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Appartement Quimper hyper centre

VilleQuimper (29)
Surface53m²
Coût Total114 100€
Loyer Annuel8 872€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 509,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à deux pas de la Cathédrale Découvrez ce bel appartement lumineux exposé sud à rénover de 53 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, au sein d’une cour privative sécurisée avec digicode, offrant calme et tranquillité en plein cœur de Quimper. A 2 Km de la voie express, 15 Km de la mer et à 2 min de la gare et 1 min des accès bus Copropriété de deux lots, ravalement et toiture traditionnelle récents, pas de travaux à venir ni charge de copro Vous serez séduit par son grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et entièrement équipée est à la fois fonctionnelle et conviviale. L’appartement comprend également : Une chambre avec grand placard intégré. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Une salle de bains avec placard de rangement. WC indépendant Un local fermé pouvant accueillir une machine à laver et offrant un espace de rangement supplémentaire (vélos, équipements, etc.). Le chauffage est électrique . Les atouts : Hyper-centre, à proximité immédiate de la Cathédrale et des commerces. Cour privative sécurisée avec digicode. Terrasse. Appartement lumineux et bien agencé. Nombreux rangements. Parkings gratuits à proximité.

Un bien rare qui allie le charme du centre-ville, le calme d’une cour intérieure et le confort d’un appartement fonctionnel. À découvrir sans tarder !

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.996010, -4.092990
Total : 114 100€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 27 700€
Valeur du bien : 107 700€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 17.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8872€/an
Fourchette totale : 577€ - 947€/mois
Fourchette annuelle : 6928€ - 11361€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 060,78 €/m²
Basé sur :296 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :109 221 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-29 221€ (-26.8%)
Marge achat-revente :-4 879€ (-4.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 613,84€
Coût de l'assurance :9 983,75€
Taxe foncière : 887,16€/an
Soit par mois : 73,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 739,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 666,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 700 €(523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture murs entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 17 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 872 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 717 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 100 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 887 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 703 €
Revenus locatifs : +8 872 €
Charges déductibles : -32 703 €
Résultat foncier Année 1 : -23 832 €(Déficit de 23 832 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 432 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 003 €/an
Revenus locatifs : +8 872 €
Charges déductibles : -5 003 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 868 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2431.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 872 €32 707 €3 720 €-23 835 €21 400 €2 435 €2 435 €
29 049 €4 907 €3 620 €4 142 €---
39 230 €4 803 €3 517 €4 427 €---
49 415 €4 696 €3 410 €4 718 €---
59 603 €4 586 €3 299 €5 017 €---
69 795 €4 472 €3 185 €5 323 €---
79 991 €4 354 €3 067 €5 637 €---
810 191 €4 232 €2 945 €5 959 €---
910 395 €4 105 €2 819 €6 289 €---
1010 602 €3 975 €2 689 €6 627 €---
1110 814 €3 840 €2 554 €6 974 €---
1211 031 €3 701 €2 415 €7 329 €---
1311 251 €3 557 €2 271 €7 694 €---
1411 476 €3 409 €2 122 €8 068 €---
1511 706 €3 255 €1 969 €8 451 €---
1611 940 €3 096 €1 810 €8 844 €---
1712 179 €2 932 €1 646 €9 247 €---
1812 422 €2 763 €1 476 €9 660 €---
1912 671 €2 587 €1 301 €10 084 €---
2012 924 €2 406 €1 120 €10 518 €---
2113 183 €2 219 €932 €10 964 €---
2213 446 €2 025 €739 €11 421 €---
2313 715 €1 825 €539 €11 890 €---
2413 990 €1 619 €332 €12 371 €---
2514 269 €1 405 €118 €12 865 €---
TOTAL284 161 €113 477 €53 614 €170 684 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 684 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 872 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 863 €-6 420 €+8 283 €
2+1 863 €+512 €+1 351 €
3+1 863 €+1 328 €+535 €
4+1 863 €+1 415 €+448 €
5+1 863 €+1 505 €+358 €
6+1 863 €+1 597 €+266 €
7+1 863 €+1 691 €+172 €
8+1 863 €+1 788 €+75 €
9+1 863 €+1 887 €-24 €
10+1 863 €+1 988 €-125 €
11+1 863 €+2 092 €-229 €
12+1 863 €+2 199 €-336 €
13+1 863 €+2 308 €-445 €
14+1 863 €+2 420 €-557 €
15+1 863 €+2 535 €-672 €
16+1 863 €+2 653 €-790 €
17+1 863 €+2 774 €-911 €
18+1 863 €+2 898 €-1 035 €
19+1 863 €+3 025 €-1 162 €
20+1 863 €+3 155 €-1 292 €
21+1 863 €+3 289 €-1 426 €
22+1 863 €+3 426 €-1 563 €
23+1 863 €+3 567 €-1 704 €
24+1 863 €+3 711 €-1 848 €
25+1 863 €+3 859 €-1 996 €
Total+46 575 €+51 205 €+-4 630 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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