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Appartement 3 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleCondé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult (14)
Surface78m²
Coût Total115 220€
Loyer Annuel7 298€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 78 m²

Rare sur le marché condéen : appartement situé au rez-de-chaussée surélevé en centre-ville.

Trois petites marches à monter dans les parties communes de l'immeuble et vous voilà déjà arrivé sur le palier d'entrée de cet appartement.

Il se compose de deux belles chambres, d'une grande pièce de vie de 28 m² avec mobilier sur mesure, d'une cuisine séparée récente, d'une salle d'eau et d'un W.-C. séparé.

Chauffage central individuel au gaz de ville.

Travaux à prévoir.

Une grande cave sous l'appartement ainsi qu'un grenier complètent l'ensemble, à découvrir sans tarder chez Fora Immobilier.

Surface : 78 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 136 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026

Consommation énergie primaire : 451 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 445 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Condé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14110
Coordonnées : 48.850964, -0.548047
Total : 115 220€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 45 020€
Valeur du bien : 110 020€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7298€/an
Fourchette totale : 447€ - 828€/mois
Fourchette annuelle : 5358€ - 9938€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :788,61 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 512 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+3 488€ (+5.7%)
Marge achat-revente :-53 708€ (-87.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :564,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 598,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 140,12€
Coût de l'assurance :10 081,75€
Taxe foncière : 729,76€/an
Soit par mois : 60,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 608,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 658,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage central individuel au gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 78 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, réfection du carrelage et de la plomberie
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage fissuré
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 020 €(577 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 360€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 60€/m² = 360€, Douche: 1000€, Lavabo: 500€, WC: 300€, Plomberie: 1500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 19 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 298 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 220 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 730 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 906 €
Revenus locatifs : +7 298 €
Charges déductibles : -49 906 €
Résultat foncier Année 1 : -42 609 €(Déficit de 42 609 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 209 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 886 €/an
Revenus locatifs : +7 298 €
Charges déductibles : -4 886 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 411 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21208.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 298 €49 910 €3 757 €-42 612 €21 400 €21 212 €21 212 €
27 444 €4 789 €3 656 €2 655 €--18 558 €
37 592 €4 684 €3 551 €2 908 €--15 650 €
47 744 €4 576 €3 443 €3 168 €--12 482 €
57 899 €4 465 €3 332 €3 434 €--9 047 €
68 057 €4 349 €3 216 €3 708 €--5 340 €
78 218 €4 230 €3 097 €3 988 €--1 352 €
88 383 €4 107 €2 974 €4 276 €---
98 550 €3 980 €2 847 €4 571 €---
108 721 €3 848 €2 715 €4 873 €---
118 896 €3 712 €2 579 €5 184 €---
129 074 €3 572 €2 438 €5 502 €---
139 255 €3 426 €2 293 €5 829 €---
149 440 €3 276 €2 143 €6 164 €---
159 629 €3 121 €1 988 €6 508 €---
169 822 €2 961 €1 828 €6 861 €---
1710 018 €2 795 €1 662 €7 223 €---
1810 218 €2 624 €1 491 €7 595 €---
1910 423 €2 447 €1 313 €7 976 €---
2010 631 €2 264 €1 131 €8 368 €---
2110 844 €2 074 €941 €8 769 €---
2211 061 €1 879 €746 €9 182 €---
2311 282 €1 677 €544 €9 605 €---
2411 508 €1 468 €335 €10 039 €---
2511 738 €1 253 €120 €10 485 €---
TOTAL233 744 €127 486 €54 140 €106 258 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 258 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 532 €-6 420 €+7 952 €
2+1 532 €0 €+1 532 €
3+1 532 €0 €+1 532 €
4+1 532 €0 €+1 532 €
5+1 532 €0 €+1 532 €
6+1 532 €0 €+1 532 €
7+1 532 €0 €+1 532 €
8+1 532 €+877 €+655 €
9+1 532 €+1 371 €+161 €
10+1 532 €+1 462 €+70 €
11+1 532 €+1 555 €-23 €
12+1 532 €+1 651 €-119 €
13+1 532 €+1 749 €-217 €
14+1 532 €+1 849 €-317 €
15+1 532 €+1 952 €-420 €
16+1 532 €+2 058 €-526 €
17+1 532 €+2 167 €-635 €
18+1 532 €+2 278 €-746 €
19+1 532 €+2 393 €-861 €
20+1 532 €+2 510 €-978 €
21+1 532 €+2 631 €-1 099 €
22+1 532 €+2 754 €-1 222 €
23+1 532 €+2 881 €-1 349 €
24+1 532 €+3 012 €-1 480 €
25+1 532 €+3 146 €-1 614 €
Total+38 300 €+31 877 €+6 423 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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