Immeuble de rapport

IMMEUBLE DE RAPPORT – MAURIAC (15200) – CENTRE-VILLE

Situé au 22 avenue Charles Périé à Mauriac, cet immeuble de caractère (construction avant 1949) représente une excellente opportunité d’investissement locatif.

Diagnostics disponibles :

• Appartement 1er étage →
• Appartement 2ème étage →
• Local commercial →
• Parties communes →

⸻ Composition de l’immeuble :

• Local commercial en rez-de-chaussée ✔ Entièrement rénové ✔ Bonne visibilité sur axe passant
• Appartement T2 – 1er étage ✔ Séjour, chambre, dressing, salle d’eau avec WC ✔ DPE : C (bonne performance énergétique)
• Appartement T2 – 2ème étage ✔ Séjour, chambre, salle d’eau avec WC ✔ DPE : D
• Parties communes : cave, garage, escaliers, espaces de stockage

⸻ Points forts :

✔ Immeuble complet (habitation + commerce) ✔ Bonne rentabilité potentielle ✔ Aucun amiante dans les logements et le local commercial ✔ Immeuble sain globalement ✔ Situé en centre-ville, proche commodités

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À noter :

• Présence d’amiante en extérieur (ardoises sur pignon – sans urgence immédiate)

⸻ Idéal pour :

• Investisseur locatif
• Projet mixte commerce + habitation
• Déficit foncier / valorisation patrimoniale

⸻ Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter en message privé