Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 87 m2 à vendre à 9min de la Gare de La Verrière et du centre ville

Bien expiré
VilleMaurepas (78)
Surface87m²
Coût Total270 600€
Loyer Annuel15 986€
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-345€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 210 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 2 413,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 87 m2 à vendre à 9min de la Gare de La Verrière et du centre ville - Appartement rénové dans une petite copropriété Situé au deuxième étage avec ascenseur dans un immeuble de trois étages Composé d'une entrée avec placard desservant une cuisine équipée donnant sur la salle à manger avec balcon et baie vitrée, salon (ou chambre) et deux chambres avec placards. Salle de bain et WC séparés et cellier à l'étage Parking extérieur Chauffage au gaz individuel Charges trimestrielles de 480 euros Impôts fonciers de 1200 euros

Ville : Maurepas
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78310
Coordonnées : 48.759580, 1.949240
Total : 270 600€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 43 800€
Valeur du bien : 253 800€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 15.31€/m²/mois
Fourchette : 13.28€ - 17.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1332€/mois
Loyer annuel estimé : 15986€/an
Fourchette totale : 1155€ - 1536€/mois
Fourchette annuelle : 13866€ - 18432€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 6.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 335,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :81,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 417,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 168,30€
Coût de l'assurance :24 354,00€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 160,00€/mois
Soit par an : 1 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 332,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 677,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-344,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage au gaz individuel pour s'assurer qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit au gaz, une vérification est recommandée pour garantir l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible, rénovation nécessaire pour conformité et fonctionnalité.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible, rénovation nécessaire pour conformité et fonctionnalité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement esthétique recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 800 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système chauffage au gaz: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 680€
    Parquet flottant: 28 m² × 60€/m² = 1680€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 120€
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 40€/m² = 1120€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maurepas (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 332 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 986 €/an
Calcul : 1 332 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 003 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 600 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 974 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 920 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 897 €
Revenus locatifs : +15 986 €
Charges déductibles : -56 897 €
Résultat foncier Année 1 : -40 910 €(Déficit de 40 910 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 510 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 097 €/an
Revenus locatifs : +15 986 €
Charges déductibles : -13 097 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 890 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19510.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 986 €56 906 €9 011 €-40 919 €21 400 €19 519 €19 519 €
216 306 €12 865 €8 771 €3 441 €--16 078 €
316 632 €12 617 €8 523 €4 015 €--12 063 €
416 965 €12 360 €8 266 €4 605 €--7 458 €
517 304 €12 094 €8 000 €5 210 €--2 248 €
617 650 €11 819 €7 725 €5 831 €---
718 003 €11 535 €7 441 €6 468 €---
818 363 €11 241 €7 147 €7 122 €---
918 731 €10 937 €6 843 €7 794 €---
1019 105 €10 623 €6 528 €8 483 €---
1119 487 €10 297 €6 203 €9 190 €---
1219 877 €9 961 €5 867 €9 916 €---
1320 275 €9 613 €5 519 €10 662 €---
1420 680 €9 253 €5 159 €11 427 €---
1521 094 €8 881 €4 787 €12 213 €---
1621 516 €8 496 €4 402 €13 019 €---
1721 946 €8 098 €4 004 €13 848 €---
1822 385 €7 687 €3 593 €14 698 €---
1922 833 €7 261 €3 167 €15 571 €---
2023 289 €6 821 €2 727 €16 468 €---
2123 755 €6 366 €2 271 €17 389 €---
2224 230 €5 895 €1 801 €18 336 €---
2324 715 €5 408 €1 313 €19 307 €---
2425 209 €4 904 €810 €20 305 €---
2525 713 €4 383 €289 €21 330 €---
TOTAL512 052 €276 322 €130 168 €235 730 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 357 €-6 420 €+9 777 €
2+3 357 €0 €+3 357 €
3+3 357 €0 €+3 357 €
4+3 357 €0 €+3 357 €
5+3 357 €0 €+3 357 €
6+3 357 €+1 075 €+2 282 €
7+3 357 €+1 940 €+1 417 €
8+3 357 €+2 137 €+1 220 €
9+3 357 €+2 338 €+1 019 €
10+3 357 €+2 545 €+812 €
11+3 357 €+2 757 €+600 €
12+3 357 €+2 975 €+382 €
13+3 357 €+3 198 €+159 €
14+3 357 €+3 428 €-71 €
15+3 357 €+3 664 €-307 €
16+3 357 €+3 906 €-549 €
17+3 357 €+4 154 €-797 €
18+3 357 €+4 409 €-1 052 €
19+3 357 €+4 671 €-1 314 €
20+3 357 €+4 941 €-1 584 €
21+3 357 €+5 217 €-1 860 €
22+3 357 €+5 501 €-2 144 €
23+3 357 €+5 792 €-2 435 €
24+3 357 €+6 092 €-2 735 €
25+3 357 €+6 399 €-3 042 €
Total+83 925 €+70 719 €+13 206 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →