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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaverne (67)
Surface87m²
Coût Total143 200€
Loyer Annuel10 632€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 465,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Piscine, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

SAVERNE - Situé dans la rue piétonne, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services, ce spacieux appartement de 87 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié au sein d'une petite copropriété avec ascenseur composée de 10 logements occupés par des professions libérales et des particuliers. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, d'un salon-séjour, d'une grande cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Il est complété par trois lots supplémentaires : un gatelas, une cave et une partie de palier, offrant des possibilités de stockage très appréciables. Saverne est une ville dynamique de plus de 11.000 habitants, offrant de nombreuses infrastructures de qualité : gare SNCF et routière, accès autoroute, écoles avec périscolaire, collèges, lycées, crèches, piscine et équipements sportifs.. La vie locale est animée tout au long de l'année grâce à ses marchés, ses commerces de proximité, ses événements culturels et son ambiance chaleureuse. Contact : Immobilière du Pays de Hanau - Virginie BAILLIEU :

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.739037, 7.354792
Total : 143 200€
Prix d'acquisition : 127 500€
Travaux : 5 500€
Valeur du bien : 133 000€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 13.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 886€/mois
Loyer annuel estimé : 10632€/an
Fourchette totale : 688€ - 1140€/mois
Fourchette annuelle : 8261€ - 13684€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :709,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 751,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 570,77€
Coût de l'assurance :12 530,00€
Taxe foncière : 1 063,24€/an
Soit par mois : 88,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 886,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 839,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour moderniser l'apparence.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon pour améliorer l'esthétique.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec peinture vieillissante.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 500 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafond salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
  • Salle de bain - Rénovation:2 500€
    Remplacement lavabo et WC: 1000€, Carrelage 5 m²: 200€/m² × 5 = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant 20 m²: 75€/m² × 20 = 1500€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverne. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m², car ils incluent la main d'œuvre. Pour la salle de bain, le coût des éléments sanitaires et du carrelage a été inclus, ainsi que la main d'œuvre. Les prix pour le parquet flottant sont estimés à 75€/m², main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 886 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 632 €/an
Calcul : 886 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 501 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 063 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 871 €
Revenus locatifs : +10 632 €
Charges déductibles : -11 871 €
Résultat foncier Année 1 : -1 239 €(Déficit de 1 239 €)
Imputable sur revenu global : 1 239 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 371 €/an
Revenus locatifs : +10 632 €
Charges déductibles : -6 371 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 261 €/an
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 632 €11 876 €4 812 €-1 244 €1 244 €--
210 845 €6 248 €4 684 €4 597 €---
311 062 €6 116 €4 552 €4 946 €---
411 283 €5 979 €4 415 €5 304 €---
511 509 €5 838 €4 273 €5 671 €---
611 739 €5 692 €4 127 €6 048 €---
711 974 €5 540 €3 976 €6 434 €---
812 213 €5 383 €3 819 €6 830 €---
912 458 €5 221 €3 657 €7 236 €---
1012 707 €5 054 €3 489 €7 653 €---
1112 961 €4 880 €3 316 €8 080 €---
1213 220 €4 701 €3 137 €8 519 €---
1313 485 €4 515 €2 951 €8 969 €---
1413 754 €4 323 €2 759 €9 431 €---
1514 029 €4 125 €2 560 €9 905 €---
1614 310 €3 919 €2 355 €10 391 €---
1714 596 €3 707 €2 142 €10 889 €---
1814 888 €3 487 €1 922 €11 401 €---
1915 186 €3 259 €1 695 €11 927 €---
2015 489 €3 024 €1 459 €12 466 €---
2115 799 €2 780 €1 216 €13 019 €---
2216 115 €2 528 €964 €13 587 €---
2316 438 €2 268 €703 €14 170 €---
2416 766 €1 998 €434 €14 768 €---
2517 102 €1 719 €155 €15 382 €---
TOTAL340 561 €114 182 €69 571 €226 379 €1 244 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 373 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 379 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 233 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 233 €-373 €+2 606 €
2+2 233 €+1 379 €+854 €
3+2 233 €+1 484 €+749 €
4+2 233 €+1 591 €+642 €
5+2 233 €+1 701 €+532 €
6+2 233 €+1 814 €+419 €
7+2 233 €+1 930 €+303 €
8+2 233 €+2 049 €+184 €
9+2 233 €+2 171 €+62 €
10+2 233 €+2 296 €-63 €
11+2 233 €+2 424 €-191 €
12+2 233 €+2 556 €-323 €
13+2 233 €+2 691 €-458 €
14+2 233 €+2 829 €-596 €
15+2 233 €+2 971 €-738 €
16+2 233 €+3 117 €-884 €
17+2 233 €+3 267 €-1 034 €
18+2 233 €+3 420 €-1 187 €
19+2 233 €+3 578 €-1 345 €
20+2 233 €+3 740 €-1 507 €
21+2 233 €+3 906 €-1 673 €
22+2 233 €+4 076 €-1 843 €
23+2 233 €+4 251 €-2 018 €
24+2 233 €+4 430 €-2 197 €
25+2 233 €+4 615 €-2 382 €
Total+55 825 €+67 914 €+-12 089 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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