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Maison 14 pièces 226 m²

VilleRaucourt-et-Flaba (08)
Surface226
Coût Total165 410
Loyer Annuel16 881
Rentabilité10.21%
Cashflow/mois+387
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 226 m²
Prix au m² : 619,47 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 14
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 14 pièces 226 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL CHARLEMAGNE, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - RAUCOURT ET FLABA (08450)


2 rue du puits : Un appartement comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle de bains, un W.C., une chambre. Cave sous le sol.

4 rue du puits : Un appartement comprenant une entrée permettant l'accès au niveau supérieur comprenant : une cuisine, un salon, une salle de bains, un W.C., trois chambres. Grenier au-dessus.

9 rue du vieux temple : Une maison à usage d'habitation comprenant : Au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine ; Au premier étage : deux chambres, une salle de bains, un W.C. Au second étage : une chambre et un grenier. Garage indépendant

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 941.00 et 1273.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL CHARLEMAGNE, SAS - Notaires à Carignan - N° SIRET : 93020191800016


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Surface : 226 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 941 € et 1 273 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Raucourt-et-Flaba
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08450
Coordonnées : 49.601837, 4.956937
Total : 165 410
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 14 210
Valeur du bien : 154 210
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 226
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 7.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1407€/mois
Loyer annuel estimé : 16881€/an
Fourchette totale : 1132€ - 1748€/mois
Fourchette annuelle : 13584€ - 20977€/an
Rentabilité brute :10.21%
Fourchette de rentabilité :8.21% - 12.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :714,63 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 506
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :-21 506 (-13.3%)
Marge achat-revente :-3 904€ (-2.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 410
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :830,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 878,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 813,56
Coût de l'assurance :14 473,38
Taxe foncière : 1 688,08€/an
Soit par mois : 140,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 406,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 019,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :387,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 210(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 600
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 800€/m² = 9600€ (inclut plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 220
    Parquet flottant: 37 m² × 60€/m² = 2220€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 110
    Peinture murs et plafonds: 37 m² × 30€/m² = 1110€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Raucourt-et-Flaba (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 407 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 881 €/an
Calcul : 1 407 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 410 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 688 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 210
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 243
Revenus locatifs : +16 881
Charges déductibles : -22 243
Résultat foncier Année 1 : -5 362(Déficit de 5 362 €)
Imputable sur revenu global : 5 362
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 033 €/an
Revenus locatifs : +16 881
Charges déductibles : -8 033
Résultat foncier Années 2+ : 8 848 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 88122 2495 771-5 3685 368 €--
217 2187 8885 6219 330---
317 5637 7325 4659 831---
417 9147 5705 30310 344---
518 2727 4035 13610 869---
618 6387 2304 96311 408---
719 0107 0504 78311 961---
819 3916 8644 59712 527---
919 7796 6714 40413 107---
1020 1746 4724 20413 703---
1120 5786 2653 99814 313---
1220 9896 0503 78314 939---
1321 4095 8293 56215 580---
1421 8375 5993 33216 238---
1522 2745 3613 09416 913---
1622 7195 1142 84717 605---
1723 1744 8582 59118 315---
1823 6374 5942 32719 043---
1924 1104 3192 05219 790---
2024 5924 0351 76820 557---
2125 0843 7411 47421 343---
2225 5863 4371 16922 149---
2326 0973 12185422 977---
2426 6192 79452723 825---
2527 1522 45518824 697---
TOTAL540 696154 69983 814385 9985 368Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 610
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 998
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 545-1 610+5 155
2+3 545+2 799+746
3+3 545+2 949+596
4+3 545+3 103+442
5+3 545+3 261+284
6+3 545+3 422+123
7+3 545+3 588-43
8+3 545+3 758-213
9+3 545+3 932-387
10+3 545+4 111-566
11+3 545+4 294-749
12+3 545+4 482-937
13+3 545+4 674-1 129
14+3 545+4 872-1 327
15+3 545+5 074-1 529
16+3 545+5 282-1 737
17+3 545+5 495-1 950
18+3 545+5 713-2 168
19+3 545+5 937-2 392
20+3 545+6 167-2 622
21+3 545+6 403-2 858
22+3 545+6 645-3 100
23+3 545+6 893-3 348
24+3 545+7 148-3 603
25+3 545+7 409-3 864
Total+88 625+115 799+-27 174
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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