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T3 lumineux centre historique

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface53m²
Coût Total106 150€
Loyer Annuel7 990€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 415,09 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

T3 lumineux centre historique - Je vous propose cet appartement T3 lumineux et traversant de 53 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, dans le centre historique de Chambéry. Cet appartement comprend un séjour, 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine est ouverte.

  • Bon état général
  • Cuisine ouverte L'appartement est idéalement situé dans le centre historique de Chambéry. Chauffage électrique individuel. Une belle opportunité à saisir !

Gros Travaux de structure dans la copro à prévoir,Budget non défini pour le moment.

Budget prévisionnel global pour travaux copro et appart environ 60 000 euros MINIMUM.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.564950, 5.921020
Total : 106 150€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 25 150€
Valeur du bien : 100 150€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7990€/an
Fourchette totale : 531€ - 836€/mois
Fourchette annuelle : 6366€ - 10029€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,85€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 549,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 204,13€
Coût de l'assurance :9 553,50€
Taxe foncière : 799,03€/an
Soit par mois : 66,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 616,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - mise aux normes nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet (15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 150 €(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain (4 m²): 1500€/m² × 4 = 6000€ (plomberie, électricité, carrelage inclus)
  • Chambres - Revêtement:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Électricité:400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 200€ = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement léger:750€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 990 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 416 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 150 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 747 €
Revenus locatifs : +7 990 €
Charges déductibles : -29 747 €
Résultat foncier Année 1 : -21 756 €(Déficit de 21 756 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 356 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 597 €/an
Revenus locatifs : +7 990 €
Charges déductibles : -4 597 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 394 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 356.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 990 €29 750 €3 419 €-21 760 €21 400 €360 €360 €
28 150 €4 508 €3 326 €3 642 €---
38 313 €4 412 €3 231 €3 901 €---
48 479 €4 313 €3 132 €4 166 €---
58 649 €4 211 €3 030 €4 438 €---
68 822 €4 106 €2 925 €4 716 €---
78 998 €3 997 €2 816 €5 001 €---
89 178 €3 885 €2 704 €5 294 €---
99 362 €3 769 €2 587 €5 593 €---
109 549 €3 649 €2 467 €5 901 €---
119 740 €3 525 €2 343 €6 216 €---
129 935 €3 396 €2 215 €6 538 €---
1310 134 €3 264 €2 083 €6 870 €---
1410 336 €3 127 €1 946 €7 209 €---
1510 543 €2 986 €1 805 €7 557 €---
1610 754 €2 840 €1 659 €7 914 €---
1710 969 €2 690 €1 508 €8 279 €---
1811 188 €2 534 €1 353 €8 655 €---
1911 412 €2 373 €1 192 €9 039 €---
2011 640 €2 207 €1 026 €9 434 €---
2111 873 €2 035 €854 €9 838 €---
2212 111 €1 858 €676 €10 253 €---
2312 353 €1 674 €493 €10 678 €---
2412 600 €1 485 €304 €11 115 €---
2512 852 €1 290 €108 €11 562 €---
TOTAL255 932 €103 883 €49 204 €152 048 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 048 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 990 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 678 €-6 420 €+8 098 €
2+1 678 €+985 €+693 €
3+1 678 €+1 170 €+508 €
4+1 678 €+1 250 €+428 €
5+1 678 €+1 331 €+347 €
6+1 678 €+1 415 €+263 €
7+1 678 €+1 500 €+178 €
8+1 678 €+1 588 €+90 €
9+1 678 €+1 678 €0 €
10+1 678 €+1 770 €-92 €
11+1 678 €+1 865 €-187 €
12+1 678 €+1 962 €-284 €
13+1 678 €+2 061 €-383 €
14+1 678 €+2 163 €-485 €
15+1 678 €+2 267 €-589 €
16+1 678 €+2 374 €-696 €
17+1 678 €+2 484 €-806 €
18+1 678 €+2 596 €-918 €
19+1 678 €+2 712 €-1 034 €
20+1 678 €+2 830 €-1 152 €
21+1 678 €+2 951 €-1 273 €
22+1 678 €+3 076 €-1 398 €
23+1 678 €+3 204 €-1 526 €
24+1 678 €+3 334 €-1 656 €
25+1 678 €+3 469 €-1 791 €
Total+41 950 €+45 614 €+-3 664 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 150 jours
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