IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
24300 NONTRON - CENTRE VILLE - IMMEUBLE AVEC 4 APPARTEMENTS - JARDIN - BOX - TRAVAUX RÉCENTS - COMPTAGE INDIVIDUEL - COMMODITÉS - GRENIER AMÉNAGEABLE - BON ÉTAT - 140 M²
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble exceptionnel situé en plein cœur de Nontron, dans un quartier résidentiel prisé.
Cet immeuble de 140 m², en bon état général, a été récemment rénové en 2023, offrant ainsi des prestations de qualité. Il se compose de 4 appartements spacieux, chacun doté de plusieurs compteurs individuels, garantissant ainsi une grande liberté aux occupants.
Les jardins privatif et le box sont des atouts non négligeables pour cet immeuble, offrant ainsi un espace extérieur et un stationnement sécurisé pour les résidents. De plus, la possibilité de créer un logement supplémentaire sous les combles permet d'optimiser l'espace et la rentabilité de l'ensemble.
Cet immeuble en pierre présente un charme authentique, l'ensemble est bien entretenu et offre une allure élégante.
Sur 4 niveaux, cet immeuble dispose de 3 étages et d'une surface de cave pour chaque logement de 8 m², offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire appréciable. Les parties communes sont correctes et bien entretenues, assurant ainsi le confort des résidents.
Composition : 4 logements indépendants de 31 à 42m².
État : Rénové (DPE D).
Revenus : loyer total hc 1637 euros
Fiscalité : aujourd'hui bail classique nu ,éligible à différents dispositifs et modulable à l'avenir
Loyers hors charges ( faibles charges) / Chauffage et compteur électrique individuel / taxe foncière : 1760 euros
Idéalement situé à proximité des commodités du centre ville, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Nontron dès maintenant.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet immeuble unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°914493853. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 211604 Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10,77% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 130 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).