




Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère d'environ 200 m2,alliant le charme de 'ancien et le confort moderne Elle offre une vaste pièce de vie, de plus de 60 m2,cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 2 de plus de 20 m2, 2 grandes salles de bains,buanderie, cave et de beaux espaces de rangement . A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 400 m2, d'une terrasse et d'un stationnement de 2 véhicules A procimité des écoles, commerces et transports de DOURDAN ( RER C),cette maison familiale en très bon état n'attend plus que vous Un bien rare alliant,cachet,volumes et luminosité. Une visite s'impose
Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 444 € | 65 855 € | 11 148 € | -36 411 € | 21 400 € | 15 011 € | 15 011 € |
| 2 | 30 033 € | 15 353 € | 10 846 € | 14 680 € | - | - | 331 € |
| 3 | 30 634 € | 15 041 € | 10 534 € | 15 593 € | - | - | - |
| 4 | 31 247 € | 14 719 € | 10 212 € | 16 528 € | - | - | - |
| 5 | 31 872 € | 14 386 € | 9 879 € | 17 486 € | - | - | - |
| 6 | 32 509 € | 14 042 € | 9 535 € | 18 467 € | - | - | - |
| 7 | 33 159 € | 13 687 € | 9 180 € | 19 472 € | - | - | - |
| 8 | 33 822 € | 13 320 € | 8 813 € | 20 502 € | - | - | - |
| 9 | 34 499 € | 12 941 € | 8 434 € | 21 558 € | - | - | - |
| 10 | 35 189 € | 12 549 € | 8 043 € | 22 639 € | - | - | - |
| 11 | 35 893 € | 12 145 € | 7 638 € | 23 748 € | - | - | - |
| 12 | 36 610 € | 11 727 € | 7 220 € | 24 883 € | - | - | - |
| 13 | 37 343 € | 11 296 € | 6 789 € | 26 047 € | - | - | - |
| 14 | 38 090 € | 10 850 € | 6 343 € | 27 240 € | - | - | - |
| 15 | 38 851 € | 10 389 € | 5 882 € | 28 462 € | - | - | - |
| 16 | 39 628 € | 9 913 € | 5 407 € | 29 715 € | - | - | - |
| 17 | 40 421 € | 9 422 € | 4 915 € | 30 999 € | - | - | - |
| 18 | 41 229 € | 8 914 € | 4 408 € | 32 315 € | - | - | - |
| 19 | 42 054 € | 8 390 € | 3 883 € | 33 664 € | - | - | - |
| 20 | 42 895 € | 7 848 € | 3 341 € | 35 047 € | - | - | - |
| 21 | 43 753 € | 7 289 € | 2 782 € | 36 464 € | - | - | - |
| 22 | 44 628 € | 6 711 € | 2 204 € | 37 917 € | - | - | - |
| 23 | 45 521 € | 6 114 € | 1 607 € | 39 407 € | - | - | - |
| 24 | 46 431 € | 5 497 € | 990 € | 40 934 € | - | - | - |
| 25 | 47 360 € | 4 860 € | 353 € | 42 500 € | - | - | - |
| TOTAL | 943 115 € | 323 260 € | 160 389 € | 619 855 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 183 € | -6 420 € | +12 603 € |
| 2 | +6 183 € | 0 € | +6 183 € |
| 3 | +6 183 € | +4 579 € | +1 604 € |
| 4 | +6 183 € | +4 958 € | +1 225 € |
| 5 | +6 183 € | +5 246 € | +937 € |
| 6 | +6 183 € | +5 540 € | +643 € |
| 7 | +6 183 € | +5 842 € | +341 € |
| 8 | +6 183 € | +6 151 € | +32 € |
| 9 | +6 183 € | +6 467 € | -284 € |
| 10 | +6 183 € | +6 792 € | -609 € |
| 11 | +6 183 € | +7 124 € | -941 € |
| 12 | +6 183 € | +7 465 € | -1 282 € |
| 13 | +6 183 € | +7 814 € | -1 631 € |
| 14 | +6 183 € | +8 172 € | -1 989 € |
| 15 | +6 183 € | +8 539 € | -2 356 € |
| 16 | +6 183 € | +8 914 € | -2 731 € |
| 17 | +6 183 € | +9 300 € | -3 117 € |
| 18 | +6 183 € | +9 694 € | -3 511 € |
| 19 | +6 183 € | +10 099 € | -3 916 € |
| 20 | +6 183 € | +10 514 € | -4 331 € |
| 21 | +6 183 € | +10 939 € | -4 756 € |
| 22 | +6 183 € | +11 375 € | -5 192 € |
| 23 | +6 183 € | +11 822 € | -5 639 € |
| 24 | +6 183 € | +12 280 € | -6 097 € |
| 25 | +6 183 € | +12 750 € | -6 567 € |
| Total | +154 575 € | +185 956 € | +-31 381 € |