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Maison à vendre

VilleJavron-les-Chapelles (53)
Surface211.6
Coût Total200 200
Loyer Annuel14 834
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+49
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 211.6 m²
Prix au m² : 609,64 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 4 chambres, Pas de cave

Située au cœur du village, à 20 minutes de la Ferté-Macé et 18 minutes de Lassay-les-Châteaux où vous aurez des commerces et écoles..

Je vous présente cette charmante maison de village en pierre de 211 m2 habitables environs avec un terrain de 450m2, elle a tout le potentiel pour devenir une belle maison familiale ou même pour une famille d'accueil.

Vous rentrerez dans la salle à manger d'environ 30 m² où vous aurez une belle cheminée avec insert, pareil pour le salon, idéal pour chauffer vos petits pieds en regardant la télé. Vous aurez également une grande cuisine équipée de 11m²et WC.

Vous aurez également deux étages:

Au 1er étage, deux grandes chambres avec dressing, un grand bureau et une salle de bain d'environ 6 m²avec douche et WC.

Au 2eme étage, une grande chambre, et une grande pièce d'environs 45 m² où elle pourrait servir de salle de jeux ou autre chambre .

La maison est composée d'une dépendance en pierre avec un four à pain et avec un beau jardin.

Cette annonce référence 339896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DELION (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 79806671800023.

Prix du bien : 129 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Javron-les-Chapelles
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53250
Coordonnées : 48.424739, -0.331581
Total : 200 200
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 60 880
Valeur du bien : 189 880
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 211.6
Loyer prédit : 5.84€/m²/mois
Fourchette : 4.53€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1236€/mois
Loyer annuel estimé : 14834€/an
Fourchette totale : 959€ - 1594€/mois
Fourchette annuelle : 11505€ - 19127€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :602,56 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 502
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :+1 498 (+1.2%)
Marge achat-revente :-72 698€ (-57.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 063,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 441,71
Coût de l'assurance :17 517,50
Taxe foncière : 1 483,40€/an
Soit par mois : 123,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 236,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 187,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :48,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 211.6 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 211.6 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 211.6 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 880(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:11 080
    Isolation combles: 211.6 m² × 50€/m² = 10580€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:19 500
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€/fenêtre = 19500€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 250€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Javron-les-Chapelles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 236 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 834 €/an
Calcul : 1 236 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 200 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 483 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 043
Revenus locatifs : +14 834
Charges déductibles : -70 043
Résultat foncier Année 1 : -55 209(Déficit de 55 209 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 809
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 163 €/an
Revenus locatifs : +14 834
Charges déductibles : -9 163
Résultat foncier Années 2+ : 5 671 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33808.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 83470 0496 985-55 21621 400 €33 816 €33 816 €
215 1318 9876 8036 143--27 672 €
315 4338 7986 6146 635--21 037 €
415 7428 6036 4197 139--13 898 €
516 0578 4006 2167 657--6 242 €
616 3788 1906 0068 188---
716 7057 9735 7898 732---
817 0407 7485 5649 292---
917 3807 5155 3309 866---
1017 7287 2735 08910 455---
1118 0837 0234 83811 060---
1218 4446 7634 57911 681---
1318 8136 4954 31112 318---
1419 1896 2164 03212 973---
1519 5735 9283 74413 645---
1619 9655 6303 44614 335---
1720 3645 3203 13615 043---
1820 7715 0002 81615 771---
1921 1874 6682 48416 518---
2021 6104 3252 14017 286---
2122 0433 9681 78418 074---
2222 4833 6001 41518 884---
2322 9333 2171 03319 716---
2423 3922 82263820 570---
2523 8602 41222821 448---
TOTAL475 137216 924101 442258 21321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 213
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 115-6 420+9 535
2+3 1150+3 115
3+3 1150+3 115
4+3 1150+3 115
5+3 1150+3 115
6+3 115+584+2 531
7+3 115+2 620+495
8+3 115+2 788+327
9+3 115+2 960+155
10+3 115+3 137-22
11+3 115+3 318-203
12+3 115+3 504-389
13+3 115+3 696-581
14+3 115+3 892-777
15+3 115+4 093-978
16+3 115+4 300-1 185
17+3 115+4 513-1 398
18+3 115+4 731-1 616
19+3 115+4 955-1 840
20+3 115+5 186-2 071
21+3 115+5 422-2 307
22+3 115+5 665-2 550
23+3 115+5 915-2 800
24+3 115+6 171-3 056
25+3 115+6 434-3 319
Total+77 875+77 464+411
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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