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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleApremont (85)
Surface148.2m²
Coût Total257 826€
Loyer Annuel22 638€
Rentabilité8.78%
Cashflow/mois+346€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 238 728 €
Surface : 148.2 m²
Prix au m² : 1 610,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, Terrasse

Découvrez dès maintenant cette superbe maison de standing, modèle 'Marine', offrant 4 chambres spacieuses et une surface habitable de 148.2m². Nichée à Apremont en Vendée, cette construction moderne est conçue pour allier confort et esthétique.

Profitez d'un terrain de 415m² idéalement agencé qui vous permettra de créer votre jardin de rêve ou une terrasse accueillante. Imaginez-vous en train de partager des moments précieux en famille dans cette pièce de vie lumineuse grâce à ses baies vitrées.

  • 4 chambres confortables
  • 1 pièce de vie spacieuse
  • Terrain de 415m² pour des extérieurs conviviaux
  • Baies vitrées pour un maximum de lumière
  • Terrasse pour profiter des journées ensoleillées

Située à proximité de commodités, cette maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet avec notre expert Alain Delort, à votre disposition ou par email à .

N'attendez plus pour réaliser votre rêve immobilier en Vendée !

Prix terrain + maison : 238728 euros.

Terrain en accord avec notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix et visuels non contractuels. Projet conforme à la RE2020.

Ville : Apremont
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85220
Coordonnées : 46.740707, -1.783468
Total : 257 826€
Prix d'acquisition : 238 728€
Valeur du bien : 238 728€
Frais de notaire : 19 098€
Coût estimé : 19 098€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148.2m²
Loyer prédit : 12.73€/m²/mois
Fourchette : 10.48€ - 15.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1886€/mois
Loyer annuel estimé : 22638€/an
Fourchette totale : 1554€ - 2290€/mois
Fourchette annuelle : 18646€ - 27483€/an
Rentabilité brute :8.78%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 875 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :277 875 €
Prix d'achat :238 728 €
Décote à l'achat :-39 147€ (-14.1%)
Marge achat-revente :20 049€ (7.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 826€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 276,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :75,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 352,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 259,46€
Coût de l'assurance :22 559,77€
Taxe foncière : 2 263,75€/an
Soit par mois : 188,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 886,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 540,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :345,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
La maison est conforme à la RE2020, indiquant une bonne performance énergétique.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 886 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 638 €/an
Calcul : 1 886 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 655 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 826 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 902 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 264 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 821 €/an
Revenus locatifs : +22 638 €
Charges déductibles : -11 821 €
Résultat foncier : 10 817 €/an
Prix d'achat du bien : 238 728 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 173 €(65% de 238 728 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 643 €/an
Calcul : 155 173 € × 3,636% = 5 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 638 €11 829 €8 663 €10 808 €---
223 090 €11 599 €8 433 €11 491 €---
323 552 €11 361 €8 195 €12 191 €---
424 023 €11 115 €7 949 €12 908 €---
524 504 €10 860 €7 694 €13 643 €---
624 994 €10 597 €7 431 €14 397 €---
725 494 €10 324 €7 158 €15 169 €---
826 003 €10 042 €6 876 €15 961 €---
926 523 €9 750 €6 584 €16 773 €---
1027 054 €9 449 €6 283 €17 605 €---
1127 595 €9 136 €5 970 €18 459 €---
1228 147 €8 813 €5 647 €19 334 €---
1328 710 €8 479 €5 313 €20 231 €---
1429 284 €8 134 €4 967 €21 151 €---
1529 870 €7 776 €4 610 €22 094 €---
1630 467 €7 406 €4 240 €23 061 €---
1731 076 €7 023 €3 857 €24 053 €---
1831 698 €6 627 €3 461 €25 071 €---
1932 332 €6 217 €3 051 €26 114 €---
2032 979 €5 794 €2 628 €27 185 €---
2133 638 €5 355 €2 189 €28 283 €---
2234 311 €4 902 €1 735 €29 409 €---
2334 997 €4 432 €1 266 €30 565 €---
2435 697 €3 947 €781 €31 750 €---
2536 411 €3 445 €279 €32 966 €---
TOTAL725 087 €204 413 €125 259 €520 674 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 520 674 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 754 €+3 243 €+1 511 €
2+4 754 €+3 447 €+1 307 €
3+4 754 €+3 657 €+1 097 €
4+4 754 €+3 872 €+882 €
5+4 754 €+4 093 €+661 €
6+4 754 €+4 319 €+435 €
7+4 754 €+4 551 €+203 €
8+4 754 €+4 788 €-34 €
9+4 754 €+5 032 €-278 €
10+4 754 €+5 282 €-528 €
11+4 754 €+5 538 €-784 €
12+4 754 €+5 800 €-1 046 €
13+4 754 €+6 069 €-1 315 €
14+4 754 €+6 345 €-1 591 €
15+4 754 €+6 628 €-1 874 €
16+4 754 €+6 918 €-2 164 €
17+4 754 €+7 216 €-2 462 €
18+4 754 €+7 521 €-2 767 €
19+4 754 €+7 834 €-3 080 €
20+4 754 €+8 155 €-3 401 €
21+4 754 €+8 485 €-3 731 €
22+4 754 €+8 823 €-4 069 €
23+4 754 €+9 169 €-4 415 €
24+4 754 €+9 525 €-4 771 €
25+4 754 €+9 890 €-5 136 €
Total+118 850 €+156 202 €+-37 352 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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