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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVernantois (39)
Surface177.5m²
Coût Total172 895€
Loyer Annuel16 267€
Rentabilité9.41%
Cashflow/mois+322€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 177.5 m²
Prix au m² : 642,25 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 10/07/2026, 3 étages, Cuisine ouverte, Cave, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, calme, Belle vue, Exposition sud-ouest, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Idéalement située à Saint Laurent la Roche, petit village calme à seulement 10 minutes de Lons et des commodités (médecins, commerces, écoles).

Maison individuelle de 1810, disposant d'une parcelle de 475m² et composée de trois niveaux.

  • Au sous-sol : grand garage, atelier (possibilité de créer un appartement indépendant) et cave
  • Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, un WC et une salle de bains.
  • Au dernier étage : une grande mezzanine avec accès rangement, trois chambres, une salle d'eau et un WC.

Maison chauffée avec pompe à chaleur et cheminée en complément, menuiseries double vitrage, assainissement individuel. Des travaux sont à prévoir pour ce bien.

Pour plus de renseignements contacter Pascal MONNERET

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Ville : Vernantois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39570
Coordonnées : 46.624524, 5.576863
Total : 172 895€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 49 775€
Valeur du bien : 163 775€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177.5m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1356€/mois
Loyer annuel estimé : 16267€/an
Fourchette totale : 1047€ - 1756€/mois
Fourchette annuelle : 12558€ - 21071€/an
Rentabilité brute :9.41%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 12.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 300 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 750 €
Prix d'achat :114 000 €
Décote à l'achat :-116 750€ (-50.6%)
Marge achat-revente :57 855€ (25.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 895€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 897,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 240,72€
Coût de l'assurance :15 128,31€
Taxe foncière : 1 626,68€/an
Soit par mois : 135,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 355,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :322,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 177.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système pour 177.5 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des menuiseries double vitrage existantes
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon surface
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 2.5/5 visible - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 775 €(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:9 375€
    Isolation combles perdus: 177.5 m² × 50€/m² = 8875€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement pompe à chaleur: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen pour un système air-eau incluant installation)
  • Menuiseries:3 000€
    Vérification et entretien menuiseries double vitrage: estimation pour 10 fenêtres × 300€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:3 600€
    Pose parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vernantois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 375€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 356 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 267 €/an
Calcul : 1 356 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 632 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 895 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 627 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 775 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 639 €
Revenus locatifs : +16 267 €
Charges déductibles : -57 639 €
Résultat foncier Année 1 : -41 372 €(Déficit de 41 372 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 972 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 864 €/an
Revenus locatifs : +16 267 €
Charges déductibles : -7 864 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 403 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19971.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 267 €57 644 €5 637 €-41 377 €21 400 €19 977 €19 977 €
216 592 €7 718 €5 486 €8 875 €--11 103 €
316 924 €7 561 €5 329 €9 363 €--1 740 €
417 262 €7 399 €5 167 €9 864 €---
517 608 €7 231 €4 999 €10 376 €---
617 960 €7 058 €4 826 €10 902 €---
718 319 €6 879 €4 648 €11 440 €---
818 685 €6 694 €4 463 €11 991 €---
919 059 €6 503 €4 272 €12 556 €---
1019 440 €6 306 €4 074 €13 134 €---
1119 829 €6 102 €3 870 €13 727 €---
1220 226 €5 891 €3 659 €14 335 €---
1320 630 €5 673 €3 441 €14 957 €---
1421 043 €5 448 €3 216 €15 595 €---
1521 464 €5 215 €2 983 €16 249 €---
1621 893 €4 974 €2 742 €16 919 €---
1722 331 €4 725 €2 494 €17 605 €---
1822 777 €4 468 €2 237 €18 309 €---
1923 233 €4 203 €1 971 €19 030 €---
2023 698 €3 928 €1 696 €19 769 €---
2124 172 €3 644 €1 413 €20 527 €---
2224 655 €3 351 €1 119 €21 304 €---
2325 148 €3 048 €816 €22 100 €---
2425 651 €2 735 €503 €22 916 €---
2526 164 €2 411 €179 €23 753 €---
TOTAL521 031 €186 811 €81 241 €334 220 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 220 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 267 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 416 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 416 €-6 420 €+9 836 €
2+3 416 €0 €+3 416 €
3+3 416 €0 €+3 416 €
4+3 416 €+2 437 €+979 €
5+3 416 €+3 113 €+303 €
6+3 416 €+3 271 €+145 €
7+3 416 €+3 432 €-16 €
8+3 416 €+3 597 €-181 €
9+3 416 €+3 767 €-351 €
10+3 416 €+3 940 €-524 €
11+3 416 €+4 118 €-702 €
12+3 416 €+4 300 €-884 €
13+3 416 €+4 487 €-1 071 €
14+3 416 €+4 679 €-1 263 €
15+3 416 €+4 875 €-1 459 €
16+3 416 €+5 076 €-1 660 €
17+3 416 €+5 282 €-1 866 €
18+3 416 €+5 493 €-2 077 €
19+3 416 €+5 709 €-2 293 €
20+3 416 €+5 931 €-2 515 €
21+3 416 €+6 158 €-2 742 €
22+3 416 €+6 391 €-2 975 €
23+3 416 €+6 630 €-3 214 €
24+3 416 €+6 875 €-3 459 €
25+3 416 €+7 126 €-3 710 €
Total+85 400 €+100 266 €+-14 866 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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