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Studio 1 pièce 43 m²

Bien expiré
VilleConchy-les-Pots (60)
Surface43
Coût Total80 400
Loyer Annuel6 782
Rentabilité8.44%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 604,65 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grand studio en rez de chaussée avec jardin a vendre

Seulement dans votre agence des 2 vallées !!! Appartement à vendre — charme de l'ancien et jardin privatif. Situé à Conchy-les-Pots, cet appartement de 43.45 m², construit en 2006 dans une ancienne grange, présente une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine et une salle d'eau avec wc .un état général soigné et un extérieur agréable comprenant un jardin d'environ 250 m² avec vue dégagée et un emplacement de parking dans cour privative fermée. Idéal pour primo-accédants ou investisseurs cherchant un bien avec espace extérieur. Village avec commerces, maison médicale et écoles Prix demandé : 69 000 EUR. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous pour plus d'informations et visiter ce logement plein de charme. Copropriété de 3 lots d'habitations en cours de création. Pas de procédure en cours. Référence agence : 25 Référence annonce : P0YS-Z71-O6A Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 983 € et 1 331 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Conchy-les-Pots
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60490
Coordonnées : 49.619373, 2.724163
Total : 80 400
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 5 880
Valeur du bien : 74 880
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43
Loyer prédit : 13.14€/m²/mois
Fourchette : 10.63€ - 16.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6782€/an
Fourchette totale : 457€ - 699€/mois
Fourchette annuelle : 5486€ - 8386€/an
Rentabilité brute :8.44%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :392,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 415,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 268,13
Coût de l'assurance :7 035,00
Taxe foncière : 678,24€/an
Soit par mois : 56,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 565,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 472,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des sanitaires
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: salon complet (environ 16 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 880(137 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 650
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification électroménager: 1 intervention = 150€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 530
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification sanitaires: 1 intervention = 150€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Rafraîchissement:2 700
    Peinture murs salon: 16 m² × 30€/m² = 480€, Vérification installations électriques: 1 intervention = 120€, Main d'œuvre: 2100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 782 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 400 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 678 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 427
Revenus locatifs : +6 782
Charges déductibles : -9 427
Résultat foncier Année 1 : -2 644(Déficit de 2 644 €)
Imputable sur revenu global : 2 644
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 547 €/an
Revenus locatifs : +6 782
Charges déductibles : -3 547
Résultat foncier Années 2+ : 3 236 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 7829 4292 590-2 6472 647 €--
26 9183 4792 5203 439---
37 0563 4072 4473 650---
47 1983 3322 3723 866---
57 3423 2552 2954 087---
67 4883 1752 2154 313---
77 6383 0932 1334 546---
87 7913 0072 0484 784---
97 9472 9191 9605 027---
108 1062 8281 8695 277---
118 2682 7351 7755 533---
128 4332 6381 6785 796---
138 6022 5371 5786 064---
148 7742 4341 4746 340---
158 9492 3271 3676 622---
169 1282 2161 2576 912---
179 3112 1021 1427 209---
189 4971 9841 0257 513---
199 6871 8629037 825---
209 8811 7367778 144---
2110 0781 6066478 472---
2210 2801 4725128 808---
2310 4851 3333749 152---
2410 6951 1902309 505---
2510 9091 042829 867---
TOTAL217 24367 13937 268150 1042 647Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 794
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 104
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 424 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 424-794+2 218
2+1 424+1 032+392
3+1 424+1 095+329
4+1 424+1 160+264
5+1 424+1 226+198
6+1 424+1 294+130
7+1 424+1 364+60
8+1 424+1 435-11
9+1 424+1 508-84
10+1 424+1 583-159
11+1 424+1 660-236
12+1 424+1 739-315
13+1 424+1 819-395
14+1 424+1 902-478
15+1 424+1 987-563
16+1 424+2 074-650
17+1 424+2 163-739
18+1 424+2 254-830
19+1 424+2 347-923
20+1 424+2 443-1 019
21+1 424+2 542-1 118
22+1 424+2 642-1 218
23+1 424+2 746-1 322
24+1 424+2 852-1 428
25+1 424+2 960-1 536
Total+35 600+45 031+-9 431
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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