IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé à 2 minutes à pied du centre-ville, cet appartement de 71,80 m² Carrez, classé C, a été entièrement rénové.
Le bien se compose de 3 chambres et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle avec ses nouvelles fenêtres à double vitrage aux volets électriques.
Il est situé au premier étage d’un immeuble calme et bien entretenu.
Le chauffage collectif est inclus dans les charges mensuelles d’environ 150 €.
Les commodités sont à portée de main : marchés, cinéma, parking public, arrêts de bus, et écoles.
Ce bien présente également un fort potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
N’hésitez pas à me pour plus d’informations.
Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations pour des travaux de rénovation standard.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 847 € | 29 687 € | 4 965 € | -20 839 € | 20 839 € | - | - |
| 2 | 9 024 € | 8 155 € | 4 833 € | 870 € | - | - | - |
| 3 | 9 205 € | 8 018 € | 4 697 € | 1 186 € | - | - | - |
| 4 | 9 389 € | 7 877 € | 4 555 € | 1 512 € | - | - | - |
| 5 | 9 577 € | 7 731 € | 4 409 € | 1 845 € | - | - | - |
| 6 | 9 768 € | 7 580 € | 4 258 € | 2 188 € | - | - | - |
| 7 | 9 964 € | 7 424 € | 4 102 € | 2 539 € | - | - | - |
| 8 | 10 163 € | 7 263 € | 3 941 € | 2 900 € | - | - | - |
| 9 | 10 366 € | 7 095 € | 3 773 € | 3 271 € | - | - | - |
| 10 | 10 574 € | 6 922 € | 3 601 € | 3 651 € | - | - | - |
| 11 | 10 785 € | 6 743 € | 3 422 € | 4 042 € | - | - | - |
| 12 | 11 001 € | 6 558 € | 3 236 € | 4 442 € | - | - | - |
| 13 | 11 221 € | 6 367 € | 3 045 € | 4 854 € | - | - | - |
| 14 | 11 445 € | 6 169 € | 2 847 € | 5 276 € | - | - | - |
| 15 | 11 674 € | 5 964 € | 2 642 € | 5 710 € | - | - | - |
| 16 | 11 907 € | 5 752 € | 2 430 € | 6 156 € | - | - | - |
| 17 | 12 146 € | 5 532 € | 2 210 € | 6 613 € | - | - | - |
| 18 | 12 389 € | 5 305 € | 1 983 € | 7 083 € | - | - | - |
| 19 | 12 636 € | 5 071 € | 1 749 € | 7 566 € | - | - | - |
| 20 | 12 889 € | 4 828 € | 1 506 € | 8 061 € | - | - | - |
| 21 | 13 147 € | 4 576 € | 1 255 € | 8 570 € | - | - | - |
| 22 | 13 410 € | 4 316 € | 995 € | 9 093 € | - | - | - |
| 23 | 13 678 € | 4 048 € | 726 € | 9 630 € | - | - | - |
| 24 | 13 952 € | 3 769 € | 447 € | 10 182 € | - | - | - |
| 25 | 14 231 € | 3 482 € | 160 € | 10 749 € | - | - | - |
| TOTAL | 283 386 € | 176 234 € | 71 786 € | 107 152 € | 20 839 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 858 € | -6 252 € | +8 110 € |
| 2 | +1 858 € | +261 € | +1 597 € |
| 3 | +1 858 € | +356 € | +1 502 € |
| 4 | +1 858 € | +453 € | +1 405 € |
| 5 | +1 858 € | +554 € | +1 304 € |
| 6 | +1 858 € | +656 € | +1 202 € |
| 7 | +1 858 € | +762 € | +1 096 € |
| 8 | +1 858 € | +870 € | +988 € |
| 9 | +1 858 € | +981 € | +877 € |
| 10 | +1 858 € | +1 095 € | +763 € |
| 11 | +1 858 € | +1 212 € | +646 € |
| 12 | +1 858 € | +1 333 € | +525 € |
| 13 | +1 858 € | +1 456 € | +402 € |
| 14 | +1 858 € | +1 583 € | +275 € |
| 15 | +1 858 € | +1 713 € | +145 € |
| 16 | +1 858 € | +1 847 € | +11 € |
| 17 | +1 858 € | +1 984 € | -126 € |
| 18 | +1 858 € | +2 125 € | -267 € |
| 19 | +1 858 € | +2 270 € | -412 € |
| 20 | +1 858 € | +2 418 € | -560 € |
| 21 | +1 858 € | +2 571 € | -713 € |
| 22 | +1 858 € | +2 728 € | -870 € |
| 23 | +1 858 € | +2 889 € | -1 031 € |
| 24 | +1 858 € | +3 055 € | -1 197 € |
| 25 | +1 858 € | +3 225 € | -1 367 € |
| Total | +46 450 € | +32 146 € | +14 304 € |