Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 8 pièces 160 m²

VilleLamentin (971)
Surface160m²
Coût Total273 680€
Loyer Annuel28 314€
Rentabilité10.35%
Cashflow/mois+640€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 246 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 537,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 160 m²

A vendre , maison de campagne à rénover composée de 2T4 , entièrement clôturé, sur une parcelle de terrain de 500m2; Dans un lotissement calme situé au Lamentin , proche de Baie-Mahault

Cette maison est composée de 2 séjours , 2 cuisines , 3 chambres, 4 salles d'eau avec terrasse ou balcon.

Le prix de vente est de 246 000€ Frais d'Agence Inclus. Les Honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

DPEG B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : [URL masquée pour votre sécurité]

Contactez-nous pour réserver votre visite au plus vite ou pour de plus amples renseignements complémentaires au [Coordonnées masquées] ou Sophie au 0690 999 000. Sophie DRAGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 382030849 - Pointe à Pitre.

Surface : 160 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lamentin
Département : Guadeloupe
Région : Guadeloupe
Code postal : 97129
Coordonnées : 16.271940, -61.635136
Total : 273 680€
Prix d'acquisition : 246 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 254 000€
Frais de notaire : 19 680€
Coût estimé : 19 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 14.75€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 23.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 2360€/mois
Loyer annuel estimé : 28314€/an
Fourchette totale : 1473€ - 3779€/mois
Fourchette annuelle : 17677€ - 45353€/an
Rentabilité brute :10.35%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 16.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 029,5 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :324 720 €
Prix d'achat :246 000 €
Décote à l'achat :-78 720€ (-24.2%)
Marge achat-revente :51 040€ (15.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 374,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :109,47€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 483,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 674,17€
Coût de l'assurance :32 841,60€
Taxe foncière : 2 831,45€/an
Soit par mois : 235,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 359,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 719,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :639,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de DPEG B

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée avec carrelage fissuré.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 4 salles d'eau (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 2 salons (environ 55 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement.
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer la conformité et le bon état des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 314 €/an
Calcul : 2 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 540 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 680 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 314 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 831 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 685 €
Revenus locatifs : +28 314 €
Charges déductibles : -21 685 €
Résultat foncier Année 1 : 6 629 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 685 €/an
Revenus locatifs : +28 314 €
Charges déductibles : -13 685 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 629 €/an
Prix d'achat du bien : 246 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 900 €(65% de 246 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 815 €/an
Calcul : 159 900 € × 3,636% = 5 815 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 314 €21 694 €9 549 €6 620 €---
228 881 €13 445 €9 300 €15 436 €---
329 458 €13 187 €9 042 €16 271 €---
430 048 €12 920 €8 775 €17 128 €---
530 648 €12 643 €8 498 €18 006 €---
631 261 €12 356 €8 211 €18 906 €---
731 887 €12 059 €7 914 €19 828 €---
832 524 €11 751 €7 606 €20 774 €---
933 175 €11 432 €7 287 €21 743 €---
1033 838 €11 102 €6 957 €22 737 €---
1134 515 €10 759 €6 614 €23 756 €---
1235 205 €10 405 €6 260 €24 800 €---
1335 910 €10 038 €5 893 €25 872 €---
1436 628 €9 658 €5 512 €26 970 €---
1537 360 €9 264 €5 118 €28 097 €---
1638 108 €8 855 €4 710 €29 252 €---
1738 870 €8 433 €4 288 €30 437 €---
1839 647 €7 995 €3 850 €31 652 €---
1940 440 €7 541 €3 396 €32 899 €---
2041 249 €7 071 €2 926 €34 178 €---
2142 074 €6 584 €2 439 €35 489 €---
2242 915 €6 080 €1 935 €36 835 €---
2343 774 €5 558 €1 413 €38 216 €---
2444 649 €5 017 €872 €39 632 €---
2545 542 €4 456 €311 €41 086 €---
TOTAL906 921 €250 302 €138 674 €656 619 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 656 619 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 314 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 946 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 946 €+1 986 €+3 960 €
2+5 946 €+4 631 €+1 315 €
3+5 946 €+4 881 €+1 065 €
4+5 946 €+5 138 €+808 €
5+5 946 €+5 402 €+544 €
6+5 946 €+5 672 €+274 €
7+5 946 €+5 948 €-2 €
8+5 946 €+6 232 €-286 €
9+5 946 €+6 523 €-577 €
10+5 946 €+6 821 €-875 €
11+5 946 €+7 127 €-1 181 €
12+5 946 €+7 440 €-1 494 €
13+5 946 €+7 762 €-1 816 €
14+5 946 €+8 091 €-2 145 €
15+5 946 €+8 429 €-2 483 €
16+5 946 €+8 776 €-2 830 €
17+5 946 €+9 131 €-3 185 €
18+5 946 €+9 496 €-3 550 €
19+5 946 €+9 870 €-3 924 €
20+5 946 €+10 253 €-4 307 €
21+5 946 €+10 647 €-4 701 €
22+5 946 €+11 051 €-5 105 €
23+5 946 €+11 465 €-5 519 €
24+5 946 €+11 890 €-5 944 €
25+5 946 €+12 326 €-6 380 €
Total+148 650 €+196 986 €+-48 336 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →