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Appartement - 4 pièce(s) - 68 m²

Bien expiré
VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface68
Coût Total113 710
Loyer Annuel7 259
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-51
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 985,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Amélie les Bains, a proximité immédiate des transports en commun et de plusieurs commerces, découvrez cet appartement de 68m² situé au dernier étage d'une résidence sécurisée.L'appartement se compose d'un double salon séjour lumineux offrant une vue dégagée, créant une agréable sensation d'espace. La cuisine rénovée, est aménagée et équipée et dispose d'un cellier.Coté nuit, vous trouverez deux chambres confortables. La loggia, accessible depuis le salon ou l'une des chambres, constitue un espace supplémentaire appréciable, été comme hiver.La cheminée avec diffuseur de chaleur permet de chauffer également les chambres, des menuiseries en PVC double vitrage sont installés dans tout l'appartement. Les volumes sont bien répartis et l'ensemble est lumineux est fonctionnel.En complément :

  • Une cave privative

  • Une résidence entretenue avec de nombreuses places de parking et des espaces vertsCe bien convient parfaitement pour :

  • Un premier achat sécurisé

  • Une résidence secondaire pour profiter des cures et des vacances dans la région

  • Un investissement locatifNe manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez votre conseiller GUY HOQUET : David Anglada (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 980 637 193

Prix du bouquet : 67000.0 euros.

Numéro de mandat : 18943

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Total : 113 710
Prix d'acquisition : 67 000
Travaux : 41 350
Valeur du bien : 108 350
Frais de notaire : 5 360
Coût estimé : 5 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 11.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 605€/mois
Loyer annuel estimé : 7259€/an
Fourchette totale : 479€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 5748€ - 9166€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 710
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 595,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 880,17
Coût de l'assurance :9 949,63
Taxe foncière : 725,87€/an
Soit par mois : 60,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 604,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 655,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture, vérification de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 350(608 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 350
    Peinture salon: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 259 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 710 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 726 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 268
Revenus locatifs : +7 259
Charges déductibles : -46 268
Résultat foncier Année 1 : -39 010(Déficit de 39 010 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 610
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 918 €/an
Revenus locatifs : +7 259
Charges déductibles : -4 918
Résultat foncier Années 2+ : 2 340 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17609.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 25946 2723 798-39 01321 400 €17 613 €17 613 €
27 4044 8213 6972 583--15 030 €
37 5524 7163 5922 836--12 194 €
47 7034 6083 4843 095--9 100 €
57 8574 4963 3723 361--5 739 €
68 0144 3803 2573 634--2 105 €
78 1744 2613 1373 914---
88 3384 1373 0134 201---
98 5054 0092 8854 496---
108 6753 8762 7524 798---
118 8483 7392 6155 109---
129 0253 5982 4745 428---
139 2063 4512 3275 755---
149 3903 2992 1766 090---
159 5783 1432 0196 435---
169 7692 9801 8576 789---
179 9652 8131 6897 152---
1810 1642 6391 5157 525---
1910 3672 4601 3367 908---
2010 5752 2741 1508 301---
2110 7862 0829588 704---
2211 0021 8837609 118---
2311 2221 6785549 544---
2411 4461 4653429 981---
2511 6751 24612210 429---
TOTAL232 497124 32654 880108 17121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 171
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 524 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 524-6 420+7 944
2+1 5240+1 524
3+1 5240+1 524
4+1 5240+1 524
5+1 5240+1 524
6+1 5240+1 524
7+1 524+543+981
8+1 524+1 260+264
9+1 524+1 349+175
10+1 524+1 440+84
11+1 524+1 533-9
12+1 524+1 628-104
13+1 524+1 726-202
14+1 524+1 827-303
15+1 524+1 931-407
16+1 524+2 037-513
17+1 524+2 146-622
18+1 524+2 257-733
19+1 524+2 372-848
20+1 524+2 490-966
21+1 524+2 611-1 087
22+1 524+2 735-1 211
23+1 524+2 863-1 339
24+1 524+2 994-1 470
25+1 524+3 129-1 605
Total+38 100+32 451+5 649
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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