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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface62.9m²
Coût Total151 280€
Loyer Annuel9 353€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 62.9 m²
Prix au m² : 1 669,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 17 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, calme, Exposition sud

NOUVEAUTE CHEZ SEDEI-VITAVI EN EXCUSIVITE: Situé au sein d'une CHARMANTE copropriété CALME et VERDOYANTE, BEL appartement situé au 2ème étage incluant UNE VASTE entrée avec placards, une GRANDE cuisine aménagée, un séjour LUMINEUX donnant sur BALCON exposé SUD, dégagements avec placards, une salle d'eau, 2 chambres, et des WC(s). Cet appartement dispose d'une CAVE et d'un GARAGE. Si vous souhaitez acquérir une BELLE prestation pour le LOUER, cette affaire est une bonne opportunité sur la commune de CREIL. Pour le visiter, vous pouvez contacter Fabien SABATIER au : OU directement l'agence SEDEI-VITAVI au : Le top départ est lancé !!

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.251167, 2.479735
Total : 151 280€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 37 880€
Valeur du bien : 142 880€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.9m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9353€/an
Fourchette totale : 631€ - 963€/mois
Fourchette annuelle : 7570€ - 11555€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 330,73 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 703 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :+21 297€ (+25.4%)
Marge achat-revente :-67 577€ (-80.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 782,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 363,38€
Coût de l'assurance :13 237,00€
Taxe foncière : 935,28€/an
Soit par mois : 77,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 779,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 62.9 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 62.9 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, avec carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 880 €(602 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage performant: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 200€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 353 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 280 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 228 €
Revenus locatifs : +9 353 €
Charges déductibles : -44 228 €
Résultat foncier Année 1 : -34 875 €(Déficit de 34 875 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 475 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 348 €/an
Revenus locatifs : +9 353 €
Charges déductibles : -6 348 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 005 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13474.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 353 €44 232 €4 888 €-34 880 €21 400 €13 480 €13 480 €
29 540 €6 220 €4 756 €3 320 €--10 160 €
39 731 €6 084 €4 619 €3 647 €--6 513 €
49 925 €5 943 €4 478 €3 982 €--2 531 €
510 124 €5 797 €4 332 €4 326 €---
610 326 €5 647 €4 182 €4 679 €---
710 533 €5 491 €4 027 €5 041 €---
810 743 €5 331 €3 866 €5 413 €---
910 958 €5 165 €3 700 €5 794 €---
1011 177 €4 993 €3 528 €6 184 €---
1111 401 €4 816 €3 351 €6 585 €---
1211 629 €4 633 €3 168 €6 996 €---
1311 862 €4 444 €2 979 €7 418 €---
1412 099 €4 248 €2 784 €7 850 €---
1512 341 €4 047 €2 582 €8 294 €---
1612 588 €3 838 €2 373 €8 750 €---
1712 839 €3 622 €2 158 €9 217 €---
1813 096 €3 400 €1 935 €9 696 €---
1913 358 €3 170 €1 705 €10 188 €---
2013 625 €2 932 €1 467 €10 693 €---
2113 898 €2 686 €1 222 €11 211 €---
2214 176 €2 433 €968 €11 743 €---
2314 459 €2 171 €706 €12 289 €---
2414 748 €1 900 €435 €12 849 €---
2515 043 €1 620 €155 €13 424 €---
TOTAL299 572 €144 862 €70 363 €154 710 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 710 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 353 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 964 €-6 420 €+8 384 €
2+1 964 €0 €+1 964 €
3+1 964 €0 €+1 964 €
4+1 964 €0 €+1 964 €
5+1 964 €+539 €+1 425 €
6+1 964 €+1 404 €+560 €
7+1 964 €+1 512 €+452 €
8+1 964 €+1 624 €+340 €
9+1 964 €+1 738 €+226 €
10+1 964 €+1 855 €+109 €
11+1 964 €+1 975 €-11 €
12+1 964 €+2 099 €-135 €
13+1 964 €+2 225 €-261 €
14+1 964 €+2 355 €-391 €
15+1 964 €+2 488 €-524 €
16+1 964 €+2 625 €-661 €
17+1 964 €+2 765 €-801 €
18+1 964 €+2 909 €-945 €
19+1 964 €+3 056 €-1 092 €
20+1 964 €+3 208 €-1 244 €
21+1 964 €+3 363 €-1 399 €
22+1 964 €+3 523 €-1 559 €
23+1 964 €+3 687 €-1 723 €
24+1 964 €+3 855 €-1 891 €
25+1 964 €+4 027 €-2 063 €
Total+49 100 €+46 413 €+2 687 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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