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Maison - 7 pièce(s) - 200 m²

Bien expiré
VilleSainte-Mesme (78)
Surface200m²
Coût Total347 200€
Loyer Annuel29 444€
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+386€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère d'environ 200 m2,alliant le charme de 'ancien et le confort moderne Elle offre une vaste pièce de vie, de plus de 60 m2,cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 2 de plus de 20 m2, 2 grandes salles de bains,buanderie, cave et de beaux espaces de rangement . A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 400 m2, d'une terrasse et d'un stationnement de 2 véhicules A procimité des écoles, commerces et transports de DOURDAN ( RER C),cette maison familiale en très bon état n'attend plus que vous Un bien rare alliant,cachet,volumes et luminosité. Une visite s'impose

Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1

Ville : Sainte-Mesme
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78730
Coordonnées : 48.536383, 1.960623
Total : 347 200€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 50 200€
Valeur du bien : 325 200€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 12.27€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 15.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 2454€/mois
Loyer annuel estimé : 29444€/an
Fourchette totale : 1897€ - 3174€/mois
Fourchette annuelle : 22763€ - 38087€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 416,67 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :483 334 €
Prix d'achat :275 000 €
Décote à l'achat :-208 334€ (-43.1%)
Marge achat-revente :136 134€ (28.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 691,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :130,20€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 822,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 388,58€
Coût de l'assurance :39 060,00€
Taxe foncière : 2 944,45€/an
Soit par mois : 245,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 453,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 067,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :386,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à gaz actuelle
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 200 €(251 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant tous les éléments et la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 444 €/an
Calcul : 2 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 200 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 562 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 944 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 844 €
Revenus locatifs : +29 444 €
Charges déductibles : -65 844 €
Résultat foncier Année 1 : -36 400 €(Déficit de 36 400 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 000 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 644 €/an
Revenus locatifs : +29 444 €
Charges déductibles : -15 644 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 800 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14999.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 444 €65 855 €11 148 €-36 411 €21 400 €15 011 €15 011 €
230 033 €15 353 €10 846 €14 680 €--331 €
330 634 €15 041 €10 534 €15 593 €---
431 247 €14 719 €10 212 €16 528 €---
531 872 €14 386 €9 879 €17 486 €---
632 509 €14 042 €9 535 €18 467 €---
733 159 €13 687 €9 180 €19 472 €---
833 822 €13 320 €8 813 €20 502 €---
934 499 €12 941 €8 434 €21 558 €---
1035 189 €12 549 €8 043 €22 639 €---
1135 893 €12 145 €7 638 €23 748 €---
1236 610 €11 727 €7 220 €24 883 €---
1337 343 €11 296 €6 789 €26 047 €---
1438 090 €10 850 €6 343 €27 240 €---
1538 851 €10 389 €5 882 €28 462 €---
1639 628 €9 913 €5 407 €29 715 €---
1740 421 €9 422 €4 915 €30 999 €---
1841 229 €8 914 €4 408 €32 315 €---
1942 054 €8 390 €3 883 €33 664 €---
2042 895 €7 848 €3 341 €35 047 €---
2143 753 €7 289 €2 782 €36 464 €---
2244 628 €6 711 €2 204 €37 917 €---
2345 521 €6 114 €1 607 €39 407 €---
2446 431 €5 497 €990 €40 934 €---
2547 360 €4 860 €353 €42 500 €---
TOTAL943 115 €323 260 €160 389 €619 855 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 619 855 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 444 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 183 €-6 420 €+12 603 €
2+6 183 €0 €+6 183 €
3+6 183 €+4 579 €+1 604 €
4+6 183 €+4 958 €+1 225 €
5+6 183 €+5 246 €+937 €
6+6 183 €+5 540 €+643 €
7+6 183 €+5 842 €+341 €
8+6 183 €+6 151 €+32 €
9+6 183 €+6 467 €-284 €
10+6 183 €+6 792 €-609 €
11+6 183 €+7 124 €-941 €
12+6 183 €+7 465 €-1 282 €
13+6 183 €+7 814 €-1 631 €
14+6 183 €+8 172 €-1 989 €
15+6 183 €+8 539 €-2 356 €
16+6 183 €+8 914 €-2 731 €
17+6 183 €+9 300 €-3 117 €
18+6 183 €+9 694 €-3 511 €
19+6 183 €+10 099 €-3 916 €
20+6 183 €+10 514 €-4 331 €
21+6 183 €+10 939 €-4 756 €
22+6 183 €+11 375 €-5 192 €
23+6 183 €+11 822 €-5 639 €
24+6 183 €+12 280 €-6 097 €
25+6 183 €+12 750 €-6 567 €
Total+154 575 €+185 956 €+-31 381 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 86 jours
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