Immeuble 12 pièces 570 m²

NANCY Maxéville, immeuble locatif mixte, rapport 9,3 % !

A Nancy - Maxéville Champ le bœuf, immeuble mixte de 570 m2 qui se compose comme suit :

Sous-sol 100 m² de bureaux (grande hauteur sous plafond, env. 2,80 m) Local commercial indépendant d'environ 80 m², avec accès privatif (cage d'escalier + entrée séparée) 4 caves privatives

Rez-de-chaussée 150 m² de bureaux, avec accès direct

Étages R+1 : 2 appartements de 80 m² chacun; L'un des deux sera à rafraîchir au départ des locataires actuels

R+2 : 2 appartements de 80 m² chacun

Travaux récents:

Toiture refaite en 2022/23 3 appartements rénovés sur ces 3 dernières années Isolation intérieure + extérieure

La reprise du crépi est à prévoir sur 2 façades.

Revenus locatifs annuels hors charges: 48 997 € Avance sur charges 5280 €/an. Environ la moitié de la taxe foncière est prise en charge par les locataires. Tout est loué (associations et particuliers).

DPE global immeuble : D DPE appartements : C, C, D, E La toiture a été isolée postérieurement à la réalisation des DPE.

Ce bien offre une rentabilité rare. A saisir sans tarder.

Pour visiter avec confidentialité, contacter PLM HABITAT, l'immobilier d'investissement à Nancy, 30 ans d'expérience à votre service: [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - ***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Philippe Morenvillier , RSAC 420927725 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Nancy Référence annonce : fr039625 Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 180 € et 8 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).