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Maison - 7 pièce(s) - 200 m²

VilleSainte-Mesme (78)
Surface200
Coût Total347 200
Loyer Annuel29 444
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+386
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère d'environ 200 m2,alliant le charme de 'ancien et le confort moderne Elle offre une vaste pièce de vie, de plus de 60 m2,cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 2 de plus de 20 m2, 2 grandes salles de bains,buanderie, cave et de beaux espaces de rangement . A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 400 m2, d'une terrasse et d'un stationnement de 2 véhicules A procimité des écoles, commerces et transports de DOURDAN ( RER C),cette maison familiale en très bon état n'attend plus que vous Un bien rare alliant,cachet,volumes et luminosité. Une visite s'impose

Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : CENTRAL Terrasse : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1

Ville : Sainte-Mesme
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78730
Coordonnées : 48.536383, 1.960623
Total : 347 200
Prix d'acquisition : 275 000
Travaux : 50 200
Valeur du bien : 325 200
Frais de notaire : 22 000
Coût estimé : 22 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 12.27€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 15.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 2454€/mois
Loyer annuel estimé : 29444€/an
Fourchette totale : 1897€ - 3174€/mois
Fourchette annuelle : 22763€ - 38087€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 416,67 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :483 334
Prix d'achat :275 000
Décote à l'achat :-208 334 (-43.1%)
Marge achat-revente :136 134€ (28.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 691,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :130,20€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 822,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 388,58
Coût de l'assurance :39 060,00
Taxe foncière : 2 944,45€/an
Soit par mois : 245,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 453,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 067,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :386,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à gaz actuelle
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 200(251 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant tous les éléments et la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 454 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 444 €/an
Calcul : 2 454 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 137 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 200 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 562 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 944 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 844
Revenus locatifs : +29 444
Charges déductibles : -65 844
Résultat foncier Année 1 : -36 400(Déficit de 36 400 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 000
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 644 €/an
Revenus locatifs : +29 444
Charges déductibles : -15 644
Résultat foncier Années 2+ : 13 800 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14999.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 44465 85511 148-36 41121 400 €15 011 €15 011 €
230 03315 35310 84614 680--331 €
330 63415 04110 53415 593---
431 24714 71910 21216 528---
531 87214 3869 87917 486---
632 50914 0429 53518 467---
733 15913 6879 18019 472---
833 82213 3208 81320 502---
934 49912 9418 43421 558---
1035 18912 5498 04322 639---
1135 89312 1457 63823 748---
1236 61011 7277 22024 883---
1337 34311 2966 78926 047---
1438 09010 8506 34327 240---
1538 85110 3895 88228 462---
1639 6289 9135 40729 715---
1740 4219 4224 91530 999---
1841 2298 9144 40832 315---
1942 0548 3903 88333 664---
2042 8957 8483 34135 047---
2143 7537 2892 78236 464---
2244 6286 7112 20437 917---
2345 5216 1141 60739 407---
2446 4315 49799040 934---
2547 3604 86035342 500---
TOTAL943 115323 260160 389619 85521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 619 855
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 444 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 183-6 420+12 603
2+6 1830+6 183
3+6 183+4 579+1 604
4+6 183+4 958+1 225
5+6 183+5 246+937
6+6 183+5 540+643
7+6 183+5 842+341
8+6 183+6 151+32
9+6 183+6 467-284
10+6 183+6 792-609
11+6 183+7 124-941
12+6 183+7 465-1 282
13+6 183+7 814-1 631
14+6 183+8 172-1 989
15+6 183+8 539-2 356
16+6 183+8 914-2 731
17+6 183+9 300-3 117
18+6 183+9 694-3 511
19+6 183+10 099-3 916
20+6 183+10 514-4 331
21+6 183+10 939-4 756
22+6 183+11 375-5 192
23+6 183+11 822-5 639
24+6 183+12 280-6 097
25+6 183+12 750-6 567
Total+154 575+185 956+-31 381
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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