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Appartement Mulhouse

VilleMulhouse (68)
Surface56m²
Coût Total100 170€
Loyer Annuel6 833€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 410,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pas de frais d'agence Je mets en vente cet appartement de 3 pièces de 56 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages à Mulhouse. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de douche. La cuisine est équipée et séparée du séjour.

  • Bon état général La chaudière date de 2018toijours entretenue
  • Balcon
  • Cave L'appartement est orienté sud-ouest. Chauffage au gaz individuel. Classe énergie D - Classe climat D. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Agence s'abstenir svp

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.759820, 7.343750
Total : 100 170€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 14 850€
Valeur du bien : 93 850€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 569€/mois
Loyer annuel estimé : 6833€/an
Fourchette totale : 438€ - 741€/mois
Fourchette annuelle : 5251€ - 8891€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 517,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 591,09€
Coût de l'assurance :8 514,45€
Taxe foncière : 683,29€/an
Soit par mois : 56,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 569,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 574,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chaudière au gaz individuel de 2018 toujours entretenue.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage en bon état
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 850 €(265 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Remplacement système: 0€ (Aucune action nécessaire, chaudière au gaz individuel de 2018 en bon état)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Peinture:150€
    Peinture entrée: 5 m² × 30€/m² = 150€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 833 €/an
Calcul : 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 233 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 170 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 683 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 107 €
Revenus locatifs : +6 833 €
Charges déductibles : -19 107 €
Résultat foncier Année 1 : -12 274 €(Déficit de 12 274 €)
Imputable sur revenu global : 12 274 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 257 €/an
Revenus locatifs : +6 833 €
Charges déductibles : -4 257 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 576 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 833 €19 110 €3 236 €-12 277 €12 277 €--
26 970 €4 173 €3 149 €2 797 €---
37 109 €4 082 €3 059 €3 027 €---
47 251 €3 989 €2 965 €3 262 €---
57 396 €3 893 €2 869 €3 503 €---
67 544 €3 793 €2 769 €3 751 €---
77 695 €3 690 €2 666 €4 005 €---
87 849 €3 584 €2 560 €4 265 €---
98 006 €3 474 €2 450 €4 532 €---
108 166 €3 360 €2 336 €4 806 €---
118 329 €3 243 €2 219 €5 086 €---
128 496 €3 122 €2 098 €5 374 €---
138 666 €2 996 €1 973 €5 669 €---
148 839 €2 867 €1 843 €5 972 €---
159 016 €2 733 €1 710 €6 282 €---
169 196 €2 595 €1 571 €6 601 €---
179 380 €2 453 €1 429 €6 927 €---
189 568 €2 305 €1 281 €7 263 €---
199 759 €2 153 €1 129 €7 606 €---
209 954 €1 995 €972 €7 959 €---
2110 153 €1 833 €809 €8 320 €---
2210 356 €1 665 €641 €8 692 €---
2310 563 €1 491 €467 €9 072 €---
2410 775 €1 312 €288 €9 463 €---
2510 990 €1 127 €103 €9 864 €---
TOTAL218 858 €87 038 €46 591 €131 821 €12 277 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 683 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 435 €-3 683 €+5 118 €
2+1 435 €+839 €+596 €
3+1 435 €+908 €+527 €
4+1 435 €+979 €+456 €
5+1 435 €+1 051 €+384 €
6+1 435 €+1 125 €+310 €
7+1 435 €+1 201 €+234 €
8+1 435 €+1 280 €+155 €
9+1 435 €+1 360 €+75 €
10+1 435 €+1 442 €-7 €
11+1 435 €+1 526 €-91 €
12+1 435 €+1 612 €-177 €
13+1 435 €+1 701 €-266 €
14+1 435 €+1 792 €-357 €
15+1 435 €+1 885 €-450 €
16+1 435 €+1 980 €-545 €
17+1 435 €+2 078 €-643 €
18+1 435 €+2 179 €-744 €
19+1 435 €+2 282 €-847 €
20+1 435 €+2 388 €-953 €
21+1 435 €+2 496 €-1 061 €
22+1 435 €+2 607 €-1 172 €
23+1 435 €+2 722 €-1 287 €
24+1 435 €+2 839 €-1 404 €
25+1 435 €+2 959 €-1 524 €
Total+35 875 €+39 546 €+-3 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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