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Propriété 9 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleBayard-sur-Marne (52)
Surface210
Coût Total264 440
Loyer Annuel15 711
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-210
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 823,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 9 pièces 210 m²

Située à seulement 15 minutes de Saint-Dizier, sur l'axe Joinville et à proximité de toutes commodités, cette charmante propriété de 210 m2 nécessite quelques rafraîchissements. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux avec une cheminée centrale, de trois chambres dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'étage comprend un palier, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Un sous-sol complet vient compléter ce bien, comprenant un garage, deux ateliers, deux caves et une chaufferie. Elle est dotée d'ouvertures en double vitrage alu avec volets roulants électriques connectés, radiateurs électriques connectés, d'une cheminée centrale, d'une porte sectionnelle et d'un portail motorisé. La maison est contruite sur un terrain clos et arboré de 575 m2. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter Monsieur Grégory Baudot du réseau IDLR au [Coordonnées masquées] ou par courriel à l'adresse [Coordonnées masquées]. Cette annonce vous est proposée par BAUDOT Grégory - EI - NoRSAC: RSAC, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHALONS EN CHAMPAGNE

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 210 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Bayard-sur-Marne
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Coordonnées : 48.545055, 5.070095
Total : 264 440
Prix d'acquisition : 173 000
Travaux : 77 600
Valeur du bien : 250 600
Frais de notaire : 13 840
Coût estimé : 13 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1309€/mois
Loyer annuel estimé : 15711€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1646€/mois
Fourchette annuelle : 12496€ - 19754€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :970,3 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :203 763
Prix d'achat :173 000
Décote à l'achat :-30 763 (-15.1%)
Marge achat-revente :-60 677€ (-29.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 311,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :77,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 388,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 895,78
Coût de l'assurance :23 138,50
Taxe foncière : 1 571,14€/an
Soit par mois : 130,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 309,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 519,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-209,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (210 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 8 m² pour 210 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 600(370 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 000€/système = 11000€, Main d'œuvre: 3500€
  • Isolation:12 600
    Isolation toiture/combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:19 500
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€/fenêtre = 19500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€/système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:15 000
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 1000€/m² = 12000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:4 500
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bayard-sur-Marne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 711 €/an
Calcul : 1 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 903 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 440 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 926 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 571 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 000
Revenus locatifs : +15 711
Charges déductibles : -89 000
Résultat foncier Année 1 : -73 288(Déficit de 73 288 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 888
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 400 €/an
Revenus locatifs : +15 711
Charges déductibles : -11 400
Résultat foncier Années 2+ : 4 312 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51888.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 173 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 71189 0088 911-73 29721 400 €51 897 €51 897 €
216 02611 1728 6754 854--47 043 €
316 34610 9278 4315 419--41 624 €
416 67310 6748 1785 999--35 625 €
517 00710 4137 9166 594--29 031 €
617 34710 1427 6457 205--21 827 €
717 6949 8627 3657 832--13 995 €
818 0479 5727 0758 476--5 519 €
918 4089 2726 7759 136---
1018 7778 9626 4659 815---
1119 1528 6416 14410 512---
1219 5358 3085 81211 227---
1319 9267 9655 46811 961---
1420 3247 6095 11312 715---
1520 7317 2414 74513 490---
1621 1456 8614 36414 285---
1721 5686 4673 97015 102---
1822 0006 0593 56315 940---
1922 4405 6383 14116 802---
2022 8895 2022 70517 687---
2123 3464 7502 25418 596---
2223 8134 2841 78719 530---
2324 2903 8001 30420 489---
2424 7753 30180421 475---
2525 2712 78328722 487---
TOTAL503 241268 913128 896234 32821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 328
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 711 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 299-6 420+9 719
2+3 2990+3 299
3+3 2990+3 299
4+3 2990+3 299
5+3 2990+3 299
6+3 2990+3 299
7+3 2990+3 299
8+3 2990+3 299
9+3 299+1 085+2 214
10+3 299+2 944+355
11+3 299+3 153+146
12+3 299+3 368-69
13+3 299+3 588-289
14+3 299+3 815-516
15+3 299+4 047-748
16+3 299+4 285-986
17+3 299+4 530-1 231
18+3 299+4 782-1 483
19+3 299+5 041-1 742
20+3 299+5 306-2 007
21+3 299+5 579-2 280
22+3 299+5 859-2 560
23+3 299+6 147-2 848
24+3 299+6 442-3 143
25+3 299+6 746-3 447
Total+82 475+70 299+12 176
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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