Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleEstang (32)
Surface114m²
Coût Total84 540€
Loyer Annuel9 219€
Rentabilité10.90%
Cashflow/mois+248€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 640,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 15 m²), 3 chambres, 1 parking: Garage, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Merci de bien lire l'annonce jusqu'à la fin.

Située à Estang, cette charmante maison de 114 m² est implantée sur un terrain de 645 m². À proximité d'une école, elle bénéficie d'un environnement calme, idéal pour une famille.

À l'intérieur de la maison, datant de 1870, le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine équipée et un cellier, offrant des espaces conviviaux et fonctionnels. À l'étage, trois chambres cosy et une salle d'eau avec dressing offrent intimité et confort. Les combles aménageables représentent un potentiel supplémentaire pour cette demeure en brique au gros œuvre solide et à la toiture en tuiles canal.

Un garage et une place de parking extérieure offrent praticité et sécurité pour les véhicules.

Attention, cette maison est vendue louée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 73 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa VOUGO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 984 105 072

Ville : Estang
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32240
Coordonnées : 43.868248, -0.098307
Total : 84 540€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 78 700€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 9.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9219€/an
Fourchette totale : 564€ - 1046€/mois
Fourchette annuelle : 6771€ - 12551€/an
Rentabilité brute :10.90%
Fourchette de rentabilité :8.01% - 14.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :832,96 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 957 €
Prix d'achat :73 000 €
Décote à l'achat :-21 957€ (-23.1%)
Marge achat-revente :10 417€ (11.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :419,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :24,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 443,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 207,27€
Coût de l'assurance :7 397,25€
Taxe foncière : 921,87€/an
Soit par mois : 76,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 768,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 520,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 357 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en très mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon : peinture, revêtement de sol, mise aux normes électricité
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en très mauvais état
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de finition dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessitant léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine : peinture et mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 700€
    Isolation combles: 114 m² × 50€/m² = 5700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 219 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 540 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 296 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 764 €
Revenus locatifs : +9 219 €
Charges déductibles : -9 764 €
Résultat foncier Année 1 : -545 €(Déficit de 545 €)
Imputable sur revenu global : 545 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 064 €/an
Revenus locatifs : +9 219 €
Charges déductibles : -4 064 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 155 €/an
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 219 €9 767 €2 849 €-548 €548 €--
29 403 €3 991 €2 773 €5 412 €---
39 591 €3 913 €2 695 €5 678 €---
49 783 €3 832 €2 614 €5 951 €---
59 979 €3 748 €2 531 €6 230 €---
610 178 €3 662 €2 444 €6 516 €---
710 382 €3 572 €2 355 €6 809 €---
810 589 €3 480 €2 262 €7 110 €---
910 801 €3 384 €2 166 €7 417 €---
1011 017 €3 285 €2 067 €7 733 €---
1111 238 €3 182 €1 964 €8 056 €---
1211 462 €3 076 €1 858 €8 387 €---
1311 692 €2 966 €1 748 €8 726 €---
1411 925 €2 852 €1 634 €9 073 €---
1512 164 €2 735 €1 517 €9 429 €---
1612 407 €2 613 €1 395 €9 794 €---
1712 655 €2 487 €1 269 €10 168 €---
1812 908 €2 357 €1 139 €10 552 €---
1913 167 €2 222 €1 004 €10 945 €---
2013 430 €2 083 €865 €11 347 €---
2113 699 €1 938 €721 €11 760 €---
2213 973 €1 789 €571 €12 184 €---
2314 252 €1 635 €417 €12 617 €---
2414 537 €1 475 €257 €13 062 €---
2514 828 €1 309 €92 €13 518 €---
TOTAL295 279 €77 351 €41 207 €217 927 €548 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 164 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 927 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 936 €-164 €+2 100 €
2+1 936 €+1 624 €+312 €
3+1 936 €+1 703 €+233 €
4+1 936 €+1 785 €+151 €
5+1 936 €+1 869 €+67 €
6+1 936 €+1 955 €-19 €
7+1 936 €+2 043 €-107 €
8+1 936 €+2 133 €-197 €
9+1 936 €+2 225 €-289 €
10+1 936 €+2 320 €-384 €
11+1 936 €+2 417 €-481 €
12+1 936 €+2 516 €-580 €
13+1 936 €+2 618 €-682 €
14+1 936 €+2 722 €-786 €
15+1 936 €+2 829 €-893 €
16+1 936 €+2 938 €-1 002 €
17+1 936 €+3 050 €-1 114 €
18+1 936 €+3 166 €-1 230 €
19+1 936 €+3 283 €-1 347 €
20+1 936 €+3 404 €-1 468 €
21+1 936 €+3 528 €-1 592 €
22+1 936 €+3 655 €-1 719 €
23+1 936 €+3 785 €-1 849 €
24+1 936 €+3 919 €-1 983 €
25+1 936 €+4 055 €-2 119 €
Total+48 400 €+65 378 €+-16 978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →