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Appartement 2 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface60m²
Coût Total129 460€
Loyer Annuel9 629€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 416,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 60 m²

Découvrez cet appartement situé au deuxième étage d'une copropriété historique en plein centre-ville de Soissons, cet appartement de 60 m² allie charme de l'ancien et emplacement privilégié. Il se compose d'un salon, d'une salle à manger , d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le plancher en bois apporte une touche d'authenticité à l'ensemble, tandis que la copropriété, particulièrement soignée, met en valeur le cachet du bâtiment. Un bien rare sur le marché soissonnais, idéal pour les amateurs d'ancien ou pour un investissement locatif de qualité. Contactez l'agence Guy Hoquet SOISSONS pour plus d'informations et pour organiser une visite. Guillaume POQUERUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948114210 - Compiègne.

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2025

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.376588, 3.324476
Total : 129 460€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 37 660€
Valeur du bien : 122 660€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 13.37€/m²/mois
Fourchette : 10.81€ - 16.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 802€/mois
Loyer annuel estimé : 9629€/an
Fourchette totale : 649€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7785€ - 11910€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :649,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :36,68€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 686,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 389,02€
Coût de l'assurance :11 004,10€
Taxe foncière : 962,90€/an
Soit par mois : 80,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 24,25€/mois
Soit par an : 291,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 802,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 790,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 60 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique recommandée
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans la chambre avec pose de parquet flottant ou stratifié.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans la chambre sous combles avec pose de parquet flottant ou stratifié.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement, y compris le tableau électrique et le nombre de prises.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 660 €(628 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système: 4500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 5500€
  • Menuiseries:7 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres: 1200€ × 6 = 7200€ (1200€ par fenêtre, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ + Électroménager: 3000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ + Plomberie et électricité: 2000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (chambre 1):960€
    Rafraîchissement revêtement sol: 12 m² × 80€/m² = 960€ (parquet flottant, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (chambre 2):1 200€
    Rafraîchissement revêtement sol: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (parquet flottant, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Rafraîchissement peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 2000€ (installation complète, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 802 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 629 €/an
Calcul : 802 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 460 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 963 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 291 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 854 €
Revenus locatifs : +9 629 €
Charges déductibles : -43 854 €
Résultat foncier Année 1 : -34 225 €(Déficit de 34 225 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 825 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 194 €/an
Revenus locatifs : +9 629 €
Charges déductibles : -6 194 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 435 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12825.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 629 €43 858 €4 504 €-34 229 €21 400 €12 829 €12 829 €
29 822 €6 081 €4 387 €3 741 €--9 088 €
310 018 €5 959 €4 265 €4 059 €--5 029 €
410 218 €5 832 €4 138 €4 386 €--643 €
510 423 €5 702 €4 008 €4 721 €---
610 631 €5 566 €3 872 €5 065 €---
710 844 €5 426 €3 732 €5 418 €---
811 061 €5 281 €3 587 €5 780 €---
911 282 €5 130 €3 436 €6 152 €---
1011 508 €4 974 €3 280 €6 533 €---
1111 738 €4 813 €3 119 €6 925 €---
1211 972 €4 646 €2 951 €7 327 €---
1312 212 €4 472 €2 778 €7 740 €---
1412 456 €4 293 €2 599 €8 163 €---
1512 705 €4 107 €2 413 €8 598 €---
1612 959 €3 915 €2 220 €9 045 €---
1713 219 €3 715 €2 021 €9 503 €---
1813 483 €3 509 €1 815 €9 974 €---
1913 753 €3 295 €1 601 €10 458 €---
2014 028 €3 073 €1 379 €10 954 €---
2114 308 €2 844 €1 150 €11 465 €---
2214 594 €2 606 €912 €11 988 €---
2314 886 €2 360 €666 €12 526 €---
2415 184 €2 105 €411 €13 079 €---
2515 488 €1 841 €147 €13 647 €---
TOTAL308 420 €145 401 €65 389 €163 019 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 019 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 022 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 022 €-6 420 €+8 442 €
2+2 022 €0 €+2 022 €
3+2 022 €0 €+2 022 €
4+2 022 €0 €+2 022 €
5+2 022 €+1 223 €+799 €
6+2 022 €+1 519 €+503 €
7+2 022 €+1 625 €+397 €
8+2 022 €+1 734 €+288 €
9+2 022 €+1 846 €+176 €
10+2 022 €+1 960 €+62 €
11+2 022 €+2 077 €-55 €
12+2 022 €+2 198 €-176 €
13+2 022 €+2 322 €-300 €
14+2 022 €+2 449 €-427 €
15+2 022 €+2 579 €-557 €
16+2 022 €+2 713 €-691 €
17+2 022 €+2 851 €-829 €
18+2 022 €+2 992 €-970 €
19+2 022 €+3 137 €-1 115 €
20+2 022 €+3 286 €-1 264 €
21+2 022 €+3 439 €-1 417 €
22+2 022 €+3 597 €-1 575 €
23+2 022 €+3 758 €-1 736 €
24+2 022 €+3 924 €-1 902 €
25+2 022 €+4 094 €-2 072 €
Total+50 550 €+48 906 €+1 644 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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