Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 62 m² à Saillant

Bien expiré
VilleSaillant (63)
Surface62m²
Coût Total112 392€
Loyer Annuel4 861€
Rentabilité4.33%
Cashflow/mois-233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 804,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 62 m², 5 pièces, 8228 m² de terrain, Cave, 1 garage, 1 place de parking

À découvrir en exclusivité dans votre agence Bostimmo !

Maison d'habitation mitoyenne sur un côté (avec une autre maison sur le même bâtiment), avec grange, sur un terrain de plus de 4 200 m², idéale pour une résidence secondaire.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine/salle à manger, d'un salon et d'un cellier. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau.

Une écurie attenante offre un beau potentiel d'agrandissement, permettant de porter la surface habitable de 62 m² à plus de 110 m². Une grange attenante complète l'ensemble et peut faire office de garage. En sous-sol, vous bénéficierez également d'une cave. Un abri à bois non attenant (situé en face) est présent sur le terrain.

Le jardin/pré, d'une superficie de 3 858 m², est particulièrement agréable et offre un cadre de vie paisible.

Un second terrain non attenant complète l'ensemble.

La charpente est en bon état.

D'importants travaux intérieurs ainsi que la création d'un assainissement individuel sont à prévoir.

Absence de mode de chauffage, le bien n'est donc pas soumis au DPE.

Un véritable coup de coeur ! N'hésitez pas à me au [Coordonnées masquées] ou à joindre notre agence au [Coordonnées masquées] pour programmer une visite.

D'autres biens à découvrir sur

Bostimmo – Votre partenaire immobilier de confiance.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Bostimmo : Mélina BOUCHIER

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac 105059000

Ville : Saillant
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63840
Coordonnées : 45.456630, 3.914660
Total : 112 392€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 58 500€
Valeur du bien : 108 400€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 6.53€/m²/mois
Fourchette : 4.83€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4861€/an
Fourchette totale : 300€ - 548€/mois
Fourchette annuelle : 3594€ - 6575€/an
Rentabilité brute :4.33%
Fourchette de rentabilité :3.20% - 5.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 556,7 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 515 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-46 615€ (-48.3%)
Marge achat-revente :-15 877€ (-16.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :564,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 597,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 949,24€
Coût de l'assurance :9 834,30€
Taxe foncière : 486,15€/an
Soit par mois : 40,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 405,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-232,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Création d'un système de chauffage, par exemple une pompe à chaleur air/eau ou un poêle à granulés.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE F - Maison - Absence de mode de chauffage, travaux nécessaires pour mise aux normes.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour la mise aux normes et confort.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 supposé, nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des deux chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 supposé, nécessite rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 supposé, nécessite rafraîchissement.
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation de la maison.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de la qualité de l'air intérieur.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 500 €(944 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2 500€ = 2 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10 000€, Électroménager: 2 000€, Plomberie: 1 000€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€, Plomberie: 1 000€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 2 chambres × 2 500€ = 5 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salon:4 000€
    Rénovation salon: 1 salon × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Ventilation:8 000€
    VMC double flux: 1 système × 7 000€ = 7 000€, Main d'œuvre: 1 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saillant (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 861 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 918 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 392 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 486 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 297 €
Revenus locatifs : +4 861 €
Charges déductibles : -63 297 €
Résultat foncier Année 1 : -58 436 €(Déficit de 58 436 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 036 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 797 €/an
Revenus locatifs : +4 861 €
Charges déductibles : -4 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 64 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37035.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 861 €63 301 €3 922 €-58 440 €21 400 €37 040 €37 040 €
24 959 €4 699 €3 819 €260 €--36 780 €
35 058 €4 593 €3 713 €465 €--36 315 €
45 159 €4 483 €3 603 €676 €--35 639 €
55 262 €4 369 €3 490 €893 €--34 746 €
65 367 €4 251 €3 372 €1 116 €--33 630 €
75 475 €4 129 €3 250 €1 345 €--32 284 €
85 584 €4 003 €3 123 €1 581 €--30 703 €
95 696 €3 872 €2 993 €1 824 €--28 879 €
105 810 €3 736 €2 857 €2 074 €--26 806 €
115 926 €3 596 €2 716 €2 330 €--24 475 €
126 045 €3 450 €2 571 €2 594 €---
136 165 €3 299 €2 420 €2 866 €---
146 289 €3 143 €2 264 €3 146 €---
156 415 €2 981 €2 102 €3 433 €---
166 543 €2 814 €1 934 €3 729 €---
176 674 €2 640 €1 761 €4 033 €---
186 807 €2 460 €1 581 €4 347 €---
196 943 €2 274 €1 395 €4 669 €---
207 082 €2 081 €1 202 €5 001 €---
217 224 €1 881 €1 002 €5 343 €---
227 368 €1 674 €795 €5 694 €---
237 516 €1 460 €580 €6 056 €---
247 666 €1 237 €358 €6 429 €---
257 819 €1 007 €128 €6 812 €---
TOTAL155 714 €137 437 €56 949 €18 277 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 18 277 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 861 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 021 €-6 420 €+7 441 €
2+1 021 €0 €+1 021 €
3+1 021 €0 €+1 021 €
4+1 021 €0 €+1 021 €
5+1 021 €0 €+1 021 €
6+1 021 €0 €+1 021 €
7+1 021 €0 €+1 021 €
8+1 021 €0 €+1 021 €
9+1 021 €0 €+1 021 €
10+1 021 €0 €+1 021 €
11+1 021 €0 €+1 021 €
12+1 021 €+778 €+243 €
13+1 021 €+860 €+161 €
14+1 021 €+944 €+77 €
15+1 021 €+1 030 €-9 €
16+1 021 €+1 119 €-98 €
17+1 021 €+1 210 €-189 €
18+1 021 €+1 304 €-283 €
19+1 021 €+1 401 €-380 €
20+1 021 €+1 500 €-479 €
21+1 021 €+1 603 €-582 €
22+1 021 €+1 708 €-687 €
23+1 021 €+1 817 €-796 €
24+1 021 €+1 929 €-908 €
25+1 021 €+2 044 €-1 023 €
Total+25 525 €+12 826 €+12 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →