€
Coût de l'assurance :17 120,25€
Taxe foncière : 1 562,84€/an
Soit par mois : 130,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 302,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 150,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/eau) pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 600 €(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 600€ = 12600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 302 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 628 €/an
Calcul : 1 302 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 660 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 563 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 299 €
Revenus locatifs : +15 628 €
Charges déductibles : -21 299 €
Résultat foncier Année 1 : -5 670 €(Déficit de 5 670 €)
Imputable sur revenu global : 5 670 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 699 €/an
Revenus locatifs : +15 628 €
Charges déductibles : -8 699 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 930 €/an
Prix d'achat du bien : 169 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 175 €(65% de 169 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 006 €/an
Calcul : 110 175 € × 3,636% = 4 006 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 628 €21 305 €6 457 €-5 677 €5 677 €--
215 941 €8 532 €6 285 €7 409 €---
316 260 €8 354 €6 106 €7 906 €---
416 585 €8 169 €5 921 €8 416 €---
516 917 €7 978 €5 730 €8 939 €---
617 255 €7 780 €5 533 €9 475 €---
717 600 €7 576 €5 328 €10 024 €---
817 952 €7 365 €5 117 €10 587 €---
918 311 €7 147 €4 899 €11 165 €---
1018 677 €6 921 €4 673 €11 756 €---
1119 051 €6 688 €4 440 €12 363 €---
1219 432 €6 446 €4 199 €12 986 €---
1319 821 €6 197 €3 949 €13 624 €---
1420 217 €5 939 €3 691 €14 278 €---
1520 621 €5 672 €3 425 €14 949 €---
1621 034 €5 397 €3 149 €15 637 €---
1721 454 €5 112 €2 864 €16 343 €---
1821 884 €4 817 €2 569 €17 067 €---
1922 321 €4 512 €2 264 €17 809 €---
2022 768 €4 197 €1 949 €18 571 €---
2123 223 €3 871 €1 624 €19 352 €---
2223 687 €3 534 €1 287 €20 153 €---
2324 161 €3 186 €939 €20 975 €---
2424 644 €2 826 €579 €21 818 €---
2525 137 €2 454 €206 €22 683 €---
TOTAL500 583 €161 975 €93 183 €338 608 €5 677 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 703 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 608 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 628 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 282 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 282 €-1 703 €+4 985 €
2+3 282 €+2 223 €+1 059 €
3+3 282 €+2 372 €+910 €
4+3 282 €+2 525 €+757 €
5+3 282 €+2 682 €+600 €
6+3 282 €+2 842 €+440 €
7+3 282 €+3 007 €+275 €
8+3 282 €+3 176 €+106 €
9+3 282 €+3 349 €-67 €
10+3 282 €+3 527 €-245 €
11+3 282 €+3 709 €-427 €
12+3 282 €+3 896 €-614 €
13+3 282 €+4 087 €-805 €
14+3 282 €+4 283 €-1 001 €
15+3 282 €+4 485 €-1 203 €
16+3 282 €+4 691 €-1 409 €
17+3 282 €+4 903 €-1 621 €
18+3 282 €+5 120 €-1 838 €
19+3 282 €+5 343 €-2 061 €
20+3 282 €+5 571 €-2 289 €
21+3 282 €+5 806 €-2 524 €
22+3 282 €+6 046 €-2 764 €
23+3 282 €+6 292 €-3 010 €
24+3 282 €+6 545 €-3 263 €
25+3 282 €+6 805 €-3 523 €
Total+82 050 €+101 582 €+-19 532 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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