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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleApremont (85)
Surface148.2
Coût Total257 826
Loyer Annuel22 638
Rentabilité8.78%
Cashflow/mois+346
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 238 728 €
Surface : 148.2 m²
Prix au m² : 1 610,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, Terrasse

Découvrez dès maintenant cette superbe maison de standing, modèle 'Marine', offrant 4 chambres spacieuses et une surface habitable de 148.2m². Nichée à Apremont en Vendée, cette construction moderne est conçue pour allier confort et esthétique.

Profitez d'un terrain de 415m² idéalement agencé qui vous permettra de créer votre jardin de rêve ou une terrasse accueillante. Imaginez-vous en train de partager des moments précieux en famille dans cette pièce de vie lumineuse grâce à ses baies vitrées.

  • 4 chambres confortables
  • 1 pièce de vie spacieuse
  • Terrain de 415m² pour des extérieurs conviviaux
  • Baies vitrées pour un maximum de lumière
  • Terrasse pour profiter des journées ensoleillées

Située à proximité de commodités, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet avec notre expert Alain Delort, à votre disposition ou par email à .

N'attendez plus pour réaliser votre rêve immobilier en Vendée !

Prix terrain + maison : 238728 euros.

Terrain en accord avec notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix et visuels non contractuels. Projet conforme à la RE2020.

Ville : Apremont
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85220
Coordonnées : 46.740707, -1.783468
Total : 257 826
Prix d'acquisition : 238 728
Valeur du bien : 238 728
Frais de notaire : 19 098
Coût estimé : 19 098
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148.2
Loyer prédit : 12.73€/m²/mois
Fourchette : 10.48€ - 15.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1886€/mois
Loyer annuel estimé : 22638€/an
Fourchette totale : 1554€ - 2290€/mois
Fourchette annuelle : 18646€ - 27483€/an
Rentabilité brute :8.78%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 875 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :277 875
Prix d'achat :238 728
Décote à l'achat :-39 147 (-14.1%)
Marge achat-revente :20 049€ (7.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 826
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 276,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :75,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 352,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 259,46
Coût de l'assurance :22 559,77
Taxe foncière : 2 263,75€/an
Soit par mois : 188,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 886,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 540,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :345,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
La maison est conforme à la RE2020, indiquant une bonne performance énergétique.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 886 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 638 €/an
Calcul : 1 886 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 655 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 826 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 902 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 264 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 821 €/an
Revenus locatifs : +22 638
Charges déductibles : -11 821
Résultat foncier : 10 817 €/an
Prix d'achat du bien : 238 728
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 173(65% de 238 728 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 643 €/an
Calcul : 155 173 € × 3,636% = 5 643
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 63811 8298 66310 808---
223 09011 5998 43311 491---
323 55211 3618 19512 191---
424 02311 1157 94912 908---
524 50410 8607 69413 643---
624 99410 5977 43114 397---
725 49410 3247 15815 169---
826 00310 0426 87615 961---
926 5239 7506 58416 773---
1027 0549 4496 28317 605---
1127 5959 1365 97018 459---
1228 1478 8135 64719 334---
1328 7108 4795 31320 231---
1429 2848 1344 96721 151---
1529 8707 7764 61022 094---
1630 4677 4064 24023 061---
1731 0767 0233 85724 053---
1831 6986 6273 46125 071---
1932 3326 2173 05126 114---
2032 9795 7942 62827 185---
2133 6385 3552 18928 283---
2234 3114 9021 73529 409---
2334 9974 4321 26630 565---
2435 6973 94778131 750---
2536 4113 44527932 966---
TOTAL725 087204 413125 259520 6740Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 520 674
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 754+3 243+1 511
2+4 754+3 447+1 307
3+4 754+3 657+1 097
4+4 754+3 872+882
5+4 754+4 093+661
6+4 754+4 319+435
7+4 754+4 551+203
8+4 754+4 788-34
9+4 754+5 032-278
10+4 754+5 282-528
11+4 754+5 538-784
12+4 754+5 800-1 046
13+4 754+6 069-1 315
14+4 754+6 345-1 591
15+4 754+6 628-1 874
16+4 754+6 918-2 164
17+4 754+7 216-2 462
18+4 754+7 521-2 767
19+4 754+7 834-3 080
20+4 754+8 155-3 401
21+4 754+8 485-3 731
22+4 754+8 823-4 069
23+4 754+9 169-4 415
24+4 754+9 525-4 771
25+4 754+9 890-5 136
Total+118 850+156 202+-37 352
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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